加拿大聯邦政府在新出爐的財政預算案中，提出廢除聯邦投資移民和企業家移民這兩項計劃，並以一刀切的手法清除已遞表申請的個案。有多倫多華人地產經紀指出，廢除投資移民計劃將對多倫多和溫哥華的豪宅銷售市場產生負面影響，勢必導致豪宅銷售的成交量和售價下滑。已有投資移民買家在聞訊後立即取消購買豪宅的出價(offer)，也有人因移民夢碎而決定將已經購入的豪宅出售。
在聯邦政府於上周二公布的聯邦財政預算案中，已有28年歷史的聯邦投資移民計劃宣布廢除，並以一刀切的手法清除已遞表申請的個案，從即日起生效。至於被清除的申請人數超過6.5萬人，其中近九成為中國申請人。
該華人地產經紀在接受本報採訪時指出，屋價的走勢主要受到政策變化和利率高低的影響。聯邦政府廢除聯邦投資移民計劃便屬於政策變化，這消息一經公布已立即掀起波瀾，已有四五名投資移民客戶委託將已經購買的房屋出售。
另有一個已取得永久居民身分的投資移民買家，本來已看中一棟叫價超過400萬元的豪宅，並且已下了出價，但他現已突然決定取消出價，準備將購房目標鎖定在售價為150萬元左右的房屋，他擔心的就是太高端的豪宅恐怕在未來出售時無人問津。
該華人地產經紀說∶「儘管有些投資移民客戶仍在申請的過程中，但已在本地置業，他們現決定將房屋賣掉。如他們最終無法移民加拿大，一定不會在本地買屋，因為多倫多並非海外富豪雲集的地方，多倫多的屋價不算便宜，加上天氣寒冷，也不是旅遊勝地。」
他以密西沙加市一棟在上月底經拍賣成交的千萬豪宅為例，該棟豪宅的業主原本叫價1,100萬元，但在無人問津的情況下委託拍賣行出售，最終僅以620萬元成交。他說∶「購買高端豪宅的買家本來就不多，中國的富豪來不了加拿大，自然對豪宅銷售市場有影響。」
豪宅銷售價量料齊跌80萬元以下房屋受捧
根據該華人地產經紀的預期，廢除投資移民計劃將對多倫多和溫哥華的豪宅銷售市場產生負面影響，勢必導致豪宅銷售的成交量和售價雙雙下滑。不過，售價在80萬元以下的中低價位的房屋在近期的銷售行情相當活躍，將不會受到上述政策變化的影響。
投資豪宅求升值要小心
因此，他建議那些為了追求升值而購買豪宅的投資者特別小心，應放棄投機獲利的心態。
華人經紀余浩告訴記者，他也有一些已經遞表申請的投資移民客戶在獲悉聯邦政府廢除投資移民計劃後，立即將購屋計劃押後，準備觀望一段時間後再作決定。
他說∶「他們還是想(移民)過來，想看看有沒有其他途徑。」
在他看來，聯邦政府廢除投資移民計劃對本地房價的影響輕微，原因在於本地居民和外來者購房的基本需求依然維持不變。
