深圳樓市「大跌」的消息引起各方關注。大家都在思考：說了多年的中國樓市崩盤會從深圳開始推倒多米諾骨牌嗎？
所謂「大跌」，其實言過其實。一共也就跌了每平方米5000多元，相對於深圳房價的暴漲，實際上算不得大跌，甚至算不上跌。
一直以來，有一種論調：中國房價一旦暴跌，會連累中國經濟暴跌。這就是所謂的「房地產綁架中國經濟」論。近期更有觀點認為：樓市一旦崩盤，中國全部產業都將無一倖免。
真有這麼嚴重？
房地產綁架經濟的理論認為，樓市崩盤後失業率會飆升。持這種觀點的人認為，房地產一旦崩盤，房地產以及房地產相關行業工作的人將必然失業。這個觀點缺乏邏輯論述。比如，房價從1萬跌到5000，為什麼就一定會導致全社會失業率提高？目前高房價除了導致恐慌性買盤出現的同時，還導致了普通百姓正常買房需求被長期壓制，甚至是永久壓制。房價下跌之後，恐慌性賣盤會湧出，會導致房價進一步暴跌，最終經過幾輪下跌，會跌到合理範圍，讓真正需求得以實現。從而未必導致房地產以及相關行業萎縮，導致失業。
房地產崩盤之後，會導致各行業生產成本大幅度下降，這是必然的。同時還會導致資金流向實體經濟，這樣會刺激實體經濟的增長，增加就業。
樓市「一業興，百業衰」，其崩盤後必然會增加就業。
綁架者的第二個理論是：房地產崩盤，會導致銀行崩盤，發生中國式次貸危機，導致經濟長期低迷。這是最唬人的一個說辭。
這個論點同樣缺乏數據支撐。如果銀行崩盤，中國經濟確實會長期低迷。但是，為何銀行會因房價暴跌而崩盤？銀行需要拿出一個數據來說明，按地區說明，購房者購房價格的分布區間是如何羅列的，房價跌到什麼程度會導致購房者棄房、棄貸？在美國次貸危機爆發後，中國銀行這麼多年來沒有進行風險測算？他們不至於這麼瀆職，並且，這麼多年來中國銀行界多次表決心說：能夠承受房價下跌。
假設我們不相信銀行的表決心，我們可以調查數據，看到底有多少購房者是在頂端進行初次購房的。
這裡的「初次」一詞，非常重要。可以說，初次購房就在頂端下單者非常稀少。多數人都是在低價時候擁有了第一套住房。現在處於改善住房、為子女購置住房兩種情況。這兩種情況對房價的下跌都具有相當大的抗風險能力。
2012年至2016年這4年的房價暴漲，實際上只發生在中國房地產市場金字塔最頂端那一小部分。這4年的房價上漲，類似於股市莊家的控盤漲停，是一種無量上漲。
與中國房地產暴漲更類似的，是國際油價的上漲。短短30年間，國際原油價格從10多美元上漲到100多美元，並不是因為市場需求發生了劇烈增長。這30年間，市場需求相對於市場供應，只發生了微弱的供不應求。就是這微弱的供不應求，導致國際油價漲了10倍。
幾年前，人們難以想像：如果國際油價暴跌50%，會導致眾多公司破產，嚴重打擊全球經濟。現在，由於美國頁岩氣的爆發式供應，國際油價已經下跌了60%，全球經濟因此崩潰了嗎？沒有。國際油價會再次上漲，或者維持在40美元嗎？不可能。絕大多數分析師都認為：國際原油價格還會下跌，最終在20至30美元之間尋找平衡。按20美元算，國際原油價格下跌幅度高達80%，全球經濟照樣運轉。
中國房地產也會是同樣情況。
中國房地產暴跌導致經濟崩盤的邏輯不成立。又有人舉出美國、日本、香港三個例子來說明這樓市崩盤對於經濟的打擊巨大。是這樣的嗎？
首先，香港例子不具有借鑑意義。香港彈丸之地，依靠房地產和貿易營造短暫繁榮。後來，中國改革開放，浦東、深圳等地的開放導致香港轉口貿易地位下降。香港的經濟增速下降是必然。
日本的例子，1990年代，日本貨利率變化導致房地產泡沫破滅，房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉。許多中國人感嘆日本「失去20年」。一廂情願了。日本國民並未感到這20年日子艱難。
美國的例子更有意思。次貸危機對美國打擊根本不像人們想像得那麼大。相反，次貸危機的爆發，先是直接刺激了美國高科技產業的發展，現在連美國的製造業也在重新煥發生機。
綁架論者提出的另一些關於房地產泡沫破裂的後果還有很多，比如「民間貸款或集資將消失」，「貨幣貶值更加嚴重」，「財富更加集中，貧富差別更加可怕」……這些都是一廂情願。
中國房地產泡沫破裂後，難道沒有受害者？有。那就是：各級地方政府。現在，房地產的大多數收益進了地方政府腰包。泡沫破裂後，受損最大的必然是地方政府。
地方政府是否能夠承擔房地產下跌的衝擊。我們根本無需考慮此問題。地方政府需要為自己想辦法，養不起就裁員。實際上，從這些中國各級政府稅收暴漲的幅度來看，政府現在不是太窮，而是太富，他們能夠承擔、也應該承擔房地產泡沫破裂的衝擊。
高房價已經導致中國實體經濟全面衰敗，現在，為了拯救這個國家，必須刺破房地產泡沫。
任何綁架論者都是對國民的欺騙。
泡沫的刺破，越早越好。早死早超生。困難在於，政府為了自己的利益不願讓樓市崩盤。
