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高校邊合租旺房蟲月入過萬
先整租再分租 每套房差價可達數千元 學生稱安全隱患多 房產仲介給出四項提醒
隨著9月開學的日期一天天臨近，高校周邊租賃市場旺季如約而至。
與往年不同的是，今年的高校周邊租賃旺季因奧運會的召開而延後，卻因此而顯得越加火爆。而靠先整租居室房，再按床位或單間出租給大學生而賺錢的房蟲們，也乘此機會大撈一筆。
據記者調查，這些房蟲每月收入均在萬元以上，趕超京城白領。
最新動態
大學周邊租市成交量上漲兩成
今天上午，據中大恒基、築家地產、21世紀不動產市場部統計顯示，8月以來，高校畢業生占據了北京房屋租賃市場需求的30%以上。與此同時，大學周邊租賃市場的成交量比7月上漲兩成。
據了解，每年7、8月都是大學周邊租賃市場最火爆的時節，而需求來源主要是三方面：一是本科畢業準備考研的學生因為學校不再提供宿舍而租房；二是新入學的不在生源編制之內的學生只能校外租房；三是不少大三、大四的學生為了更大的自由空間，也選擇校外租房。
由於大學生經濟實力薄弱，多選擇合租來省錢，而合租房源十分有限，大學生很難找到那麼多同伴合租，這就給了遊蕩在大學周邊的房蟲們可乘之機。
現場目擊
「床位還是單間？我這兒便宜！」
「想找房嗎？床位還是單間？我這兒有便宜的！」昨天下午，記者剛在人大西門小南莊小區門口的合租小廣告前駐足了三秒鐘，就有一個操著南方口音皮膚黝黑的中年男人走上來搭訕。
記者還沒反應過來，20多個房蟲就從圍牆下的陰涼處躥了出來，將記者圍了個嚴嚴實實。
「姑娘，我的便宜！」
「姑娘，跟我走，我帶你看房，我什麼房子都有！」
面對突然來襲的競爭對手，第一個上來的男子上前一把抓住了記者的胳膊，「走，先跟我去看。」另外一幫人見記者欲隨中年男子突出重圍，紛紛從口袋裡掏出寫著電話的紙條、名片，使勁往記者手裡塞，還大聲囑咐著：「你要沒看上，回頭找我！」
這些就是一年四季盤踞在學校周邊的房蟲，靠學生吃飯，靠學生發家。常年的風吹日曬，他們的皮膚都紅里透黑，雖然辛苦，但是收入不菲。
賺錢秘笈
先整租再分租差價高達數千元
從房主手裡低價租來房子，然後自己擺上上下鋪，按床位租給學生，從中獲取高額利潤，這就是房蟲賺錢的法寶。
「床位280元一個月。」記者隨著房蟲徐先生爬上了六樓，一開門，記者就被眼前的景象驚呆了。一個不足15平方米的小屋裡擺放了4個上下鋪，可住足足8個人。
不僅如此，礦泉水瓶、鞋、垃圾、行李到處都是，斑駁的牆壁、生鏽的鐵窗，整個房間凌亂不堪，不敢想像住在這裡的莘莘學子如何能安心學習。
「這是個兩居，還有一個小屋是單間，1100元一個月。」徐先生說。
記者粗略一算，10個床位加一個單間，房蟲每月租金就能收3900元。而市面上，這樣的房子的實際租金只有2200元。差價就是1700元。
更有甚者，記者在小南莊對面的紫金莊園4號樓看到，一個130平方米的三居被房蟲隔成八個單間，平均每間1400元，總租金就為11200元，而同樣的房子市面租金不過4000元。這中間的差價令人嘆為觀止。
同時操作五六套房月收入過萬
記者一整天跟隨了7個房蟲看房，結果發現每個房蟲手裡都有五六套房子。
記者了解到，每套房子的利潤高低取決於床位的多少，如果不要單間，全是床位，那麼每套房子每月收益最少在3000元。
而聰明的房蟲也會拿出一兩套房子中的一間作為單間，所謂種類多樣，均衡發展。儘管如此，其每月吃差價收入均能過萬。
交易黑幕
以次充好騙取「違約金」
在記者跟隨房蟲看房的過程中，所有房蟲都說這是自己的房子，都熱情得像是可靠的朋友和慈祥的長輩。而實際情況並非如此。
據記者了解，人大西門的小南莊多是當年的回遷房，房主應該以北京人居多，但是從房蟲們說話的口音來看，九成以上都是外地人，並且，作為回遷房，一個人擁有多套的機率不是很大。稱自己是房主不過是為了讓學生安心。
而除了賺取房租差價，學生的違約金也是房蟲的利潤之一。
「你知道嗎？我們圈兒里有幾個小伙子，給你看的是一套房子，等你簽了合同，交了押金，就把你安置到其他地方，你要不樂意就算了，押金成了違約金，不退的。就光違約金，他們一年就收八千呢。」房蟲李女士對記者說。
記者通過向大學生們了解得知，這樣的情況不在少數。
大學畢業生也當房蟲
記者發現，這些房蟲中不乏年輕的面孔，小遠就是其中之一。
他告訴記者，自己去年剛剛畢業，也曾經租過這樣的床位，但是後來發現幹這行很掙錢，在沒有找到工作的情況下，就從事了這個行當。
小遠告訴記者，他還有同學也在做這個，但是都不在自己學校周邊，而是到其他的學校，怕老師同學看見了尷尬。現在他自己已經操作著四套房子，收入也不低了。
安全隱患
丟東西是常事睡覺提心弔膽
床位可以短租，似乎方便了學生，但居住的墮胎動性大，互相不了解，合租大學生們感受最深的則是安全隱患多。
據記者多方了解，一間屋子8—10個床位幾乎兩三個月就會易主，而房蟲拿鑰匙開門隨便看房，任意出入，也讓居住的學生感覺到不方便。
「我的貴重物品一定隨身帶著，不敢放合租房裡，甚至一直不敢買電腦，因為丟東西是常有的事情。一個人睡覺都是提心弔膽的，不知道什麼時候會有陌生人進來。」大學畢業生小葉對記者抱怨道。
小葉說：「我們這個屋裡的人誰也不跟誰說話，關係非常不融洽，經常因為共用衛生間和廚房而發生爭執。」
貼心提醒
安全合租四項注意
中大恒基給準備合租房子的大學生以下建議：
儘量不要從房蟲那裡租床位
可以找相識的同學合租一套房，也可以自己先租下一套完整的居室房，然後委託大型仲介公司將房子另一半出租。本著「安全第一，融洽相處」的原則去考察同租夥伴，要看身份證、畢業證等證件
提前協商好暖氣費誰交付，避免到時發生分歧
現在房源充足，可以和房主商議價格，優惠在10%-20%之間
北京熱點大學周邊一、二、三居租金（元/月）
學校 一居平均價格 二居平均價格 三居平均價格
北京大學 1600-1800 2000-2500 2500-320
0對外經濟貿易大學 1400-1600 1800-2200 2200-2500
人民大學 1800-2000 2200-2600 2600-3500
二外、傳媒大學 1200-1500 1500-1800 1800-2200
清華大學 1800-2000 2200-2500 2500-3000
北京郵電大學 1600-2200 2000-2500 2300-3000
北京外國語大學 1500-1800 1800-2200 2200-2600
北京工業大學 1400-1600 1600-2000 2000-2500
首都醫科大學 1500-1800 1800-2200 2200-2600
中央美術學院 1500-2000 1800-2500 2300-2800
（註：以上數據由中大恒基提供，如有出入，請以實際情況為準）
