李嘉誠套樓套現動作頻頻，一度引發地產界大佬們的嚴重關切。此前，王石密切追蹤李嘉誠的一舉一動，還不時在微博界提出信號的呼籲。日前，潘石屹被曝開始拋售上海地產，此舉疑似效仿李嘉誠套現賣樓之舉。有業內分析：李嘉誠賣樓套現，已經引發地產蝴蝶效應。
賣房子拋股票李嘉誠接連出售大陸資產
2013年11月08日10:21來源於財新網
【財新網】（記者張煥平實習記者唐均龍）
繼此前多個變賣中國房產撤資的動作後，李嘉誠再度減持其家族在A股唯一的上市公司長園集團(600525.SH)。
11月5日，長園集團發布公告稱，其第一大股東長和投資有限公司(簡稱「長和投資」)在10月31日至11月1日之間，減持本公司5%的股份。今年以來，長和投資累計減持長園集團15%的股份，持股比例由之前的35.76%下降至目前的20.76%，累計套現達9.17億元。
今年以來，李嘉誠曾多次出售其在大陸和香港的資產，對此，李嘉誠曾解釋，不是看空中國經濟，只是找到更好的投資標的。
根據和記黃埔提供的公開資料，自2010年以來，長和系在香港和中國大陸以外完成了10筆收購，涉及金額約1445億港元。包括基建投資1241億港元和214億港元的電訊併購。這其中，歐洲地區占比高達97.1%。
中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀說：「商人永遠只會看重投資的報酬率，香港盈利增長緩慢受制於過度競爭、人工和租金成本飆升等多重因素。歐洲經濟低迷，資產價格處於歷史低位，李嘉誠已逐漸將投資重心西移。」
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【樓市速報】重要信號：地產大鱷王石拋售旗下資產!
2013-11-08
最近李嘉誠拋售大陸資產時，王石在微博就說中國房地產要注意了，沒想到，浙江產權交易所的掛牌信息顯示，萬科旗下子公司上海萬科房地產有限公司，以4.3億元的價格，掛牌轉讓其持有的浙江萬科南都房地產有限公司40%的股權。
筆者認為，萬科杭州拋售30億元地產是提早過冬。
問題是，要求買家的要求十分苛刻，因為杭州萬科公司存在轉讓投入15.71億元，母公司對其累計投入14.55億元，現在要求受讓方在正式《股權轉讓協議》生效當日向南都房產以股東借款形式一次性投入人民幣30.26億元，這是對等投入。否則，萬科沒收全部競買保證金。這一下子令媒體摸不著頭腦，不差錢的萬科為何這般撲朔迷離?
這說明萬科的心理是矛盾糾結的，一方面是想利用人家的資金來補充自己的房地產資本，另一方面是控股權仍然在握。假如將來杭州乃至浙江房價加速下跌，比如下跌三成，那麼就會有四成是別人的，就是虧損轉嫁給別人了。
很明顯，萬科是在二線城市率先進行資產出逃，但是又不是百分之百出售。
如此，萬科有可能就從持有者轉變成管理者、品牌輸出者，風險大大降低
萬科轉讓四成杭州子公司的投入就達30億元來看，整個杭州子公司的投資是75億元，下跌三成就是22.5億元，如果扣除四成股份的轉讓人損失，就是13.5億元了。一旦四成轉讓出去以後，不排除萬科繼續出售杭州子公司的可能，問題是，接下來的接盤者需要控股權，如果超過40%的股份，就成為第一大股東了，筆者認為，萬科不僅出售旗下上海公司持有的所有股份，有可能還要出售旗下浙江公司持有的部分股份，。有可能在萬科品牌上會收取一筆費用。
王石雖然在國外讀書，但是，不排除他已經布局拋售資產提早過冬的可能。如果是這樣，那麼，一旦杭州子公司出售資產成交後，會進一步縮減股份，而且還會在別的二三線城市抽資，大大降低風險，把萬科的品牌套住購買者的思維，萬科有可能轉型做房地產管理者的身份。
，意味著萬科資金退出房地產已經開始行動
綜上所述，筆者認為，萬科拋售旗下杭州公司部分地產股權30億元。如果媒體追著問，萬科管理層有可能搬出這是商業行為，是整合布局的方式。筆者認為，這是受到李嘉誠拋樓的啟示，拋售房地產準備過冬。
潘石屹拋售上海3個項目被指效仿李嘉誠逃離大陸
原標題：盈利難及預期潘石屹上海遇阻出售3項目
繼李嘉誠撤資大陸之後，潘石屹拋售滬上資產的消息不脛而走，再一次挑動外界對於國內樓市前景擔憂的敏感神經。
外媒11月8日報導，SOHO中國正為上海三個項目需找買家，其中包括虹口區的兩個商業項目以及靜安區的一個商住兩用複合設施。
逃離上海？
報導援引知情人士的話表示，目前SOHO中國已開始掛牌出售位於上海虹口區的兩個商業項目。對於上述項目，SOHO正尋求整體出售，而不是出售項目中的個別單位，但具體售價尚未知曉。
對此，SOHO中國方面表示，並不會改變公司的長期商業模式，會繼續保留位於上海和北京的主要辦公空間。
「我們將會優化自身的資產結構，並在合適的時間出售相對來說的非核心資產，同時購入主要資產以履行在北京和上海對等發展的目標，並實現最好的資產與資本配置。」
翻閱歷史資料發現，SOHO中國自2010年以來一直積極買進上海地塊，並在2011年4月-6月之間先後購得上述項目。
2011年4月1日，SOHO中國宣布以總價約16.34億元收購上海靜安區曹家渡萬航渡路716弄-794弄地塊。而根據該公司網站最近公布的一份招標文件顯示，目前這個地塊上在建的商住兩用複合設施的總建築面積大約為7.6萬平方米。
半個月之內，SOHO中國於4月19日又宣布，以總價24.7億元摘得虹口區的地鐵10號線海倫路站地塊。
然而時隔不久，在2011年5月31日，SOHO中國以15億元的價格，收購了位於虹口區地鐵10號線四川北路站地塊。
值得注意的是，就在潘石屹拋售上海資產的同時，SOHO中國有限公司執行長張欣在不斷的購買海外資產。
據知情人士透露，張欣在前不久曾揮金2600萬美元買下了位於曼哈頓東74街的一座建於19世紀的住宅樓。
而在今年上半年，張欣牽頭的一個財團還曾以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權。
這不禁令人聯想起，華人首富李嘉誠「撤離大陸」、「投資重心西移」的財富故事。而旗下的和記黃埔亦剛剛完成上海東方匯經中心出售一事。
因而外界紛紛猜測，潘石屹或在效仿李超人，逃離上海。
盈利遇阻
不過，上海業內並不為老潘的這次拋售動作感到意外。
「這消息在業內已相傳了半年左右。目前上述幾個項目都還是生地，沒怎麼動工。」在業內人士看來，潘石屹此次「逃離」似乎顯得有些無奈。
上海資深業內人士薛建雄分析指出，遲遲未動工的原因主要在於SOHO看不到項目未來的收益。
「感覺到項目建成之後賣不出好的價格，所以就一直不敢動。」他進一步表示，倘若這些項目建成之後零售，資金成本將會遠遠超出他們原本的預期，再加上售價上不去，所以老潘「玩」不下去了。
但據上海當地媒體報導，就在這12個項目之中，有9個項目至今仍處在工地狀態，且大部分項目工程進展遲緩，其中就包括虹口SOHO、SOHO海倫廣場、外灘SOHO、SOHO靜安廣場等重要項目。
對此，有業內人士指出，這也是潘石屹在2010、2011年大量收購商辦地塊的遺留問題，要同時開發這些項目顯然不可能，SOHO中國只有通過分批開發的方式來運作。
「但現在看來，SOHO中國未來想要保留近年來購入的所有項目將變得日益困難，特別在其轉型之後。」
上述業內人士對於SOHO中國後續盈利能力表示擔憂。
「上海辦公大樓租金整體不高，也影響了售價，同時開發成本、土地、建安成本很高，而這也將會是一個長期延續的趨勢。」
李嘉誠賣樓套現引潘石屹效仿中國房產攤上大事了？
時間：2013-11-11
來源：前瞻網
據知情人士透露，張欣在前不久曾揮金2600萬美元買下了位於曼哈頓東74街的一座建於19世紀的住宅樓。
而在今年上半年，張欣牽頭的一個財團還曾以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權。
「這消息在業內已相傳了半年左右。目前上述幾個項目都還是生地，沒怎麼動工。」在業內人士看來，潘石屹此次「逃離」似乎顯得有些無奈。
上海資深業內人士薛建雄分析指出，遲遲未動工的原因主要在於SOHO看不到項目未來的收益。
「感覺到項目建成之後賣不出好的價格，所以就一直不敢動。」他進一步表示，倘若這些項目建成之後零售，資金成本將會遠遠超出他們原本的預期，再加上售價上不去，所以老潘「玩」不下去了。
潘石屹否認「拋售資產逃離大陸」，「千萬別過分解讀」
