炒房的哭成淚人：今天搶到的房子，都是以後的負債？
去年12月以來，房地產市場降溫的態勢已愈加清晰。自超大城市重慶對炒房者亮出「殺手鐧」後，重慶炒房團可謂是被全線絞殺，全軍覆沒。
12月樓市全線降溫，重慶炒房團全軍覆滅
國家統計局18日發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。據房地產政府諮詢專家楊紅旭分析，房價整體降溫中，一方面，表現在房價下跌城市增加，11月新建商品住宅樓價格環比下跌城市為11個，而12月大增至20個。另一方面，表現為70城總體漲勢放緩，11月70城新房價環比上漲0.6%，12月收窄至0.3%。
熱點城市集體翻綠，北上深房價齊跌！12月房價仍在上漲的只有廣州。
統計局同步公布了新房和二手房價指數，新房和二手房價格同步下跌的城市，基本屬於真跌了。這裡包括上海、深圳、合肥、無錫，蘇州這五個熱點城市。
2016年年末，重慶樓市突然爆發，市場甚至有外地人「打飛的」去重慶購房的傳聞。重慶官方迅速反應，半個月內五次發聲並下發文件，在1月13日祭出撒手鐧——「房屋稅」，堅決遏制炒房行為。
對於那些蜂擁而至的「重慶炒房軍團」可是欲哭無淚了。因為這次修訂針對的「三無」人員，是從第一套就開始徵收，這堵住了很多外地的炒作者，也會打消很多人去重慶炒房的念頭，因為你不知道下一步會不會提高房屋稅率。而且重慶的房屋稅跟上海不同，重慶是跟著房子走，只要徵收過一次，以後就一直要徵收。
接盤者不管是重慶當地人還是外地人都是如此。如果你是購房者，你是會從炒房者手中捕手一套每年要繳納不少房屋稅的房子，還是會從開發商那裡買一套沒有任何房屋稅的新房？重慶的這一招，可謂打中了炒房者的七寸，具有非常大的殺傷力，不僅增加了持有房產者的成本，而且還打壓了二手房的炒作土壤。
真正欲哭無淚的是那些利用高槓桿、高成本借錢的炒房者，他們本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，沒想到重慶方面把接盤俠給擋在外面了，時間成本耗不起，要麼忍痛割肉，要麼投資失敗爛尾在重慶了。
加上稅務部門的對外地人首套房啟動房屋稅，到目前為止，重慶涉及房地產消費端的幾乎所有部門都已經表達了控制房價的決心和措施。
來真的！監管嚴查土地融資，開出罰單478萬
1月16日，上海銀監局發布的行政處罰信息顯示，江蘇銀行上海分行受罰477.9254萬元，原因是該行給房地產公司違規融資用於支付土地出讓金。
江蘇銀行上海分行的違規事實是：「2016年7月，該分行給予上海××置業有限公司融資，用於支付土地出讓金。2016年4月，該分行給予上海××投資有限公司融資，用於支付拍地保證金。」
其實，因為向開發商貸款支付土地出讓金而被罰款，在公開報導中，類似案例尚屬首次。去年以來，已有多家銀行因在房貸業務方面違規或審查不嚴而挨到「板子」，但江蘇銀行吃到的這一罰單，數額之大十分罕見。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，對違反相關規定的銀行進行重罰，可見監管部門對保持樓市調控政策嚴肅性和對市場平穩有序發展的決心。
「其實從去年12月後房企在拿地動作上已經謹慎和規範，從管理層釋放的信號來看，後續房企不僅在土地融資方面會有不少難度，其他融資可能同樣面臨趨緊的局面。」盧文曦補充道，「相信銀行接下來針對房地產融資會更謹慎行事，土地市場降溫格局已經確立。」
多部委繼續加碼樓市調控
2017年伊始，多部委便紛紛加碼樓市調控。
發改委：1月10日，國家發改委主任徐紹史在新聞發布會上表示，現在碰到的矛盾是一二線城市的高房價，三四線城市的去庫存。解決的辦法是分城施策和推進城鎮化建設。消化庫存還要考慮到一億人進城和棚戶區改造的貨幣化安置。最終要制定房地產業健康平穩發展的長效機制，包括一些法律法規規定和財政金融政策。
銀監會：同一天，銀監會指出，完善差異化信貸政策，支持去庫存。分類實施房地產金融調控。
國土資源部：12日，國土資源部又表示，對保障房用地實行應保盡保，對商品房因城因地施策，對房價上漲壓力大的一線城市要合理增加土地供應，對去庫存壓力大的三四線城市要減少用地供應。
與此同時，近期各地正陸續召開地方兩會，從各地地方兩會透露出各地對樓市調控的風向來看，2017年還是「嚴」字當頭，所以今後對相關規定從嚴從緊執行將是主基調。
正如方正證券首席經濟學家任澤平2017胡潤新金融百強榜峰會上說的那樣，「轉機在於這次中央經濟工作會議提出的長效機制，如果這個長效機制在2017年、2018年能夠實施的話，中國的房地產將會平穩健康發展，中國的轉型也將迎來轉機，如果我們不能建立長效機制，還通過刺激房地產穩增長，加重霧霾，讓舊經濟死灰復燃，讓新經濟、新金融都被壓抑的話，那麼我們的轉型就越走越遠了。」
炒房的哭成淚人
今天搶到的房子，都是以後的負債？
有些人，仍然對樓市抱有最大的熱情，比如他就拿出郎咸平教授的觀點，說拿美國、歐洲的房屋稅舉例，房屋稅會是取之於民，用之於地區，所以房屋稅的目的是將城市建設的更好，擁有更好的環境和基礎設施以及地區福利，然後帶動房價上漲，所以房屋稅的作用其實是漲房價的。
這種說法完全是不負責任！
如果2008年之前，推出房屋稅，如果按照西方的配套制度，房屋稅專款專用，我相信能夠促進房價的穩定，並且平穩上升。但可惜，2016年，北上深的平均房價不是1萬以內，而是4萬以外。
所以房屋稅的作用將完全不同，就跟同樣是人參，好東西吧，你身體虛弱的時候，他是救命的珍品，但如果你是上火燥熱，這東西就跟毒藥差不多。
我們需要加強周邊建設和福利的時候，房屋稅必然能夠拉動環境、福利建設，但當我們已經擁堵擁擠不堪的時候，這種邊際效應已經很低，相反他現在的作用很可能是改變炒房者的預期。多套房持有者已經不能再快樂的玩耍了。
所以，結果其實顯而易見，房地產稅就是中國房價的殺手鐧，因為現在買房出租，租售比不到2%，基本上沒有利潤，甚至現金流是負的。
所以拿著多套房產的唯一目的就是升值，在成本為零的前提下，他可以耐心持有，死也不賣。但如果加入了持有成本，這就會讓他如坐針氈。房子出租不賺錢，每月還要交稅，房子其實已經不再是資產而變成負債。
大家可能多年後才能感受到這個笑話，一個家庭付出幾代人的所有積蓄，還得去搶購，然後居然買回來一堆負債？對於他們來說這個笑話一點都不好笑，簡直有點殘酷。
誰還會為高價的房子去接盤買單？
