新聞 > 中國經濟 > 正文

杭州開發商比賽降價 政府按下暫停鍵

洶湧來襲的降價潮被政府按下暫停鍵。

4月23日,杭州市發改委宣布,房企涉及大幅價格調整之前,需向政府部門通報。

杭州當地一位房企負責人對《第一財經(微博)日報》記者稱:「具體怎麼通報還不得而知,一些開發商為了規避風險,樓市的定價開始朝『車市』看齊,比如推出豪華版、精裝修版等不同裝修標準的戶型,所以很難有一個參照的標準。」

這座城市正飽受降價潮的影響,在過去的三個月中,商品住房成交量價齊跌。數據顯示,1~3月,杭州市區商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。

危險的市場

杭州市政府剛剛舉行了2014年一季度經濟形勢分析會。統計數據顯示,1~3月,杭州市區商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。這個成交量,是2009年以來的平均水平。市區商品住房成交的均價是15388元/平方米,同比下降11.3%,僅僅高於2009年和2012年。

這些數據讓開發商膽戰心驚。不僅如此,可售房源處於歷史高位。截至3月底,市區可售商品住房76004套(其中主城區31881套),同比增加36.2%。從面積上看,可售房源中,41.9%的是90平方米以下的房源,大部分房源在90平方米以上。

價格在下降,可售房源在增加,這是一個危險的信號。

讓杭州市相關部門更頭疼的是,杭州部分供應量過大的板塊,價格戰的激烈程度,已經打破正常的市場競爭規則,大有「什麼手段都用上」的趨勢,顯然無益於市場的公平競爭及健康發展。

「有些板塊,降價太密集了。就跟降價比賽似的。像在一橋的橋南區域,萬科的一個樓盤剛剛想降價,世茂就降價來『截和』,然後綠城巧園也跟著降價。」一位在杭州濱江板塊有項目房企代表說。

2013年11月底,一橋南居住區內的新盤萬科璞悅灣公布了18800元/平方米的起價,讓整個杭州樓市側目。隨後,相鄰的江景房世茂之西湖首開起價20888元/平方米。此時,與萬科璞悅灣相距不到一公里的綠城巧園也來「截和」,當時的一批特價房,總價一口價150萬,相當於17000~18000元/平方米。

「沒辦法撬動市場,只要你一動,周邊的樓盤就跟多米諾骨牌一樣,跟著降,而且主打的就是你的客群。」上述人士稱,市場價格越來越低,開發商定價越來越沒有底線。

這個市場有多難做呢?最新的消息是,這個板塊的一個項目負責人稱:「璞悅灣正在醞釀新一輪的降價,不過其銷售人員稱,他們的一個客戶要被世貿之西湖搶走了,對方要推出起價19188元/平方米、114平方米的特價房源,晚上的時候,新的消息傳來,綠城巧園要出135萬起價的『抄底價』。」

這位項目負責人稱,這樣一來,璞悅灣的價格表就要重新做過,對他們來說,未來茫然而毫無頭緒。

以杭州庫存量較多的濱江區為例,能夠引發價格戰的區域只有三處,即奧體單元、西興居住區和一橋南居住區。

這些板塊,都是開發商最為頭痛的區域,價格戰一觸即發,開發商近身肉搏。

對後市信心不足

在杭州的另一個板塊北部新城,從去年下半年開始,就有項目呈現出連續「一跌到底」的趨勢,「其實客流量一直都比較大,當時萬科的和濱江的盤連續開盤,許多人想看看到底買哪家的更划算些。」其中一個樓盤的分銷電商對《第一財經日報》記者稱,開發商持續推降價活動,有種「清倉大拍賣」的陣勢。

舉個例子,2013年12月份,杭州城東新城一帶共有6個項目開盤,如此集中的推盤,使得區域內的庫存量猛增,隨之而來的就是激烈的價格戰。

「所以,開發商就使勁盯著別人,看能不能『截和』。」杭州本地一位開發商稱,舉個例子,武林一號推出總價1500萬的房子,直接就把遠洋公館的一批客戶吸引過去,當時遠洋公館推出的是總價1200萬、200多平方米的房源。於是遠洋公館改變策略,推出了182平方米、總價700萬的房源,直接把原來的這批客戶又重新截留了。

這樣的競爭是赤裸裸的。從數據可以看出來,今年一季度,杭州市區商品住房成交的均價是15388元/平方米,同比下降11.3%。

上述開發商稱,價格戰和抄底搶客戶的背後,是大家都對後市信心不足。

事實上,從今年2月份杭州城北勾莊板塊的德信和天鴻兩家企業打響樓市第一槍以來,不少龍頭開發商的項目都紛紛開始跳水,其中不乏萬科、濱江、中海、九龍倉等大型開發企業的項目。

值得關注的是,土地溢價在下降。主城區低價平均溢價率為9.3%,比去年平均20.9%的溢價率有很大的回落。

杭州市城鄉建委表示,相關公司資金運作基本正常,沒有資金鍊斷裂危險,個別公司在降價的同時,還繼續在杭州市場拿地。

不過,杭州市發改委稱,總體上說,降價行為是迎合周邊市場價格的理性調整,尚未發現低於成本價傾銷的現象,市場目前「尚屬平穩」。

責任編輯: zhongkang  來源:第一財經日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2014/0424/391043.html