果然，救市有了大動作。
昨日17時，央行發布消息，大力度鬆綁二套房貸款：有房有貸的，用商業貸款購買二套房首付比例降至40%;有房無貸的，用商業貸款購買二套房首付比例降至30%;公積金貸款購買二套房的首付比例降至20%。與此同時，財政部公布：從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免徵營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
消息一出，一片歡呼，政府的政策再次淪為被發展商們利用的工具和手段，他們響應十分迅速，如上海某樓盤立刻宣布漲價，漲幅在3%。在發展商之流資金鍊瀕臨斷裂之際，這一政策的出台無異於一針雞血。發展商們堅信：經濟發展離不開他們，他們是重要的經濟組成要素。看來，很多發展商本來的優惠展會的展板可以重新製作了——促銷展會變成了漲價的銷售會議……面對樂的手舞足蹈的發展商，筆者作為職業房地產投資者和房產財商教育的傳播者只想說：嬴得了一時罷了，卻贏不了一世;無視市場規律，借勢漲價恐最終只是黃粱一夢。
很多投資者總是犯想當然的錯誤，看問題只看表面。比如現在限購政策的解除，很多人都會認為，房地產交易會迎來春天，交易帶動價格上漲。對此，我只想說，價格是由價值決定，受供需影響，而不是借著政策新鮮一時就能把價格哄抬起來。要想看清房價走勢，先要看看我們當下的供需狀況如何。
空置率作為衡量房價是否有泡沫的重要指標，雖然官方一直堅稱「沒有準確的定義」「計算出來很難」，但第三方機構和民間對此的關注熱度一直很高。中國西南財經大學研究人員所做調查顯示，在中國城鎮中，平均每五套住房就有不止一套空置，當前房價的回調正令這些空置住房的房主們面臨額外壓力。調查稱，即使城鎮化率再提高10個百分點也只能使住房空置率降低2.6個百分點。瑞銀髮布的《地產泡沫之憂》報告稱中國居民的自住房比例已達88%，在城鎮地區約為75%-78%。據此估算，城鎮家庭住房空置率在22%-25%，與西南財經大學的研究結果基本一致。也就是說，目前我們房地產的存量過剩、結構失衡，已經成為不可迴避的問題。而此次政府的「組合拳救市」，有一「拳」會加重市場存量，那就是營業稅的免除。這樣大量二手房會流入市場，為本已傾斜的天平又加了一塊砝碼。
也許首付比率降低，會讓一部分資金不足的「剛需」購房者，或被丈母娘逼著買房的人出手，這樣會對緩解空置壓力有一定幫助。只是從世界範圍的地產市場數據的分析來看，空置率從高至低的下降的周期，恰恰和房價的下降周期相對應。此刻鬆綁限購政策，正是基於緩衝樓市硬著陸風險的措施之一，也恰恰說明了樓市已處於下行通道之中了。
從這一點看，一窩蜂擁上去的投資者太缺乏財商，莫非這就是傳說中的「人傻錢多」?而所謂「剛需」的購房者們太可憐了，他們成為了市場中人人「宰割」的「羔羊」：被發展商制定的高房價「綁架」;被銀行的所謂優惠貸款利率和政策所「俘虜」;被現實生活中的高消費和高通脹透支掉。在未來的二三十年裡，這些「剛需」購房者只能「房奴」，永遠是銀行的打工仔。而無論是投資者還是「剛需」者，他們內心的期望卻是如此簡單：只是希望用房產固化、傳承自己的財富，卻不知市場的波動就是市場的真正體現，沒有隻漲不跌的市場行情。
眼下，政策對發展商是利多，因為保護了房地產的價格，只是這種做法，雖然有能把這「扶不起的阿鬥」似的房價挺一挺的可能，但這並不具有可持續性。因為，當下樓市的癥結是過去市場的供給量過剩，而老百姓的可支配收入並沒有同步增長，這樣就使得房價一直居於高位，庫存無法有效消化。在這種形勢下，有房者應該藉助當下的利多政策，以套現作為應對市場的主旋律。而一旦大量的市場上擁有多套房的人，在未來可能出台的遺產稅和不動產登記制度的預期中，一定會結合這次的利多政策拋售手中擁有的房產，這樣一來，市場上的供給量更加過剩，房價只會繼續下跌。
政策救市，只能救一時，終不會救其一世。這種做法，和當年的4萬億如出一轍，表面看似促進了繁榮，實際上上並未解決問題，房價被政策帶上去，再被市場整下來，這個過程中數錢的是發展商，而摔壞的則是匆匆入市的投資者、持多套房觀望者，和所謂「剛需」的購房者吧。
