2015年「國家牛」、「政策牛」、「改革牛」下洗劫中產的股市狂潮，很快將在2016年的中國樓市上演。只不過，樓市的周期要比股市長得多。因此，樓市的狂歡期更長，痛苦期也會更長。股市在半年內，幾個浪潮就把很多中產的最後一條短褲衝掉，樓市則表現得溫柔得多，它是慢慢地幫你脫，3年以後才見分曉。
世上最悲催莫過於人家已嫻熟地把房地產玩成了金融工具，你還在摳巴摳巴地數著自己的月供和首付。
2011年限購限貸催生了2014年後的房地產開發商破產潮，80%的開發商會破產，因為他們積極主動地響應政策號召，把幾十年積累的財富都投向了不限購的三四線及其以下城市，然後，就沒有然後了。2016年樓市史無前例的降首付、降稅費、降息降准等一系列密集的寬鬆救市政策，會帶來大都市遠郊區投資客的破產潮。也是3年以後逐漸呈現。
由於降低首付和稅費等政策，過年後一線和強二線城市房地產市場呈現出量價齊升甚至一房難求的搶購潮。這波搶購潮主要特點是剛需和改善性需求火爆，市中心較高總價的投資性需求和豪宅需求則保持平衡態勢。
與此同時，投資性需求也大規模向一線城市結集。向一線城市結集的原因，是過去幾年，由於限購限貸導致大規模向三四線及其以下城市分散的樓市投資，如今已經遭遇了普遍的過剩危機，曾經潮水般流向中小城市的資金，如今在貨幣政策大幅度寬鬆之下，又潮水般地以更加集中態勢向一線城市湧來。
但是到了城外，又遭遇限購這個高高的城市堤壩！
雖然有少數投資資金會通過種種方式繞過限購堤壩，但大部分資金還是像洪水一樣被牢牢擋在了城外。
三四線以下城市去不得，一線城市進不去。於是，資金開始在一線城市遠郊和城外，以及強二線城市安營紮寨。恐慌性資金也被席捲入市。這便是2015年下半年以來，一線城市遠郊不限購地區樓市火爆、量價齊升的原因所在！借著「區域均衡一體化」的黃粱美夢和現實政策，這把火越燒越旺，最終結果，必是「玩火者自焚」。以前是三四線城市鬼城風險大，現在前面的鬼城風險沒有解除，後面的鬼城風險接踵而至──大都市周邊正迅速醞釀鬼城風險。樓市越火，風險越大。這個問題我已經警醒過不止一次了，比如之前就曾寫過專欄文章《大都市郊區正迅速醞釀鬼城帶》。
這波大城市不限購遠郊區域的樓市狂潮，主要由投資者驅動，恐慌者跟風，除了極少數為了孩子上學的（因為大城市限制外來人口孩子上學和高考）、給父母買房子便於周末回家看他們的（這類需求會逐漸萎縮而不是大幅度增加，因為不熟悉的人文環境，以及老人戀舊等原因，大多數老人寧願在老家居住生活），鮮有真實的自住需求。而在一手房時代，對於這類大城市遠郊不限購地區居住生活的未來想像，基本上屬於「想得很美」，一旦真實入住，房價將高於當地工作、生活人口的購買力；對於大城市職住分離的鐘擺式「溢出人口」來說，時間成本、交通距離又大大超出他們的可承受能力。
因此，對於此類房屋，不管其在一手房時有多麼火爆，房價漲得多麼瘋狂，售樓處多麼人擠人，房子建得多麼好，環境多麼宜人，交通多麼順暢，到真正入住、到二手房時代一定會歇菜──就像不論當年三四線城市多麼火爆，今天一定要歇菜一樣。我在2011年2月11日FT中文網的專欄文章（《限購恐將催漲三四線城市房價》）準確預言了今天中國三四線及其以下城市的過剩和鬼城結局，今天這篇短文，則同樣要準確預言三四年後，環大都市遠郊不限購地區的過剩和鬼城結局！
所以，當有環北京某火熱地區火熱項目的代理商邀請本人做團購的時候，我是不談任何條件就一口回絕的。
最後，有幾句忠告獻給我的讀者：
1.中國城市化方興未艾，但中國樓市已經到了急劇分化的時代，大中小城市之間，城市內部，都在急劇分化。在此態勢下，對於不懂得城市化的非專業人士而言，已經是投資風險遠大於投資機會的時代。樓市越火爆，風險越大。
城市化發展的未來態勢是什麼？我只舉一個真實的例子：西北五省最好的中學生都集中到西安某高校附中去上學了！學生2萬人，擇校費高達50萬元。
未來，全國真正有房產投資價值的大中城市不會超過30個；有人口回流價值的小城市也不會超過30個，且後者僅限於浙江、江蘇、福建等少數東部省分。
2.手握30萬元以下現金（僅限於2016年，今後隨著貨幣量增大，該數額也會不斷水漲船高），又想投資樓市的人群，是最危險的人群。因為這個資金量買得起的房子，基本上已經屬於危險地區的房子；如果自己的欲望管理能力又差，總想一步到位買到自己滿意或者足夠大的房子，那麼基本上可以肯定，買到房子的時候也就是掉進陷阱的時候。怎麼辦？
如果你是為了孩子上學、為了年老時回家有個相對舒適的家，那麼建議你完全放棄投資訴求，老老實實買一處供孩子上學的大城市郊區房子，且做好孩子上完學就空置也賣不出去的準備；或者老老實實回東部老家縣城中心買處房子，就像當年農民養豬一樣，作為日積月累攢錢的工具。至於東北、西北地區，就連回老家縣城的念頭都要斷絕。
更好的辦法，是學習真正懂城市化的人，學習他們的投資方法和理念；或者直接找他們做諮詢。這，要看你是否能夠真正具備識別優劣的能力，以及，是否有真正的等價交換的正確市場觀念。
3.古今中外，人文知識分子都是反城市化的急先鋒，要像遠離毒品一樣遠離他們的反城市化觀點。他們不知道，他們所懷疑或憎恨的城市化並不是農村危機的原因，城市化恰恰是農村危機的解決之道。沒有城市化，他們自己根本無暇享受悠閒的生活並且發出鄉愁的感嘆，因為農村生活只能讓他們一天累得賊死卻常常飽暖不保，根本無閒無錢做無病呻吟！他們怡然自得地享受城市文明帶給他們的富足與悠閒，並且時不時把鄉居生活當成他們正餐之外的甜點，卻希望別人永遠停留在鄉村，成為他們眼裡的風景。他們一點也不覺得這其中有什麼矛盾或者人格分裂之處。人文知識分子的經濟和城市化短板幾乎是與生俱來且到死無法磨滅的。事實證明，只有反社會主義的米塞斯們能夠真正造福人類，試圖用社會主義和均衡發展的夢想來改造社會，不僅是悲劇，而且是巨大的人為災難。
因此，清空、放棄一切區域均衡發展的妄想，才能給你導入正確的買房知識。因為，城市自身發展的規律是：世界越來越陡峭、越來越集中；惟獨不是越來越均衡、越來越分散。
4.重要的事情再說一遍：房地產已經是不折不扣的金融！因此，必須運用一切可以運用的合法金融手段，來實現自己的城市住房夢想！
世上最悲催莫過於人家已嫻熟地把房地產玩成了金融工具，你還在摳巴摳巴地數著自己的月供和首付；世上最悲催莫過於城市化已經像地殼運動一樣天塌地陷，你卻仍在做著足不出戶拿高薪置產業的黃粱美夢！
