房地產，幾乎是過去十多年中國大陸最能保值升值的投資品了。人的記憶是有粘性的，在一件事上嘗到了甜頭，往往就認為自己會繼續在這件事上走運。可是歷史重現的機率會有多大?國家統計局數據顯示，7月份，中國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市數量均比6月份均有所增加，達到64個和65個，幅度超過市場預期。「曾經喊跌多少年，結果漲起來飛快。這次和以前是真的不同嗎?」有朋友這樣問。這次是真的不同。這篇文章具有一定參考意義。
今年五一回老家參加婚禮，席間見到了多年未見的同學們，有醫生、律師、外企職員、公務員……。飯桌話題之一便是房地產：房價會漲還是會跌?
大陸的房地產市場似乎到了一個拐點。《不動產登記暫行條例》呼之欲出，房屋稅的徵收也漸行漸近。反腐行動震懾了貪官窮奢極欲的對更多房產的追求，而「鬼城」的增多、小城市「棄房斷供」的人群湧現，似乎預示著這曾經沸騰喧囂的市場終將黯淡寂寥下來。
我的同學幾乎毫無例外的認為家鄉的房價會跌，儘管他們都擁有房產。600多萬人口在這座毗鄰上海的二線城市生活，曾經以魚米之鄉為榮，如今卻深受工業污染之害。這些年經濟數字儘管還行，實質卻沒什麼起色，經年累月的掙扎在工業轉型的困局中，遲遲未找到可持續發展的增長點。拉動GDP唯有靠投資。和全國許多城市一樣，房地產的發展得到了重點鼓勵。於是乎，小橋流水人家難覓蹤影，城市成了一個大工地，到處都在拆拆建建。一邊是拔地而起的新樓宇，一邊是高企的空置率。
開發商的兩張牌，一是環境好，在太湖邊上。但是太湖早已飽受污染之害，前些年大規模爆發的藍藻問題已使其舉世聞名。二是城鎮化，寄希望於大量人口從農村、小城鎮湧入。
可是能有多少人來呢?開印刷廠的同學感慨的說，招工太難了，招不到人啊。經濟不好，工資上不去，製造業的工作又辛苦，有多少人願意來?而且城市在社保體系、配套設施等方面真的做好開門接納的準備了嗎?恐怕很長一段時間內都遠遠達不到要求。
這樣的故事，在中國各地比比皆是。所以，有些城市放開購房限制之後的量價齊升，如果真有的話，恐怕在多數地方都將是曇花一現吧。是消費者心理因素驅動也好，是開發商製造假象的促銷手段也好，勢必難以持續。三、四線城市的房地產泡沫，終將破裂。
而在北、上、廣、深等城市，只要這些城市還對人才具有相當的吸引力，需求將長期存在，我認為不會有暴跌的可能。但是房產升值的幅度還得看中國經濟的增長潛力。房價在經歷了十年的暴漲之後，早已把GDP甩在後頭，在而今經濟趨穩的節奏下，升值空間無疑已經不大。
當然，中央和地方政府為增溫樓市還有好幾張牌可打，比如說降低房貸利率，降低首付比例，放鬆設籍政策，對購房者給予地方財政補貼，等等。但是外部刺激終究難敵內部需求的變化。
從人口結構的角度看，隨著60年代嬰兒潮出生的人口逐漸老去，買房需求正在減少，賣房養老的意向正在上升，房價漲幅必將縮小。就像我們看到的那樣，這十幾年裡出生的孩子，很多人呱呱落地就擁有繼承幾套房的可能性：父母的房，祖父母的房和外祖父母的房。等到他們長大了，面臨的問題也許就變成了賣哪套房、怎樣降低房屋持有成本、如何有效避稅了。雖然現在大陸開始逐漸放寬生二胎政策，但是等這撥人長大、成為消費的主力軍，也至少將是三十年後的事情了。在此之前，大陸房地產將不再有遍地的財富故事。
