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溫哥華樓市成交量暴跌40% 多倫多房價飆升22%

加拿大樓市呈現「冰火兩重天」的態勢。儘管溫哥華房價仍處於上漲勢頭,但「有價無市」,1月房屋成交量已暴跌40%,已連續第七個月下滑。相比之下,多倫多樓市則十分火熱,1月房價飆升了22%,房屋成交量同比上漲了11.8%。

因房地產的買賣雙方均在徘徊觀望:房價會繼續上漲還是泡沫最終會破裂,2017年1月溫哥華房屋銷量較去年同期暴跌。大溫哥華地區房產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)公布的數據顯示,1月大溫哥華區域局(Metro Vancouver)的住宅地產銷售量同比大跌39.5%,為連續第七個月下跌,環比下滑11.1%。去年1月,該地區房屋銷量接近創紀錄。

另外,數據顯示,溫哥華地區房屋的銷售掛牌比(the ratio of sales to listings)為21%,創2015年1月以來最低。

(圖片來自Zerohedge)

「相比2016年,今年伊始房地產市場較為冷清,」溫哥華房產局主席Dan Morrison表示,今年房屋買賣雙方更不願意參與交易。

不過,儘管成交量「自由落體」,但溫哥華1月的基準房價仍同比上漲15.6%,其中獨棟住宅(single-family detached home)售價同比上漲15.8%,至約147萬加元。不過自去年7月獨棟住宅價格達到頂峰以來,該類住宅價格已下滑約7%,但聯排住宅(townhouse)和公寓(condominium)在此期間一直保持穩步。

然而,與溫哥華樓市的「冷冷清清」不同的是,加拿大第一大城市多倫多樓市卻十分火熱。

多倫多房產局數據顯示,今年1月,多倫多房屋銷量同比上漲11.8%,平均房價較去年同期攀升22%,至77萬加元。所有主要類型的房屋均價同比漲幅均達到兩位數,比如,獨棟住宅均價上漲了26.8%,至134萬加元,與溫哥華的同類房屋售價相差不大。此外,有效掛牌的數量是去年同期的一半,掛牌的平均時間從去年的29天降至19天。

多倫多房產局主席Larry Cerqua預計,2017年市場對房屋需求仍保持強勁,但由於庫存很少,潛在買方可能難以找到符合需求的房子。

2016年9月,瑞銀集團在《2016年全球不動產泡沫指數》的報告中表示,溫哥華是全球房地產泡沫風險最大的城市,倫敦緊隨其後。2015年時,溫哥華的排名是第四名。

過去十年裡,溫哥華房價已翻了一番,而當前,在溫哥華買房的花費占據人均稅前收入中的90%!2016年8月,溫哥華政府開始對海外買房者徵收15%的稅收,試圖為過熱的樓市降溫,同年10月聯邦政府收緊了貸款政策。

責任編輯: 楚天  來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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