隨美國加息在即，香港和澳門的樓市已經全面下跌了，特別是澳門樓價從最高點下跌40%了。如果一向是中國樓市的標本及風向標的香港及澳門，香港和澳門的樓價已經下跌了，中國的樓價及中國一線城市的樓價又能夠持續多久？
從最新香港中原城市領先指數來看已經為140.27，比2015年9月上旬的歷史最高點146.92低了4.5%。在過去3個月，香港樓市的投資氣氛明顯轉淡，香港市民對未來樓市越來越不看好。樓價已經開始下跌。同樣在澳門，由於受中國政府積極打擊貪污腐敗的影響，澳門的博彩業已經進入嚴冬。這自然會把這種氣氛帶到澳門的樓市，當地的樓市價格已經從高位下跌了近4成，而所謂樓市「剛性需求」龐大也令這些地方樓市價格會持續上升的神話已經破滅。
香港樓市的情況也與澳門一樣，一向以來所謂的「剛性需求」成為做多香港樓市價格一直持續上升的一個重要理由。其實，當房地產市場僅是作為一種投資品及價格高企時，這種理由是自欺欺人。因為當樓市的價格在上漲時，住房投資者根本就不在於價格高低而為非理性的湧入市場購買，根本不在於住房的「剛性需求」，反之當房價持續下跌時，這些「剛性需求」都會逃之夭夭，住房投資者都會退出市場，所謂的住房「剛性需求」也隨消失。現在香港及澳門的樓市開始下跌了，住房的「剛性需求」也不知道到哪裡去了。
現在的問題是，做為中國樓市標竿的香港樓市和澳門樓市，其價格開始全面下跌了，那麼持續上漲了十幾年的中國樓市，即使是一線城市如北京與深圳的樓市價格還會上漲嗎？可以說，這些年來中國樓市的價格持續上漲，所謂有寵大的「剛性需求」是最為主要的理由之一。所以這十幾年來政府房地產政策一向不把房地產市場的投資與消費用稅收政策來區分，而卻認為中國樓市價格是由住房的「剛性需求」過大來推動。所以，這十幾年來政府的房地產政策，即使現在的房地產政策都是在千方百計讓這些寵大的住房「剛性需求」湧入市場。所謂的減稅減息、地方對購買住房補貼，無所不用其極。
但是實際上一線城市的房價已經上漲到4-5萬元一平方米了，豈有「剛性需求」有能力進入到這個市場？這些房地產市場完全是以投資為主導的市場。只有投資者才不擔心價格高低，只有住房的投資者才有能力有願意進入這個市場。但是其前提是他們預預售屋價還會上漲。今年深圳的房價暴漲，就是住房投資者推高的結果，與所謂「住房剛性需求」沒有多少關係。而只要投資者預預售屋價不再上漲，進入房地產市場投資者也就退潮了。所以，今年深圳房價在6月份進入高位之後，已經開始下行了。投資者也開始退出市場了。
不過，面對這種情況，中國政府房地產政策仍然是建立在存在的寵大「剛性需求」前提假定上，仍然是希望出台政策刺激各種所謂的「剛性需求」進入市場的基礎上，希望以此來消化當前國內房地產市場過高的庫存，希望以此來化解當前中國房地產市場的困境。比如，有消息說，政府正在計劃推出購買住房者按揭貸款利率減免稅收政策，目的就是要讓所謂的住房「剛性需求」釋放出來。而這個消息一出台，立即讓股市的房地產上市企業的股份炒得沸沸洋洋。但是如果政府不用稅收政策把住房投資與消費區分開，那麼這樣的政策出台是有利於消費者還是投資者，其實在當前的情況下還是鼓勵住房投資者進入市場。
不管該消息的真實性如何，不管該消息推出是不是有利於住房消費，不管該政策出台是否體現了社會財富分配的公平性，但是有一條卻是十分清楚，就是這些年來，如果政府要出台把住房投資與消費區分的稅收政策，如果政府要出台遏制住房投資的稅收政策，就會難上之難，就會受到各方面力量全面攻擊和阻礙，但是要出台所謂鼓勵住房「剛性需求」進入市場的房地產救市政策則是輕而易舉。這些都說明十幾年來政府一向在以所謂寵大的住房「剛性需求」名義來鼓勵住房的投機炒作，以此來推高房價及帶動GDP增長。
一向以土地的稀缺程度來炒作各地住房價格的中國一線城市房地產市場，估計土地稀缺程度與香港和澳門相比肯定要好十倍以上，香港和澳門的「剛性需求」都已經消失了或退出市場了，這兩地房價都已經下跌了，那麼中國所謂的「剛性需求」存在嗎？特別是中國住房市場從來就沒有用稅收政策把住房的投資與消費區分開時，這種所謂的住房「剛性需求」存在嗎？這些年來把本來就不存在的住房「剛性需求」作為炒作樓市價格理由在香港及澳門消失了，那麼中國樓市能夠存在嗎？香港及澳門的樓市已經下跌了，中國各地特別一線城市的樓市還能持續上漲嗎？更不用中國三四線城市了。
所以，就當前政府房地產政策來說，還是在老路上以所謂「剛性需求」來炒高樓價，但香港和澳門住房「剛性需求」已經消失，樓價已經下跌了，中國包括一線城市的樓市還能上漲嗎？
