2011年上海土地交易預申請須知中出現土地出讓期滿（住宅用地為70年）後，由「出讓人收回並補償相應殘餘價值」這一「史無前例」的規定。這一申明，被上海財經報紙《第一財經日報》報導後，引發了房產持有者以及社會大眾的普遍擔憂和討論。
2011年上海土地交易市場首拍上周落幕。上海市房地局在預申請公告中列明，國有土地出讓期，由「出讓人收回並補償相應殘餘價值」。
《第一財經日報》記者發現，這一規定最早出現在上海市國有建設用地使用權出讓預申請公告「滬預申請告字(2010)第02號」(下稱「2號預申請公告」)，即去年9月。
在這次出讓中，多數地塊的預申請須知中都出現了這樣的規定，更有其他地塊，如寶山區的羅店新鎮A1-3商住地塊，直接寫明土地期滿（70年）後的處理方法為「出讓人無償收回」。
這些規定，在歷來的土地出讓交易中均屬首次。
《第一財經日報》引述上海中原地產研究諮詢部的觀點說，此次出讓方提出「土地期滿收回」的表述，很可能是對土地使用權到期後的一種處理嘗試，似乎傾向於70年後循環批租制度。
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」而1994年 7月5日，也就是《物權法》出台之前的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，「辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。」
因此，《物權法》雖然規定了可以自動續期，但續期是否要繳納土地使用費，以及相關評估繳納標準和辦法都不得而知。
「這一問題在業內爭議已久，從當前批租制度衍生出的『土地財政』和『高房價』結局來看，如此定義土地使用權到期後的處理方式，很可能導致今天的很多問題在未來重演。」
中國幾大一線城市持續暴漲的房價，在過去兩年已經成為公共議題，而高價買來的房產，在70年期滿之後，要被政府無償收回，顯然將引發眾怒。
