這是一個瘋狂的時代：「首富「李河君，在香港股市上一天「損失」了935億市值;有人坐莊創業板，把20多塊錢的股票炒到400多。不過跟許家印的新賭局相比，都太小兒科!
據說許老闆最近瘦了5斤，他日夜工作，為的是把千億賭注押上去。他的要求是，在最近48天要上100個項目!在整個房地產行業借著政府救市之機，力爭去庫存保命的時候，許家印選擇了大舉擴張。
《經濟觀察報》稱，根據恆大董事局定下的目標，2017年該公司要實現3000億元銷售額，2020年要實現5000億元銷售額，複合增長率維持在30%(瘋狂吧?!)。截至2014年12月31日，恆大土地儲備總建築面積為1.47億平方米。要實現上述目標，繼續大規模拿地將不可避免。
為什麼許家印敢於逆勢而動，豪賭房地產市場?讓我們猜猜他的心思：
第一、恆大可能這樣判斷形勢：國家為了保增長，會出台更加激進的刺激樓市政策。現在股市起來了，下一步就是樓市。肯定會有政策組合拳，從融資、上市、稅收等方面扶持樓市。
第二、股市、債市將對房地產企業徹底打開此前關閉多年的大門，這樣企業融資成本將大大降低。在這種情況下，加上M2增速不可能降低到12%以下，這樣真實通脹就很難低於5%。所以，只要有好地塊在手，就不怕資金鍊出問題，就能坐等升值。
第三、在有人口增量的地區，只要你能拿到好地塊，就不怕房子不好賣、不漲價。國家正在嚴控城市邊界，也就是說，大城市只能往空中發展，不能繼續鋪攤子。這樣，大城市核心市區的房子必漲。
第四、今年3月下旬，國土資源部、住房城鄉建設部下發了《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中以下內容值得高度重視：
商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等規劃條件前提下，房地產開發企業可以適當調整套型結構;對不適應市場需求的住房戶型做出調整，滿足合理的自住和改善性住房需求。
促進房地產用地結構調整。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，國土資源主管部門、住房城鄉建設、城鄉規劃主管部門可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設，促進其它產業投資。對按照新用途或者新規劃條件開發建設的項目，應重新辦理相關用地手續，重新核定相應的土地價款。
將尚未開工房地產項目用地轉變用途、調整規劃建設條件用於棚改安置房和公共租賃住房建設的，市、縣國土資源主管部門應重新核定相應的土地價款，更改土地出讓合同。
也就是說，開發商拿地的風險大大降低，擁有了「後悔權」。我相信，這也是恆大敢於實施激進戰略的底氣之一。
2009年，金融風暴帶來的樓市政策大逆轉，曾經讓綠城的宋衛平鹹魚翻身，成為那一波主升浪中獲益最大的開發商。那一年，綠城的銷售收入總排名從前一年的全國第八，直線上升到全國第二。當年，萬科銷售額只有630億元，綠城竟然達到510億元。
而如今，許家印想複製的，就是當年宋衛平的大逆轉、大逆襲。他也許想在年底的時候，讓萬科、萬達和綠地都目瞪口呆。
不過，2015年顯然不是2009年。2009年的廣義貨幣增速是27.7%，現在連11%都不到。沒有大通脹，就不可能有超級泡沫。就像沒有足夠的水，大船就難以浮起來。
當然，如果許家印這100個項目選得好，賺錢是沒有問題的，在銷售額上逆襲也是沒有問題的。關鍵點在於，不能去人口流失地區。
