9月28日援引CNBC消息稱,瑞銀(UBS)周二發布的2016全球房地產泡沫指數顯示,溫哥華取代倫敦,成為全球18個大城市中房地產泡沫風險最大的。此外,這18個城市中有6個存在巨大的房產泡沫風險,香港在列,排名第六。去年香港在該榜單中排名第二。
18個城市中,位居地產泡沫排行榜前十位分別是:溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩、雪梨、慕尼黑、香港、舊金山、阿姆斯特丹、蘇黎世和巴黎
該指數對全球一些經過挑選的城市的房地產市場進行評估,並根據「泡沫」風險程度對它們進行排名。
溫哥華的排名從去年的第四升至第一位,2005年以來,溫哥華房價已上漲249%。
緊隨其後的是倫敦和瑞典首都斯德哥爾摩。香港排名從去年的第二降至第六。中國大陸城市不在瑞銀研究範圍之內。
倫敦、斯德哥爾摩、雪梨、慕尼黑和香港面臨極高的泡沫風險。舊金山和阿姆斯特丹的房價偏離長期基準點,表明住宅市場被嚴重高估。蘇黎世、巴黎、日內瓦、東京和法蘭克福的估值也偏高。相比之下,新加坡、波士頓、紐約和米蘭的估值公允,而芝加哥房地產市場估值仍低於其歷史水準。
瑞銀的研究發現,自2011年以來,處於泡沫風險區內的城市房價平均上漲近50%,而其他城市房價僅上漲不到15%。
溫哥華:
瑞銀指出,溫哥華的房價未受到2008年金融危機的影響,並在危機之後持續上漲。「過去兩年,由於外國投資者強勁需求和寬鬆貨幣政策的影響,溫哥華房地產市場已經失控。目前,溫哥華的房價似乎已明顯偏離經濟基本面,並已進入泡沫風險區域。」
溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元,按照目前獨立式住宅的均價計算,一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。大溫哥華地產局的統計數據顯示,過去一年溫哥華地區獨棟住宅平均價格上漲30%,4月份每套均價達140萬美元。
此前,加拿大政府為了緩解房價過高這一現象,加拿大大卑詩省決定對海外買家徵收15%的額外房屋稅,此舉一度收效明顯。
然而開徵海外房屋稅對房價的影響似乎有限。加拿大國民銀行與Teranet聯合發布的8月綜合房價指數調查報告顯示,加拿大8月房價環比上漲1.5%,創下自1999年開始編制這一指數以來最大漲幅。溫哥華8月房價環比上漲1.7%,連續第20個月上漲。
香港:
去年9月到今年3月,香港樓市下跌了約13%,但此後回暖,成交量也放大。
截至9月20日,9月份香港一手樓盤交投錄得逾3,250宗,創10年單月新高。而總計今年至今已賣出近1.3萬套新盤,吸金逾1,200億元,超越去年首九個月賣近1.16萬套及吸金近1,160億元,按年升9.6%及11%。
一手熱浪亦卷席二手市場的銷售行情,例如新界大型屋苑沙田第一城呎價連日破頂,繼日前以呎價1.47萬港元創屋苑今年新高,在短短數天,再有單位以呎價1.53萬港元成交,創下屋苑今年新高。
除了大型屋苑,之前不獲市場看好的迷你盤,交成一樣大旺,如大埔嵐山一個實用面積僅196方呎的單位,剛以280萬元成交,一年半升了53%,呎價逾1.4萬港元,刷新屋苑成交價及呎價新高。
中原地產預測,本月二手住宅買賣有機會再度逼近4,000宗水平,金額亦穩企約245億元,料創下去年7月以來14個月新高紀錄。