繼深圳、上海之後，中國二線城市合肥也對樓市施以重錘。6月21日，合肥房管局發布「關於進一步做好房地產市場調控」相關通知，提出將出台差別化住房信貸政策，以及通過縮短居住用地土地出讓金繳納時限嚴控地王。
針對住房信貸政策，該市規定：商品房最低首付比為25%，二套房首付比例提高至40%，如果名下有房有貸款，則二套房首付比例為50%，對於三套房首付比例提高至60%。
在調整土地供應條件上，縮短居住用地的土地出讓金繳納時限：出讓金總額在20億元以下含20億元的（1人民幣折合約0.1518美元），須在土地出讓合同簽訂後1個月內一次性付清；出讓金20億元以上的，繳納時間不超過6個月。在合肥各區縣拍出地王的，開發企業必須在一個月內一次性付清出讓金。
有分析認為，此舉對開放商資金提出了更高的要求，讓房企不能「任性」當地王。並且，40%—60%的首付比例屬於比較高的門檻，容易打擊掉一部分投機客，抑制市場非理性過快上漲。
一夜暴富的故事
中國統計局數據顯示，5月合肥新房環比上漲5.1%，二手房環比上漲4.4%，僅次於廈門位居第二。去年以來，全國品牌房企和一些區域房企扎堆進軍合肥，製造了一個又一個地王，5月底一場土地拍賣會上，合肥市區土地溢價率基本達到300%以上。
合肥政府對瘋狂樓市施以重拳（圖源：VCG）
今年以來，在央行寬鬆貨幣推動下，中國一線和部分二線樓市迎來逆勢繁榮，其中，純粹投機套利占絕大部分比重，不少普通居民為追求一夜暴富，紛紛利用銀行貸款槓桿和首付貸，參與到投機浪潮當中。據悉，今年前5個月中國居民新增貸款2.24萬億，呈現明顯加槓桿特徵，有分析預期，今年年底中國居民部門槓桿率可能攀升至44%左右。
遠遠脫離經濟基本面的火爆樓市，讓中國政府很糾結。既擔心房價過快上漲引發泡沫破滅，又憂慮房價下滑市場預期逆轉導致斷崖式下跌，只能採取隨機應變的調控手段。針對房價漲幅最高的城市，採取一定程度的抑制措施，引導社會資本湧向其他城市。倘若被調控的樓市價格出現明顯下滑，為防止金融風險發生，則重新放開政策，推動樓市價格重新上漲。
考慮到中國並非純粹市場經濟體，政府有強有力的控制手段，甚至在極端情況下，可以通過暫時凍結樓市交易，來控制樓市出現崩塌現象。不過，力保房地產付出的代價則是，在高房價、高租金、高物價擠壓下，實體經濟處境越發艱難，企業生產和創新精神被逐漸掏空，這必然引發市場濃烈的悲觀預期，轉化為境內資本源源不斷外流。
無論美國、日本，香港和眾多開發中國家，均有過資產泡沫破滅的慘痛經歷，日本付出的代價最大，甚至出現「失去的十年」，不過也有不少國家屬於例外，德國就是其中之一。
德國為何沒有樓市泡沫？
德國既是歐洲工業最強大的國家，也是歐洲人口最密集的國家，但30多年來，實際住房價格遠遠低於其他國家。1975-2011年，剔除通脹因素，德國實際住房價格累計增長-21.6%，而同時期美國、英國、法國、義大利的實際房價累計增幅分別為5%、145%、123%和50%。
這和德國房地產定位有關。德國房地產被定位為消費市場，而非投資市場，更非投機市場。德國實行由開發商、合作社共同建房、私人自建房、政府保障房組成的多元住房供應體系，保障了充足的住房供給。
其中，合作社共同建房占每年新建住宅總數的比例超過30%，同時政府對合作社建房給予多方面的政策支持，包括稅收、低息貸款等。政府充分考慮收入差距，對地產規劃中的高、中、低檔房屋比例進行明確規定，同時為中低收入人群提供保障房。
並且，德國發達的租房市場也能滿足市場相當一部分的住房需求。德國政府特別鼓勵租房，德國《民法》規定，出租者無權將租戶趕走，租金上漲幅度3年內不得超過20%。如果出租者上漲房租的幅度超出法律規定上限，租戶有權向法院提起訴訟，法院將判決租金上漲無效。
德國是實業立國的典範，正是憑藉「工匠精神」，德國製造業才能問鼎全球，並創造巨額收益。機械製造、汽車、電子設備、化工製造是德國工業四大支柱產業，對GDP貢獻接近35%，並且圍繞支柱產業，德國還形成數以千計的「隱性冠軍」（遍布德國鄉村的中小企業）。
在德國政府和企業看來，房地產具有重要的社會福利性質，但絕不能成為國民經濟的支柱產業，如果房地產「一股獨大」，必然對實體企業的生產創新職能形成吞噬。因此，從根源上斷絕市場投機的空間，並積極倡導穩健的貨幣政策，這也是與歐央行產生分歧的重要原因。
對於處在經濟艱難轉型的中國來說，德國經驗的確值得借鑑，實體經濟穩健發展，是任何國家賴以生存的基石。中國只有憑藉工匠精神，推動實體製造業朝高端邁進，才能在未來激烈全球競爭中奪得一席之地，這需要中國經濟脫虛入實，更需要政府決策和思路的轉變。
