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賈也:金九銀十再戰樓市 經濟保衛戰升級?

導語

股市、樓市、金融、債務……樣樣炸手,特別是經濟下行形勢如此嚴峻的現實面前,可謂狼煙四起,風聲鶴唳,為解決這些矛盾,經濟保衛戰的槍聲頻頻響起!

一、再戰房地產

隨著樓市“金九銀十”的啟動,這幾天,又是雙降、又是松限外、又是松二套,又是降首付……一系列政策密集出台,力度之大,早已讓樓市調控名存實亡,或者說調控的實質就是控漲,咬住房價上漲這一金律不放。

各路神仙也紛紛月台說話,退休的地產商任志強說,“現在是買房的最佳時機!”問題是,他一直以來就這副腔調,之前這麼說,現在也這麼說,而且一直都是說給富人聽的。房產專家董藩也來發嗲道:“政策並未利好富人買房!”他也是一直替富人投資佈道的。他們眼中的房子並非用來居住的,而是用來的投資。這一點,態度歷來明確,你們愛聽不聽。

問題是,房價上漲,降首付又有何用?按房價折算,首付不是多交了嗎,按揭也不是多交嗎?這殺豬耍猴的帳本,未必人人都能算清——天底下從來就沒有免費的午餐,債是要還的,當心斷供,當心狼外婆!

允許外國人來購房,又鼓勵國人購二房,如此解禁的尺度,大到令人咋舌,無異於吹響了購房集結號,國家在爭取一切可以爭取的資金,加入到購房大潮中來,這好像是在到處找人接盤的節奏。但事實上,連李嘉誠這等投資大鱷都在腳底抹油,無不想溜之大吉。而所謂的允許二套房政策又顯得是在政策打架:一邊是鼓勵購二套房,另一邊是要徵收房產稅,這豈不是要老百姓患政策性精分症?

更何況,樓市的基本面就擺在眼前,在2010年,從樓市的宏觀層面來看,供求面大致達到平衡。2011年到2015年這5年間,在樓市發展的慣性下,繼續向前,但增速趨緩,起到一定的拉動經濟的作用,但無異於在飲鴆止渴,導致最直接的惡果就是“房過剩”。當然,由於各種社會資源的集中,過剩並不在北上深廣一線城市,主要集中在二三線城市,樓市存在著一個龐大的“去庫存”壓力,這是有目共睹的。

特別是今年,兩個面已經吃緊:一面在國內金融市場,股市吹了一次牛,沒吹出牛卻引來熊出沒,散戶或被割韭菜或套在其中;另一面在國際金融市場,人民幣匯率貶值,就會帶來資產重估,導致資本外流。

在股市和匯率雙不利的現實面前,再來開闢一個保衛樓市的戰場,還想把誰圈進去套住?套老百姓嗎?那就無異在耍猴。

二、三大保衛戰

面臨經濟低迷的局面,國家補救方法有兩手:可以採用凱恩斯主義,注重國家干預;也可以運用哈耶克理論,注重市場自由。不說兩手可博弈優化論,就說採取國家干預的手段,這也要講究方式方法。通過項目建設來帶動經濟發展,並無大錯,但專案建設未必都要房產項目,完全補足民生欠帳,進行一系列公共設施的建設;通過“擴內需”來“保增長”,也無大錯,但擴內需首先要解決民眾有消費能力,要減少對房地產喝血機制的依賴,加大對實體經濟的養血、造血。結果還是只顧眼前利益,一招吃天下,繼續依賴樓市注水。

由於樓市上升空間有限,不得不轉戰股市,但人為製造牛市,遭遇6-29特大股災,經濟保衛戰由此全面打響,可謂一招不慎,危及全域:先是股市保衛戰,再是人民幣保衛戰,現在又是樓市保衛戰。在經濟層面,中國從未有如今這般熱火朝天、驚心動魄。

股市保衛戰,還在繼續,會不會成功?因為股市的流動性強,如同一盤巨大的國家賭局,國家保衛戰只要違背市場規律,結局令人擔憂。

人民幣保衛戰,現在還是如火如荼,會不會成功?至少比股市要好,一有3.7萬的外匯儲備作為底盤,稍有底氣;二是中國是外匯管制和資本管理制的國家,導致貨幣和資本的流動並不是很強,所以人民幣保衛戰會比股市保衛戰好很多,但是一旦陷入長期作戰,也會深陷泥潭而不能自拔。

兩個保衛戰,戰線拉長,戰局吃緊,難有突圍,怎麼辦?剩下也只有望樓市來救。本來這兩年來,樓市相對安靜,市場自我調節的作用漸顯,國家也可以藉機鬆綁解困,但習慣的思維就是:拯救中國經濟下滑的神丹妙藥就是房地產。連諸多主流經濟學家都篤定地認為:經濟越不景氣就越依賴房地產,只有房地產才能救中國,只有房地產才能讓中國走出經濟困境!於是,樓市保衛戰就轟轟烈烈地再次吹起號角。

那麼,樓市保衛戰會成功嗎?可能會成功,但效果越來越短期化,很可能就是在“金九銀十”短短兩個月內,甚至可能連這兩個月的時間僅是資料上的光鮮。為什麼呢?兩個保衛戰陷入僵局,曹劌論戰有言曰“夫戰,勇氣也。一鼓作氣,再而衰,三而竭。”加上一直以來的中國實體經濟雪上加霜,使得樓市保衛戰充滿了不確定因素。

首先,股市熊勢洶洶會衝擊房地產業,此輪股災收割了眾多股民的閑余資金,錢包變癟之後自然就閹割投資樓市的慾望。其次,人民幣匯率貶值也會衝擊房地產,一則造成資金外流,會帶走外匯儲備,導致外匯占款負增長;二則出於資本保值的需要,許多人會選持美元等外幣作為應對。兩相作用,自然就抑制了投資樓市的慾念。最後,中國實體經濟低迷也衝擊房地產,2008年特別是2013年以來,進入經濟滯脹的“新常態”,人們生活成本高企,而工作難找、鈔票又難賺,消費慾望嚴重受挫,也極大地抑制了民眾購房的慾望。各種艱苦保衛戰的打響,也恰恰意味著大危機時代的到來。

保衛戰要不要打?其實,打不打都已無所謂,只要篤定心思,修煉內功,搞活實體,虛擬的即使卧倒又有何妨?現在的打法,確實打得比較凌亂,而且打樓市保衛戰依然老套路,“不想造血,只想喝血;不想輸血,只想注水”,無異於繼續飲鴆止渴。

結語

喝掉太多血,注入太多的水,即使保衛戰成功了,成功又何喜之有?對我們來說,要面對一個更大的、充滿泡沫的病態之軀罷了。

 

阿波羅網責任編輯:江一 來源:作者博客 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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