今年以來，中國房地產市場進入調整前，為應對樓市降溫，多地已經開始明文鬆綁調控政策。瑞銀則認為，目前市場已經出現失衡，取消限購對樓市的作用不大。
瑞銀首席經濟學家汪濤在周一的宏觀經濟媒體電話會上稱，本輪房地產下滑並非政策觸發，而市場供需出現失衡，再加上與其他資產相比，房地產作為投資品的吸引力正在下降，房地產拐點已經到來。
一方面本輪房地產的下行並不是因為強力的政策調控，這和過去十年三次房地產周期都不一樣。另一方面我們認為供需已經出現了失衡...房地產的供給超過了內在的剛需。
而城鎮化對樓市帶來的剛需並不是那麼樂觀，汪濤預計，每年2,000萬新增城鎮人口中，40%來自本身城鎮的擴大，估計當中1/3人口並不需要住房，加上扣除流動人口，每年城鎮發展僅需要300多萬套新房，而去年整個城鎮竣工量為1,100萬套。
許多人抽象認為中國仍然處在城鎮化的高速發展期，因此每年大概兩千萬左右的新增城鎮人口對住房的需求仍然非常大。
但是仔細分析新增兩千萬人口，大概有40%左右是因為城鎮本身擴大，即城市從中心發展到郊區或者一些小的鎮因為發展變成了城市，也就是是一個行政區劃的調整，原來住在農村的人口沒有遷徙，只是就地變成了城鎮人口，這些人原有的房子並不會都被拆掉重建。
既使是假設三分之二拆掉，還有三分之一是留下來的話，三分之一的這些人實際上不需要新的城鎮住房。
此外還有相當一部分城鎮新增人口是流動人口增加，但農民工在城鎮裡很難參與到城鎮的住房市場，也不會被保障性住房所覆蓋，因此他們存在並不能很快轉化為有效的需求，所以多數分析是高估了城鎮住房市場的實際剛需。
據路透報導，她還提到，隨著理財產品、貨幣基金等金融產品的發展，另外很多三四線城市房價上漲步伐放緩甚至停止，使得投資房地產的衝動有所降低。
同時隨著人民幣跨境結算，跨境使用的增加，資本項目的開放，很多人能更容易的把財產轉移到國外，投資國外的資產，包括到國外買房等等。
汪濤表示，現在通脹和通脹預期都比較低，人民幣趨勢性升值也成為過去，再加上房地產稅也漸行漸進，所以從種種方面來看，房地產投資的各方面支撐因素已經被弱化。
因此，她認為，取消限購作用不會太大，「因為大家如果對投資性買房覺得已經不再有吸引力的話，取消限購作用就比較有限。」
