近一年來，大陸地價、房價飛漲，就連叱吒風雲的香港房地產「大佬們」也有些被嚇到了。
2016年上半年，大陸一二線城市樓市火爆，價格、銷量雙雙走高，這也讓在那些在大陸有業務的港資房企受益匪淺。近期，隨著長和、嘉華國際[-1.18%]、恒隆地產[-1.09%]、九龍倉等港股上市房企相繼發布2016年上半年業績，與此同時，李嘉誠、呂志和、陳啟宗等業界「大佬」也在業績發布會上紛紛談及對大陸樓市看法。
然而，近期大陸許多城市頻頻爆出的「地王」竟讓幾位「大佬」直呼太貴，就連有「賭王」之稱的嘉華國際主席兼董事總經理呂志和都不敢下重注「賭」大陸「地王」，他表示不敢跟隨大陸開發商以高價拿地。而李嘉誠也感嘆：物色合理回報的地產投資項目殊不容易。
呂志和。東方IC資料圖
呂志和：大陸樓市「麵粉貴於麵包」，不敢高價拿地
嘉華國際(00173.HK)2016年上半年集團錄得應占營業額79億港元，同比增長112%。
呂志和指出，應占營業額錄得顯著增長，主要是源自香港獨資項目嘉悅及合資項目深灣9號、帝景灣、逸龍灣一期、天賦海灣、溋玥·天賦海灣；以及上海嘉天匯和廣州嘉都匯。此外，位於灣仔的優質食肆及購物商場JSENSE、上海嘉華中心及尚臻靜安服務式公寓、廣州花都皇冠假日酒店及辦公室的經常性收入2.35億港元，同比增長4%。
而對於大陸「地王」頻出，呂志和表示，近期大陸地價急漲，樓市「麵粉貴過麵包」，只能多多向大陸發展商學習，但公司不敢跟隨以高價拿地。他說，由於大陸優質物業有機會賣了就難以補充土儲，故在銷售物業時，亦會保留部分作出租之用。
當被問及大陸地產商來港以高價投地，呂志和則稱，資訊發達令世界一體化，大陸發展商來港投地屬正常，而且企業有各自各的目標，不應批評他人出價高低。
呂志和還說，樓市好壞景氣都已見過，會保持審慎樂觀態度。
不過，嘉華國際對於大陸拿地還是充滿興趣，執行董事呂慧瑜稱，接下來會繼續買地，尤其是在珠三角和長三角地區。
李嘉誠。視覺中國資料圖
李嘉誠：物色合理回報的地產投資項目不容易
李嘉誠旗下的長江和記實業同樣業績喜人，因中國大陸房地產銷售強勁，抵消了香港市場的低迷態勢，長實地產（01113.HK）利潤增長51%。業績報告顯示，投資物業重估前的利潤83億港元，較去年同期的55.4億港元增加了51%。
李嘉誠透露，集團收益主要來自香港及大陸地產業務，未來將以香港、大陸與海外地產業務為重點。
他表示，目前物業市場處周期性階段，物色合理回報的地產投資項目殊不容易。在鞏固現有地產業務同時，集團將會積極尋求及開拓其他新業務範疇的環球投資機遇。
此外，李嘉誠對於「一帶一路」戰略所帶來的商機極為看好，他表示，面對全球經濟不明朗因素增加，下半年香港經濟料會受影響，但長遠看將受惠於大陸「一帶一路」長遠發展策略帶來的機遇。
不過，對於未來樓市的預測，李嘉誠則稱，預料大陸和香港兩地房價將繼續受建築成本及發展銷售開支高企所影響，而長遠發展方向則繼續由房屋政策所主導。
吳天海。東方IC資料圖
九龍倉主席吳天海：很難在大陸找到合理價格的地塊
覺得大陸低價太貴的香港房地產企業還有九龍倉集團[0.11%]（00004.HK）。
由於業績報告顯示大陸投資物業表現良好，因此，九龍倉主席兼常務董事吳天海說，2016上半年得到了「可以向股東交代的成績」。
中期業績顯示，相較香港地區物業受到疲弱市場拖累的現狀，九龍倉在大陸的地產項目則為其在本季度的業績增長做出了貢獻。公司已經開發的物業中，確認入帳的物業銷售額較去年上升28%至港幣84.09億元，營業盈利增加18%至13.11億港元，增長均主要來於自九龍倉在大陸項目的推動。
吳天海表示，如今大陸各個城市針對房地產市場的政策均有放緩跡象，大環境開始變好。不過由於地價太貴，很難在大陸找到合理價格的地塊，因此對於未來大陸的投資計劃暫時沒有一個固定的計劃。
