號稱庫存量小，樓價堅挺的南京樓市，風險正在放大。這次，舜天船舶不幸中招踩雷。
4月15日，舜天船舶公告稱，有一筆超過1億元的銀行委貸本息資金逾期沒有收回，借款對象為南京當地一家成立已超過10年的地產公司。
舜天船舶證券事務代表言辭閃爍，一邊否認該借款公司老闆跑路傳聞，一邊無法解釋上市公司借款給這家連續虧損的地產公司的具體原因。
南京小型房地產商已有資金鍊斷裂、老闆跑路現象，進而導致房地產貸款違約，這是個案，還是風暴來襲的前奏?
向虧損地產公司放款九千萬
房地產利空消息多方來襲。南京出現上市公司給予房地產公司委託貸款逾期現象。
4月15日，舜天船舶公告稱，截至目前，公司尚未收到對南京福地房地產開發有限公司(以下簡稱福地房產)的委託貸款本金9000萬元及相應利息1543萬元。
2012年9月19日，舜天船舶委託銀行向福地房產貸款9000萬元人民幣，貸款期限18個月，貸款年利率18%。
工商資料顯示，福地房產成立於2003年11月26日，註冊資本8800萬元，為自然人控股有限公司，法人代表張從春。
其中，張從春出資1833.2萬元，占20.83%股權;李英毅出資1760萬元，占20%股權;張從華出資5206.8萬元，占59.17%股權，為公司實際控制人。
福地房產營業執照於2013年5月經南京市六合區工商行政管理局審核，確認了經營期限，從2003年11月26日至2013年11月20日。截至目前，福地房產仍未修正其經營期限。
公開信息顯示，在福地房產向舜天船舶借款前的一年半內，福地房產淨利潤一直告負。
截至2012年6月30日，南京福地房地產開發有限公司總資產2.18億元，淨資產1.74億元，當年未形成銷售，故淨利潤為-151萬元(以上數據未經審計)。
經南京蘇建聯合會計師事務所寧蘇審(2012)125號審計，截至2011年12月31日，福地地產總資產1.77億元，淨資產1.75億元，當年未形成銷售，淨利潤-343萬元。
對於一家沒有實際銷售的、淨利潤連續虧損的小規模房地產公司，舜天船舶認為福地房產有抵押物，且「經營狀況正常」，故做出借款決定。
福地房產將位於江蘇省南京市六合區葛塘新城1.72萬平方米的土地使用權(《國有土地使用證》證號：寧六國用(2010)第06954P號)及土地附作物予以抵押，作為歸還借款及利息的擔保。
這部分附作物包括福潤廣場1幢第3、4、16、17、18、19、20層在建工程，在建工程建築面積為2.38萬平方米，分攤土地使用權面積為6897.65平方米，項目業態為辦公辦公大樓。
(福潤廣場項目現場遠眺)
經北京仁達房地產評估有限公司評估，該地塊評估價值1.22億元，在建工程估價1.59億元。
2012年9月19日，舜天船舶公告稱，「經公司實地考察，福地房產資產質量良好，經營狀況正常，且福地房產為此次借款提供了真實、有效的擔保，因此歸還本金的風險在公司可控範圍以內。」
福潤廣場，距南京市區鼓樓區中山北路大橋南路(21世紀網記者實地勘察起點)21公里，目前屬城郊結合部，屬南京城北板塊。從現場情況看，此處定位商務區，福地房產在建工程附近有尚在建設中的輕軌站。
附近，另有一處四星級酒店揚子賓館及五星級金陵新城飯店，對面有幢看不清是否完工的商務樓，售價9000元/平方米。
(此樓售價每平方米9000元，在福潤廣場項目對面)
證代言辭矛盾稱開發商未跑路
舜天船舶的經營現金流一直非常緊張，連續三年告負。2011-2013年，該公司經營現金流分別為-6.91億元、-6.31億元和-1.65億元。
在這種情況下，舜天船舶於2012年新增委託貸款業務。在出現上述委託貸款逾期不能回收本息之前，舜天船舶成功進行了三次類似交易。
2012年，舜天船舶發生的委託貸款總額為2.48億元，實現收益1393.65萬元，占當年淨利潤的17.28%;2013年無委貸業務，延期收益3869.56萬元，占淨利潤的31.39%。
此次福地房產借款逾期事項的發生，顯示出舜天船舶在2012年推出的此項業務，在風險的把控上，存有漏洞。
多方信息證實，福地房產法人代表張從春於去年年中失蹤。目前，其個人手機已成空號。葛塘新城項目在建工程，約於2013年8月左右停工。
在此過程中，舜天船舶僅於去年底發布公告稱，「截止2013年12月31日，福地房產已累計拖欠公司委託貸款利息1215萬元。」此外更無進一步公開動作。
4月16日，21世紀網記者致電舜天船舶證券事務代表處，該處一位不肯透露姓名的工作人員稱，「我們不知道張從春的去向，也不了解他的行蹤。該披露的信息，公告已全部披露。對於你說的張從春失蹤一事，我們沒有核實確認，因此在公告中沒有對此做出相應說明。」
舜天船舶證券事務代表孫寶莉則對21世紀網記者稱，「我們沒有和張從春聯繫，但我們一直和福地房產的實際控制人張從華有聯繫，一直在和他協調。據我們了解，不存在開發商(福地房產)跑路的事。」
根據福地房產取得的預售許可(證號2013400006)，福潤廣場應於2013年3月17日開盤銷售。據21世紀網記者了解，因在建樓宇沒有完工，該項目至今沒有形成實際銷售。
孫寶莉否認了此項原因，稱「這是因為南京房管局說福地房產售樓處沒蓋好，沒達到標準。」
4月16日，在福潤廣場福地房產項目附近土著對21世紀網記者稱，在建樓盤已停工近一年。從現場情況看，樓盤沒有封頂，門窗皆無，距完工為時尚早。現場用圍牆圈起，荒涼寂靜，無建築工人，有門房看守。
(福潤廣場全景)
(福潤廣場在建樓盤特寫)
「去年3月，福地房產取得了預售許可證，但沒完成必要的行政手續，所以沒銷售。」孫寶莉說，「福地房產是項目公司，地產項目公司虧損，是正常行業現象，是階段性的，所以我們當時仍決定借款。」2012年9月19日舜天船舶對外借款公告中，並沒指明福地房產是項目公司。另外，工商資料顯示，福地房產成立至今已11年，註冊資金8800萬，是自然人控股有限公司，並非項目公司。對此，孫寶莉又推翻了福地房產是項目公司的說法，改口稱，「我們不要去對公司性質做出定義，我們一直在和張從華協商，張從華也一直在想辦法籌資。」從孫寶莉的表態看，舜天船舶了解福潤廣場項目沒有如期銷售，但不知出於何種考慮，他們沒有就此問題發布公告，或有信披違規嫌疑。
違約款吞噬利潤辦公樓投資萎縮
舜天船舶此筆委貸，短期內很可能無法收回。雖然該公司擁有福地房產所在項目地塊使用權，但該地塊項目已遭法院查封。
4月15日舜天船舶公告稱，目前，因福地房產對其他債權人尚有到期債務未能清償，現有南京市六合區人民法院等法院對其項目進行查封。
孫寶莉稱，「查封不影響我們對地塊相關在建工程的優先受償權。」舜天船舶公告稱，福地房產的項目地處南京市浦口葛塘廣場附近，地域位置較好、項目已封頂，且公司已取得該項目評估值為1.59億元的2.38萬平方米的在建工程抵押權。
對於舜天船舶在2012年進行的委託貸款業務，孫寶莉承認存在風險，因此在2013年沒有繼續實施。
2012年，舜天船舶進行了總額為2.48億元的委託貸款業務，共四筆，借款方均為小型房地產公司或房地產項目公司。
這項業務最終形成5263.21萬元利息收入，占舜天船舶2012年和2013年利潤總額的25.63%。如果福地房產此筆9000萬元的委貸無法收回，則舜天船舶2012年通過委貸獲得的利潤將被全部吞噬。
「現在看起來，這項業務存在很大風險，尤其是借款方如果是小型地產公司，這種風險就更大。」據悉，舜天船舶仍希望避免走法律訴訟程序，「那樣做並非最佳選擇，而且時間成本太高。」
南京小型房地產開發商正遭遇困境，而今年一季度統計數據顯示，辦公樓竣工面積和投資額均呈下滑態勢。
據媒體報導，截至目前，除了福地房產傳出老闆跑路消息，還有同處南京城北板塊的繡景雅苑開發商。據繡景雅苑售樓處售樓代表稱，該處樓盤已遭法院查封，停止對外銷售。
據悉，繡景雅苑開發商為南京亞細亞置業有限公司，註冊資金2000萬元，註冊地與福地房產一樣，也在南京市沿江工業開發區。
4月15日，南京統計局發布的《一季度房地產開發投資簡析》公報統計數據顯示，今年一季度，南京辦公樓投資15.29億元，同比下降3.5%。
一季度，南京全市商品房竣工面積160.18萬平方米，同比增長23.0%，增幅較上年同期大幅提高，增長63.8個百分點。其中，除辦公樓外，其餘房屋種類的竣工面積均大幅增長。
今年1-3月，南京辦公樓竣工面積5.17萬平方米，同比大幅下滑54.7%。
在商品住宅方面，一季度南京全市新建商品房銷售面積177.31萬平方米，同比下降18.4%，較上年同期大幅下降51.3個百分點。
今年3月，南京商品房銷售量59.49萬平方米，而上年同期當月銷量為90.86萬平方米，銷售量明顯萎縮。
