中國南方兩座最大城市出現了房地產市場走軟的徵兆，表明中共政府給房地產投資熱降溫的舉措可能正在出現成效。
房地產開發商紛紛通過打折促銷來增加房屋銷售量，而新屋價格也出現了下跌，這些都表明人們認為房價漲得太快、太高了。投資者因此不禁擔心，華南房地產市場的疲軟可能預示著，中國將出現自上世紀90年代末房改以來第一次全國性的房價下跌。
據全球性房地產顧問公司戴德梁行(DTZ)稱，在毗鄰香港的華南新興都市深圳，去年末的新房價格已較9月份下跌了8%。而在距其不遠的中國第三大城市廣州，市政府的統計數據顯示，該市去年11月的新房價格較10月份時每平方米人民幣11,574元（合1,600美元）的高點下跌了9.9%。這兩座城市房地產市場的旺盛人氣此前已維持了多年。
中國房地產市場如果出現範圍更廣、幅度更大的下跌，有可能會動搖投資者的信心，增加股市的下行壓力，並對中國蓬勃發展的經濟造成損害。但目前而言中國房地產市場的情況還是與美國住房市場截然不同。美國房價的普遍下跌與人們擔心經濟出現衰退有關，美國政府正在努力刺激而非抑制房地產市場的發展。
北京長江商學院(Cheung Kong Graduate School of Business)的金融學教授梅建平說，由於通貨膨脹率上揚，中國決策者遏制貸款增長的決心進一步增強，房地產市場將出現全國性回調，某些城市的調整幅度會更大些。
許多房地產經紀人和分析師都不願對華南房地產市場的下跌作過多解讀。他們指出大批人口正如潮水般持續湧入大城市，許多人都希望在那裡安家置業。
戴德梁行駐深圳的中國大陸住宅部負責人蔣尚禮(Alan Chiang)說，中國各地房地產市場的基本面需求普遍強勁，今後10年仍將維持這種局面。他認為中國的城市化進程還有很長的路要走。
中國的房地產價格近幾年屢創新高，因為城市居民正在成百上千萬地增加，而有能力購買住房的中產階級也在不斷壯大。持續的房地產熱吸引來了大批投機性資金。
而深圳的房地產市場在連續幾年實現兩位數增長後卻在去年夏天遭遇了寒流，因為中央政府為遏制那裡的房地產投機而出台了一系列新舉措。先是房屋交易量大幅下降，戴德梁行的數據顯示，去年11月的交易量比1月份高峰時的860萬平方英尺減少了81%。隨後新房價格也出現了下降。
房屋交易量和價格的下跌使中國一些城市出現了一種前所未見的現象：房地產開發商紛紛使出促銷花招，比如廣州的開發商就推出了小幅打折和贈送家俱的促銷措施，引得廣州市民通宵排隊購房。中國的新聞媒體也不放過顯示房地產市場出現疲軟的任何蛛絲馬跡，務必將讀者的注意力引導到這一話題上去。本月的一則報導說，由於人們的購房意願不斷下降，深圳的房地產仲介公司創輝地產已關閉了數百家門店。
中央政府則在加緊實施提高貸款門坎的行動。政府日前再度上調了銀行準備金率。為抑制銀行貸款的增長，中共政府去年先後10次上調這一比率。
德意志銀行(Deutsche Bank AG)的分析師托德•舒伯特(Todd Schubert)說，房地產市場增長放緩表明，中共政府打擊投機的措施正在見效。他預計2008年中國各地的房價將繼續下跌。
房價普遍下跌有可能對股市投資者產生廣泛影響，因為在資金循環體系相對封閉的中國，股價和房價有著密切的聯動關係。中國普通民眾由於投資渠道有限，往往會將從股市賺來的錢投入房地產市場，或將從房市賺來的錢投入股市。這種資金循環近年來推動中國股市和房市雙雙屢創歷史新高，而現在隨著股價的回落，房市也有可能掉頭下行。中共政府打擊市場投機行為的措施預計也將對房地產開發商造成不利影響。
房地產仲介和諮詢公司高力國際(Colliers International)的廣州公司總經理林國東(Eric Lam)說，政府正在努力將財富從私營開發商那裡轉移到普通大眾手中。
不過，鑑於反映中國70個主要城市房價的基準指數去年12月仍較上年同期有穩固上揚，華南房價下跌未必會對中國房市產生普遍的負面影響。政府周四公布的最新數據顯示，中國的總體房價仍在穩步上漲。
Jonathan Cheng
