「中國房地產熱正接近尾聲」，華爾街日報日前一篇報導的標題吸引讀者的目光，也點出各方對中國房地產市場及整體經濟走勢的擔憂。
目前房地產業的產值約占中國國內生產毛額(GDP)的16%，但其對中國經濟的貢獻程度遠大於這個數字。民眾購置新屋後，就需要裝潢，也會添購家具及家電;尤其許多新社區位在大眾運輸網之外的郊區，購屋者幾乎都會買車。
過去十多年，中國的房地產一直被認為是很好的投資標的，源源不絕的資金投入房地產市場，推高房價。2002至2012年間，在上海及北京等一線城市的房價漲幅最多可達五倍。
多年來，各地持續進行的房地產開發相當程度推動了中國的經濟成長，是增長的重要支柱之一；另外，房價一再飆漲讓擁有房產者坐享資產增值，更敢花錢，帶動消費
。
但今年以來，火熱的房地產市場開始出現降溫跡象，中國國家統計局公布的2月70個大中城市新建商品住宅價格雖仍上揚，但漲勢已趨緩。杭州、常州等二、三線城市建商降價促銷，廣州的部分樓盤也傳出打折，一線城市房價是否鬆動引發關注。
另一個警訊是，浙江房地產企業興潤置業資金吃緊，無力償還負債;該公司現有資產人民幣30億元，但負債高達35億元，其中銀行貸款逾24億元。
外界擔心，興潤置業會是大陸房企違約潮的第一張骨牌。
華爾街日報認為，中共政府收緊流動性將會拉高利率，意味房企必須負擔更高的融資成本，許多小型及中型的開發商將會無法承受。同時，房貸利率也將上揚
。
野村證券依據國家統計局的數據計算，今年1-2月大陸房價平均為每平方公尺人民幣6,400元，比去年同期下跌3.8%;這是2012年2月以來，均價年比首次出現下滑。
野村經濟學家張智威直指，中國三、四線城市房地供應過剩的風險可能被市場忽略，房地產業過度投資超過信託產品和地方政府融資平台等其他問題，成為中國2014年和2015年面臨的頭號風險。
英國「經濟學人」周刊點出，房價下跌是中國房企狂熱開發房地產的自然結果。諮詢公司GK Dragonomics估算，中國每年必須新建1,000萬戶住房，才能滿足持續擴大的都市人口需求;2011年前，中國每年新建住房數都低於這個數字，但在2012年就已超過。
報導指出，大陸房市的另一個問題是開發商在錯誤的地方為錯誤的買主興建房子;太多住房閒置，只是做為不滿意存款利率及不相信股市的投資者的保值物。
經濟學人強調，正因為住房分配錯置，中國部分地區仍有極大的房市需求，有些地區則空房率極高。即使其他地方房價持續走高，房市泡沫總會在某些地方爆破。中國官方媒體也不諱言，「再次出現部分地區樓市崩盤的情況未必如想像中那般遙遠」。
中共政府推動經濟結構調整，轉以內需帶動經濟成長，但華爾街日報點出，房市降溫將拖累消費市場，而且有證據顯示這個負面效應已經出現。在這種情況下，中國總理李克強要達成宣示的7.5%經濟成長率，將面臨困難
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全文網址:聚焦中國/房市降溫經濟恐重感冒|兩岸經貿|兩岸台商|聯合新聞網http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/8569466.shtml#ixzz2wwOLxrUV
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