中央政府這回是真怒了，掀起了「十一」房地產調控風暴，督戰16個城市地方政府在國慶黃金周里加班加點，出台各種調控房地產政策。
每當大事臨頭，官員們玩急就章，往往就會鬧笑話。年初的股市「熔斷」，就臭名昭著一回，4天就收回了。但這並不妨礙在樓市中一再玩弄。
政府玩熔斷直接定價好了
比如先前有地方為控制地價上漲，搞土地拍賣熔斷，拍賣價格超過限定價格就熔斷、就流拍。結果，一些實力不濟的開發商紛紛玩這一招，我拿不到地也不讓你拿，大家一起熔斷。於是土地供應減少，反而使房價名正言順地上漲。
在「十一」風暴中，東莞市也玩了一番熔斷，美名曰「備案」：開發商賣房要先到政府部門備案一個價格，如果不備案，或者銷售價格與備案價格相差上下15%，就熔斷。東莞文件稱，要對所謂違法企業「依法予以查處並責令整改」。可是，東莞政府出此違反市場原則的文件，依的是哪部法律？憑的是什麼實施處罰？若如此，何必還要改革開放？何必還要企業和市場？直接回到30年前好了，政府直接定價好了。
地方陽奉陰違國務院乾脆來狠的
路人皆知，房價大漲，原因只有一個，就是鈔票多了。而能印票子的人，只有中央政府一家。票子多了，政府高興嗎？這就要看哪一級政府了。
地方政府當然樂見多多益善，因為它們太依賴土地財政了。地方政府通過經營土地可獲得3部分收入：土地出讓金、與土地出讓相關的各種稅費收入、以土地抵押為融資手段獲得的債務收入。僅土地出讓金，1999年到2015年這17年間，全國土地出讓收入總額約27.29萬億元，年均1.6萬億元。而一旦房地產市場出現大波動，依靠房地產的幾十個行業都將受到禍害，甚或導致大量失業，令中國人財富嚴重縮水，最後中國實體經濟崩潰。
那麼，地方政府就不怕房地產泡沫破裂嗎？不怕金融危機嗎？怕，但天塌下來有大個兒頂著，有中央政府戳著。地方官任期5年，任後留下的爛攤子關我屁事，誰管他洪水滔天。
而在中央政府，不僅有長遠的經濟穩定的責任，在當下，中國剛剛加入SDR（特別提款權），人民幣正式成為全球流通貨幣，在其他國的外匯存底中，人民幣配置比例高達10.4%，這對人民幣是一個巨大的需求量。只有人民幣不貶值，保持匯率穩定，他國才願意在國家外匯存底中配置人民幣資產。所以，中央政府是不大願意做大房地產泡沫的。
但地方政府不這麼想：房地產來錢快，當然最好高潮不斷，最好房地產連續高漲個兩三年，通過賣地，直接把30萬億元地方債都清零了。於是，16個城市出台房地產調控政策時都留了一手，表面上看繁花朵朵，但背後，真正有效打壓房地產的擴大土地供應，大家誰也不回應。
你們不是陽奉陰違嘛，國務院乾脆來狠的，發布房地產調控意見，其中一條甚狠：允許商業地產改變屬性，做成住宅和公寓，水電費用按照民用住宅標準執行。這下子，不用批土地、不用建高樓，辦個手續、裝裝修修就可以了，住宅市場憑空多出了大批供應量，房價焉能消停？但是，可以想見，地方政府會在審批環節設置障礙，繼續陽奉陰違。
房價收入比中國24.98美國3.37
如果將房產當作投資品看，必須要依據3個屬性來度量房地產是否出現泡沫。3個主要指標是：房地產投資占GDP（本地生產總值）比重、房價收入比、租售比。
大陸房地產投資占GDP比例一直很高，2013年是14.8%，2015年為14.18%。「房價收入比」是指住房總價與居民家庭年收入的比值，用於判斷居民住房消費需求的可持續性。據資料，在全球102個可統計的國家或地區中，中國為24.98，位居世界第6；美國為3.37，位居第99。「租售比」是住房售價與月租賃價格的比值，國際標準通常為1：100到1：200，目前大陸房屋租售比排名前20的城市這一指標均高於1：300，其中第一名是深圳的1：732，第三名北京為1：625，第五名上海為1：607。
從1960年以來，房地產投資占GDP比例高於6%的國家，其房地產泡沫最後都歸於破滅。當年日本房地產泡沫破滅時，房地產投資占GDP比重也不過是9%；而美國次貸危機爆發時，這一比例達到局部峰值6.2%。
中國14.18%，有點恐怖咧。
