今天香港公布的一則消息，讓所有人吃了一驚，就是一塊地拍賣價格暴跌70%，不管是什麼因素，如此大幅度的下跌，加上之前又出現幾期流拍的案例，讓人不得不相信，香港房地產的寒冬已經來了。
香港房地產的價格已經自去年高位以來下跌了約10%，隨著經濟的持續低迷，資金的外流等情況，預計香港房地產已經進入了下行通道，下跌30%屬於正常範圍，下跌50%就應當是崩盤了，可以說，這很有可能：
1、這是香港維持聯繫匯率必然付出的代價。香港為了維持聯繫匯率，必然跟隨美聯儲加息，美元走強，港幣必然走強。加息必然帶來對資產價格的傷害，而在如此疲弱的經濟環境下，加息意味著對經濟的雙重打擊。除非香港放棄聯繫匯率，這也是一些國際空頭做空香港的原因，認為香港很難維持聯繫匯率。
2、香港樓市繁榮，得益於大陸購房者。但是隨著香港社會環境的相對惡化，對大陸的吸引力下降，大陸的支持力量在大幅度下降。
3、最重要的是，由於資本管制越來越嚴格，大陸流向香港的資金面臨了很大困難，無論是資本支出還是一些非法貪腐資金在香港樓市洗錢，都面臨比過去大得多的困難。少了大陸重要的資金來源，香港樓市恐又受一重大打擊。
香港樓市已經進入崩盤通道，國內樓市呢？也是寒意陣陣：
1、對大陸樓市衝擊最大的是人民幣匯率維持強勢。為什麼這樣說？如果人民幣一次性貶值到位的話，那麼對大陸樓市的衝擊最小，因為資金還沒來得及外流就已經貶值到位了。但是人民幣匯率維持高位，就會使得資金從容、持續外流，因為基於實體經濟的不景氣以及匯率的實質高估，使得人民幣貶值預期一直存在，而貶值預期是資金外流的最重要因素，也是房地產最大的殺手。
2、資金外流會使得中央銀行投放的基礎貨幣減少，使得央行資產負債表收縮，由於乘數效應，會使得貨幣受到幾何倍數的影響。
3、基礎貨幣減少，但是M2也就是廣義貨幣仍然保持較快增速，實際上也就是商業銀行承受了很大的風險，缺乏基礎貨幣的內在支撐，這種M2的增長是無法長期維持的，因此會在某一階段伴隨壞帳的大量上升，商業銀行的信貸會突然被動型收縮，這個時候就是房地產崩盤的時候。正如美國2008年次貸危機時發生的一樣。
4、應當密切留意中國商業銀行的壞帳上升情況，這關係到房地產未來的命運，如果商業銀行壞帳急速上升，那麼房地產大調整也就到了。
香港房地產崩盤，唇亡齒寒，大陸房地產也備受煎熬，不可能有永遠上漲的房價，如果永遠上漲，房價可以漲到月球上去，可能嗎？別忘了地球還有引力，而這引力就是日益拉大的收入房價比和日趨不景氣的經濟及伴隨而來幾乎停滯不動的工資。
風蕭蕭兮易水寒，房市繁榮一去難復返。香港房地產宣告崩盤，大陸房地產還遙遠嗎？
