一哄而上，一鬨而散。
中國的很多事情，大抵如是。
股市火的時候，人人都去炒股，連公園跳廣場舞的大媽都開口閉口本益比啊、K線圖啊。
樓市火的時候，大家都去買房，小夫婦徹夜排隊辦離婚，交易大廳辦過戶的號都炒到幾萬甚至幾十萬一個。
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之所以有這種恐慌性的心理，很多時候跟信息不對稱有極大的關係。
俗話說，手中有糧，心中不慌。
在大數據時代，則是手中有數據，心中不慌。
你試想啊，之所以大家在房價高漲的時候拼命買房，是因為你不知道這個市場上還有多少房子可以供應，有多少人在搶購房子，供需方面的數據，都是一筆糊塗帳。
而那些仲介、開發商就鑽了信息不對稱的空子，造出一房難求、土豪一次購買60套房等不實謠言，助長了市場的恐慌情緒。
所以，搞清楚中國有多少套房子，這事很重要。
那麼，中國究竟有多少套房子，這其中，又有多少是空著的呢。
哥上午正好跟社科院日本所一位專家聊天，談到了日本房子的空置率問題，他說日本的平均空置率大概在10%以上。
中國呢，對不起，沒有這樣的數據。
挨家挨戶查？可能嗎？！
哥記得有一年北京市警局曾經有一個數據，大體是北京有380多萬住戶聯繫不到，當時被市場解讀為北京空置380多萬套房子，儘管有關部門對此進行否認，但究竟真正有多少房子，仍然成謎。
不動產登記？對不起，一些城市剛開始試點就已經叫停了，沒法查房屋統計數據，據說是怕那些數據公布出來造成恐慌情緒。
雖然沒有官方的權威統計數據，民間一些研究機構還是在努力。
以下是一些機構發布的數據。
第一，中國家庭金融調查與研究中心在2014年6月10日發布的「城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢」調研報告表明，2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
第二，騰訊與中國房地產報等機構聯合發布的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
老實說，這些數據到底靠不靠譜哥是持懷疑態度的，你想想日本的樓市都跌成狗了，人家的空置率也就14%左右，中國的大城市的空置率有那麼高嗎？
而且如何定義空置，這本身就是個難題。
小夫婦裝修完房子之後，把它晾個一年半載散散味道，這算空置嗎？
這片老舊小區要改造了，居民先暫時遷居到別的地方，等改造好了再回來，這些被改造的房子算空置嗎？
類似的疑問還有很多很多。
據說國際上的通行標準是想租租不出去，想賣也賣不掉，這樣的房子才算空置房子。
這種標準哥覺得更是靠不住了。如何定義租不出去，賣不掉呢，哪個房東會說自己的房子租不出去，賣不掉呢。
另外一個問題是，已開發國家城鎮化率接近百分之八九十，生育率也極低，房地產市場基本就是個二手市場，存量市場，統計起來很比較方便。
中國呢，城鎮化正在進行之中，雖說人口拐點快到了，但人口還在增長，新房子在不斷地蓋造，這就給統計空置房子又增加了一道難題。
所以說，要統計中國的房屋空置率，基本是無解。
現在國家嚴調控之下，樓市跌了，然而這錢也沒到股市去，股市依然是疲軟，那這些熱錢都流到哪裡去了呢？
一般而言，熱錢流向哪裡，哪裡就會瘋漲，早點知道熱錢的流向，就是投資的王道。那麼這些熱錢都流到哪裡了呢？
