資金鍊緊縮正將房地產開發商推向民間高利率融資之路。昨天，寧波大紅鷹集團的一則公告向公眾展示了房地產企業的資金情況下的生存道路。承受高達18％甚至更高年利率的高利率貸款，資金鍊緊張的房地產公司們正走著一根危險的鋼絲。
昨天，寧波大紅鷹實業投資股份有限公司（600830）發布委託貸款公告稱，大紅鷹於5月20日與嘉興市廣源房地產開發有限公司、上海浦東發展銀行寧波分行簽署委託貸款合同，公司將自有資金1億元人民幣委託寧波分行貸款給廣源房地產，委託貸款期限一年，委託貸款年利率為18%。該筆委託貸款由廣源房地產以土地使用權抵押作為保證，同時自然人沈玉興提供連帶責任保證。
按照中國人民銀行目前規定的一年期貸款基準年利率7.47%來計算，18%的年利率為銀行貸款利率的約2.4倍。而類似嘉興廣源的公司遠遠不止一家。
自樓市冷卻以來，資金短缺已經成為開發企業的共同特徵。今年一季度，房地產的銷售量同比下降了15%。因此，一季度定金、預收款、個人按揭貸款所占開發總資金的比例，從42%下降到了19%，從而導致開發商資金緊張。同時，今年一季度，房地產開發商自有資金從35%下降到29%，這是連續四年來首次出現的情況。
相對於一些能夠獲得銀行貸款的大型房地產企業，小公司的資金來源更加狹窄。正因為如此，眾多小型公司不得不開始「非正常渠道」融資。
實際上，嘉興廣源這種公開爆光的委託貸款利率並不算是最高。知名房地產專家蔡為民表示，相對而言，18%的貸款年利率並不高。有些資金鍊極其緊張的開發商，採用民間融資的貸款年利率甚至超過20%。
記者了解到，在江浙地區活躍的地下民間借貸市場，其貸款利率遠遠高出這一比例。
上海春之聲置業董事長朱大鳴告訴記者，為了緊急調轉頭寸，部分開發商甚至不惜以30％以上的年利率借款。今年春節前夕，曾經有一家小型房地產企業以30％的年利率向某私人企業借款，朱大鳴稱，這種借款往往並不經過銀行，有些甚至以個人名義提供擔保。
一些房地產公司向境外資本求助，他們所要求的回報同樣高昂。「我們一般會要求20％以上的報酬率。」一家外資投資公司這樣表示。
北京市華遠集團總裁任志強表示，對於小型房地產企業來說，與其硬撐，不如將其股權低價轉手。
