新聞 > 中國經濟 > 正文

當房價崩盤後 美國日本的買房者竟過著這樣的生活…

導言

近日,政府密集出台新政,採取升級限購限貸等措施,打響房價「滅火戰」。有人卻喊著:一線城市逆天房價永不落!

喊過這句話的美國遇見了次貸危機,日本遇見了泡沫經濟。房市崩盤後他們普通購房者的日子,你知道嗎?

(圖片來源於:視覺中國)

美國:憤怒的淑女

亞利桑那州的太陽還高高掛在天上,陽光灑進寬敞明亮的辦公室。

外頭的好天氣絲毫不曾觸動房間裡的人。

四十歲的朱麗安娜是個五官看上去分外柔和的女人,可現在,這張臉上仿佛落了一層霜,讓人不敢輕易親近。

她窩在沙發里仿佛是渾身上下沒了骨頭,緊皺眉頭,眼神一直在游離,仿佛在追尋光線中飛舞的灰塵的軌跡。誰也不知道她在想什麼;突然,她又挺直腰杆,躬身向前,像一頭隨時要騰空而起、揮舞利爪的母豹子。

這一舉動顯然把她對面的資深房產經紀人嚇了一大跳。

朱麗安娜把手機從左手到右手不停地掂量,垂下腦袋,好像專心致志在玩一把刀子,這一幕即便是十幾年之後,經紀人回想起來也心驚肉跳。

誰也沒想到,她把手機猛地向他砸去,經紀人一閃身,身後的牆上留下了一個坑——手機碎了,她失控了。

因為,就在剛才,經紀人告訴她,她房子的價值又縮水了6萬美元——對朱麗安娜來說,房產就是他們最有價值的財產,是對退休後養老的投資。

大幅縮水?這才是個開頭。

(圖片來源於:視覺中國)

原來,柯林頓總統在任期後期,就有把中產階級隊伍擴展到低收入階層的願景。再趕上布希經濟學家家有房產的新政,有恆產者有恆心,更堅持給窮人一個家。

部分沒房沒積蓄的美國家庭,自然是歡欣鼓舞接著從天上掉下來的大餡餅:零首付或者低首付,一夜間變成有產階級。

於是,朱麗安娜看見,在寬鬆的貸款政策下,有人用這筆錢做首付繼續投資房地產,做發財夢;更多的人則是拿這筆錢把現有的房子高檔裝修,然後是買豪車,買奢侈品,出國旅遊,沉浸在貴族夢中不可自拔。

他們揮霍無度毫不可惜,因為過個一年半載,他們投資的房價或許又漲了一大截,於是再融資,再揮霍,如此循環,這場夢似乎沒有醒來的時候。

(圖片來源於:視覺中國)

甚至到2006年6月,許多美國人還為沒有及時買房或少買了房子而懊惱:她的一位朋友以前買的60萬-70萬美元一套的別墅,當時已漲到了150萬美元左右!

朱麗安娜出身的中產家庭,原本靠積累的財富再融資進行房地產投資,可是,在當時的大環境之下,他們也忍不住投身這場「金融創新」、「萬眾炒房」的狂歡。

越盡興的時候,她越戰戰兢兢,如履薄冰——因為這場夢太空了。

「股神」巴菲特也曾經感慨:「當時所有人都犯了同樣的錯誤,認為房價會永無止境地上漲,基本上,四五年前,幾乎每個美國人腦袋裡都有這樣一個概念,不管是正式的還是非正式的,認為房價不可能大幅下跌……這是愚蠢的想法,也是從眾心理使然。」

其實,早在1987年春,上一輪美國房地產牛市開始破滅時,大波士頓地區地產商會會長諾拉·摩蘭說:有人拉響了警笛,但只有狗兒和地產買家聽見了。

果然,從2006年起,變天了。

朱麗安娜開車出去,目所能及是越來越多的房地產廣告,擁擠著喧鬧著成了街道兩旁的風景。街邊大聲招攬的、電視上播放的經常是房子降價促銷、贈送禮券的消息,賣房者使出渾身解數,購房者卻日漸寥寥。甚至在首都華盛頓,不少剛建成的樓盤在銷售不暢後,建築商只能打出「暫時出租」的廣告。

(圖片來源於:視覺中國)

建築商不好過,實際上,買房者也不好過。甚至當初懊悔沒有再多買房的人,心有餘幸。

房產泡沫被戳破時,朱麗安娜,是買房者,也是房東。

此前一直利用出售住房或者通過抵押住房再融資來償還貸款,可是,房市降溫,房價突然走低,次貸還款利率卻大幅上升,她的家庭入不敷出,甚至已經背上了還貸的沉重負擔,不能按期還款。

有無數個像朱麗安娜這樣的借款人存在,銀行只能收回房屋。

比如,朱麗安娜的鄰居,祖孫三代在一棟大房子,在金融危機後還挺了幾個月,後來人不知去處,房子被銀行拿去拍賣。可是,當初市價近40萬的房子,銀行最終拍回來也只有20萬出頭,銀行大面積虧損,次貸危機發生了。

面對資不抵債,部分窮人把輕易得來的房子,再輕易地扔給銀行,而朱麗安娜所在的中產家庭,受到的衝擊毫無疑問是最大的:房價最低時,下跌到二三十年前的水平。

住房資產淨值大幅縮水,很多人不僅沒有賺到一分錢,原有辛辛苦苦攢下來的老本拿去抵債都還不夠。整體退休資產減少了22%,無數辛苦一輩子的退休者,面臨老無所養的窘境。

有人因此輕生……

日本:獨居的男人

日本東京,一處公寓。

一居一廚一衛外加5人合用的浴室,不足二十平。逼仄的房子裡當時蝸居了一個男人,他的名字叫做井藤。

平時只有塞得滿滿的家具、電器,鏡子裡有井藤蒼白的臉頰與暗沉的神色,還有一個人吃飯時餐具碰撞的清脆與上班時關緊門的悶響。

他仿佛是一頭習慣了暗夜的野獸,分外的安靜。只有陽光照進窗子的時候,這間屋子似乎才有了溫度。

這是一個從事商業設施管理,每月工資40多萬日元(並不算低),卻只肯為房租花費3萬多日元的男人。

誰能想到,他不久前搬出了耗費足足6000萬日元買下的一套二層別墅。

井藤的這段經歷或許放在當時當地的背景下,更好理解:他1988年入手的別墅,恰逢泡沫經濟時期,已經跌到了3000萬日元。

於是他把別墅出租,成為蝸居一族是為了省下錢用別墅的租金來還銀行貸款。

可是,即便是如此節省也要等到他65歲才能還清貸款,他打算的是,到時候把房子抵押出去拿到一筆錢夠自己養老送終。

當時,他48歲,還有將近二十年的房奴生涯,妻子無法忍受住這樣的房子,於是,兩人離婚了。

面對自己的境遇,井藤無法有更多的埋怨。

一切要從1964年的東京奧運會說起。東京奧運會被認為是歷史上最成功的奧運會之一,日本也成為首個藉助奧運會帶動了自身經濟發展的國家。

當時,東京被認為是全球最有活力的國際大都會。

甚至1969年,未來學家赫爾曼·卡恩在《即將出現的超級強國》一書中預測,日本將在2000年成為世界第一經濟大國。

而井藤,也正是此時伴隨著洶湧人潮,衝進東京。

(圖片來源於:昵圖網)

進入80年代,井藤目睹了日本經濟令人炫目的鼎盛時期。房地產行業也強勁發展,當時有個笑話是:僅東京23區的地價就可以買下整個美國。

他與無數埋頭苦幹的上班族一樣,生怕房價不斷漲上去,就趕緊貸款買房,於是房價被推高了。

僅僅在1987年,東京房價就漲了53%。而開發商更組織了一幫無業人員,扮成購房者深夜排隊。

電螢幕幕上,播放著東京某團地商品房搖號抽籤式,55平方米總價6200萬日元,搖號1/3700。

一位沒中籤的年輕媽媽表示,明年要繼續努力。

但實際上1988年搖號率到了1/6200,希望更渺茫。

而井藤,當時正排在浩浩蕩蕩、看不見頭的隊伍里,他堅信:一線城市房產,只漲不跌,尤其是號稱「永不跌」的東京房價。拿到房子的那一刻,他的東京夢似乎圓滿了。

(圖片來源於:視覺中國)

可1990年,日本不動產市場開始垮塌,巨大的地產泡沫自東京開始破裂,迅速蔓延至日本全境。

而井藤親歷一系列變故:曾買下了美國洛克菲勒大廈與哥倫比亞電影公司,買下加拿大的森林,澳洲鐵礦,香港最貴的房子,在全世界走到哪兒買到哪兒的日本商人不見了。

在街上,井藤再也看不到每個行人都穿著名牌服飾,扔海了錢喝最高級的洋酒到酩酊大醉,然後不管車費多貴都要打的回郊區的住家去的情景。

而電視上,最熱門的節目居然是教人們如何省錢,比如教家庭主婦如何用燒飯的餘熱煮雞蛋——至此,天天過年、晚晚過節的全面性瘋狂結束了。

泡沫破碎後,三大都市圈(東京圈、大阪圈、名古屋圈)的房價跌得最慘。

有人在炒買炒賣中一夜暴富,但也有不少人,比如井藤,高利率借來的錢還沒來得及還清。

他搬出了別墅,背負債務獨自前行。

(圖片來源於:視覺中國)

中國:相似的泡沫?

不只是美國、日本,天朝民眾裹著棉被排隊搶購房子的場景並不罕見。

瀋陽等二三線城市,政府曾宣布大學生可以零首付購房,農民進城購房另有獎勵的政策;而北上廣等一線城市的房市,更像是被打了雞血,房價如脫韁野馬一般飆漲。

面對無節制的瘋漲,央行旗下的媒體《金融時報》早在去年已經指出,部分城市樓市「高燒」正朝泡沫化的方向演變。

那麼,當前中國樓市,是否會走向美國日本的全面崩盤?

而據搜狐財經報導,經濟學家易憲容指出,就銀行信貸過度擴張程度、鼓勵有房者炒作住房,並把住房公積金耗盡的情況來看,中國樓市泡沫與風險比美國有過之而無不及。如果泡沫破滅,危機會更大。

(圖片來源於:華爾街網站)

隨著一線城市房價不斷上漲,銀行放貸數據成為新增貸款的主流軍,買房者的還款負擔也引起社會關注。

據華爾街財經報導,從居民家庭的貸款負擔來看,按照目前的收入、利率、房價的水平測算,天朝居民家庭的還款負擔壓力甚至已超次貸危機時期的美國人。

其實,沒有隻漲不跌的市場,不管是股票還是房屋,如果價格脫離了實際,市場最終會作出反應。

對照房產崩盤時的美國與日本房奴曾經的狂歡與蕭條,大家在背債買房的同時,還是要謹慎評估自己的償還能力。

畢竟,退潮之後,誰在裸泳一目了然。

責任編輯: 楚天  來源:北美留學生日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2017/0327/902669.html