法新社2月24日文章，原題：中國的「杜拜」變成荒島
海南被稱為中國的「杜拜」：在隸屬於它的鳳凰島上矗立著一幢幢帆形摩天大樓，島的四周被熱帶海洋所包圍。這是一場空前的房地產繁榮的縮影。
但是，鳳凰島上的房地產價格近幾個月來卻一落千丈，暴露出中國持續增長但有時顯得不平衡的經濟所隱藏的脆弱性。鳳凰島被海南旅遊部門宣傳為「當代世界第八大奇蹟」的「強有力競爭者」。但島上除了有幾名清潔人員外，顯得格外安靜，幾輛保時捷成為這裡還有人住的跡象之一。
房地產仲介稱，從事製造業的中國人一度爭搶這裡的豪宅，但隨著全球經濟低迷導致利潤下降，很多房主急著將這裡的房子脫手以籌集資金償還貸款。房地產代理人孫哲(音)說，鳳凰島上的新房價格在2010年時達到每平方米15萬元，但現在只有7萬元。
由於投資選擇有限且國有銀行利息低，中國商人多年來把房屋作為保值工具，在經濟不錯的時候把房價推高，但也種下了在不景氣時期崩盤的隱患。
2008年中共政府實施經濟刺激計劃後，海南經歷中國最大幅度的房價上漲。由於房價在一年之內漲幅超過50%，很多急於買房的人帶著帳篷在街道上排隊。但自那之後，收緊貸款和限制多套房的政策打擊了海南的房價。作為賣力不討好的售樓人員，楊瓊(音)嘆息道：「在政府限購政策出台前，像這樣的樓盤我們5個月就能賣完。」(作者湯姆·漢考克，陳一譯) 環球網
德國之聲/這裡曾被稱為中國的"杜拜"：熱帶海域的一座人造島嶼上樹立起一幢幢風帆造型的摩天大樓。史無前例的房地產熱潮讓中國各大城市的天際線發生巨變，而海南鳳凰島就是這一進程的真實寫照。
不過，這座位於海濱度假城市三亞附近的小島近幾個月卻遭遇了危機，房產價格持續下滑，恰恰反映出中國分布極不平均的經濟增長盛景之下隱藏的脆弱。
當地觀光局官員聲稱，島上正在修建的一座"七星級賓館"是"世界第八大奇蹟"的有力競爭者。但除了身穿橙色背心的寥寥無幾的清潔人員之外，小島一片死寂。空蕩蕩的游泳池中倒映著幾座嶄新的白色塔狀建築，只有門口停放的一串保時捷跑車才讓人嗅出這裡的一點"人味"。
中國大城市的房價已經不是一般民眾可以承受得起危機來襲富人脫手房產
來自製造業的商家巨賈們曾經對這裡的奢華住宅傾心不已，但房地產仲介表示，由於全球經濟衰退造成利潤下滑，許多房東需要將資產出手，以套取現金償還商業貸款。
當地房產仲介商孫哲（音）對法新社表示，2010年，鳳凰島上的房價曾經一度達到令人咂舌的每平方米15萬元人民幣，而現在
"我剛剛還接到一個商人的電話，他急於出售房子"，孫哲一邊駕駛著高爾夫球場電動車開往那片具有未來主義色彩的房產園區，一邊不無炫耀地晃著自己的手機說道。
"不管是玩具業還是成衣業，出口市場的情況都很糟糕……房產主們急需資金，因此希望馬上能夠把房子賣掉"，他繼續說道，"他們真的感覺到金融危機的影響了。"
根據官方數字，去年中國出口增長率接近8%，但其中對歐洲出口卻減少了將近4%，其主要原因是歐洲深陷債務危機和經濟蕭條。
與此同時，中國工資成本上升意味著成衣、玩具和其他低端商品的製造商們邊際利潤下滑，而其他新興經濟體則成為了世界上新一代的"廉價商品工廠"。
中國商人們多年來都缺乏投資渠道，而國有銀行的儲蓄報酬率又低得可憐，因此他們只能把房產當作保值工具，從而推動房價上漲，其漲幅甚至超過了經濟形勢較好的年份，但同時也埋下了隱患。
房產熱究竟是否會過去呢？"中國曾出現信貸潮……如果民眾用房產囤積現金，（通過貸款）他們就有更多的錢"，清華大學教授查諾維克（Patrick Chanovec）對法新社表示，"在某一時刻，他們希望取出錢，那時你會發現，是否真有人願意支付那麼高的價錢（來買那些房子）。"
態度曖昧的"限購令"
2008年中共政府宣布投入巨額信貸資金刺激經濟滯後，鳳凰島所屬的海南省房價上漲幅度屬於全國之最。
急不可待的買主在道路兩旁搭設帳篷等待買樓。一年之內，那裡的房價上漲超過50%。但是此後政府收緊了發放貸款的條件，限制購買多套住房曾讓異地買房的吸引力有所下降，但大城市的房價在最近幾個月里依然出現連續上漲。
房地產是中國經濟的一大支柱，占去年國民生產總值近14%，並支撐著規模龐大的建築相關產業，這使得政策制定者極力避免房產泡沫破裂的情況出現。但與此同時，買不起一套住房的普通中國人多年來對房價高漲怨氣衝天。
官方媒體最近幾周連續報導了"房姐""房哥"等腐敗官員購買房產的報導，其中一名警察使用偽造的身份證明購買了至少192處房產，這更讓民眾怒火中燒。
據稱，海南的熱帶海岸地區成為"有關係"的官員熱衷買樓的地方，但地產仲介並不認為這些官員現在擔心房產市場崩潰而急於賣房。
這些仲介機構表示，官員僅占海南房產業主的20%。此外，他們也對任何新的調控措施是否會確實得到實施表示懷疑。一名仲介表示，"有關係的人總是能被網開一面"。
這也顯示出中國當權者必須在各個互相爭鬥的利益團體中小心平衡，舉步維艱，有時甚至將面臨難以預見的政策後果。
在海南的另一邊有一處名為海景吉祥花園的開發項目，海岸邊的別墅停靠著小船，只有通過人工河才能抵達。那裡甚至還有一個藏書十萬冊的私家圖書館。但去年一年，這裡每平方米12000元的房價已經跌掉了三分之一。一名售樓小姐沒好氣地表示，"在政府公布限購令之前，我們的項目五個月就可以賣光"。
來源：法新社編譯：石濤
