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「商辦」不得賣個人之後 北京醞釀商住類物業「更殘酷」整治措施

據中國證券報報導,監管層正在針對北京「商住兩用」物業出台更為嚴格的交易限制措施,目前已不鼓勵仲介機構上架此類產品。北京住建委一位處長表示,商住類項目是一個畸形的存在,必須整頓。

中國證券報援引知情人士處獲悉,監管層正在醞釀更為嚴格的「商住兩用」項目的整頓措施,「目前的態度是不鼓勵仲介機構上架商住兩用項目,但未出明文規定,具體規定最遲4月中旬發布。」知情人士表示。

「監管層近日也在聽取各開發商的意見,針對商住兩用項目,醞釀更為嚴格的限制措施。」上述知情人士表示,新措施的阻力在於,前年開始,北京突然間冒出太多的「商住兩用」項目,「這些項目動輒10億、20億、30億的投資規模,如今有的還在建設中,有的剛開盤,一刀切下去,究竟怎麼切還得論證。」

這些項目分布在北京南四環外、門頭溝、房山等地,如雨後春筍般挨挨擠擠地長出來。南四環外的林肯花園第五期剛開盤、在建的泰禾中央廣場、恆大未來城等,都是特大型的「商住兩用」類項目。泰禾集團北京地區一負責人告訴中國證券報,326限購新政對公司項目的未來銷售產生重大影響,目前公司正在制定應對措施。

3月26日,中國網、央視網等媒體報導,北京今日正式下發《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,明確在建在售「商辦」不得賣個人。

公告指出在建商辦類項目的銷售對象和再次銷售對象均為企事業單位、社會組織。本次公告前已銷售的商辦類項目再次上市出售時,可以銷售給個人,但需滿足名下無房和繳社保/個稅滿五年兩個條件。

公告還嚴格規定,開發商、仲介和銀行不得違規從事或協助商改住產品的建造、銷售和購買,違者將給與重罰。

這是10天內北京市第9次出台樓市調控政策,此前舉措涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查,這幾乎斷絕了所有炒房的可能。

北京住建委一位處長告訴中證報,過去十年,北京地區成交了大約40萬套左右的商住類物業,現在的庫存量介於7—9萬套之間,意味著這些項目的市場交易規模至少在2500億以上,這是開發商鑽政策空子。這一庫存量幾乎創下十年來新高,商住類項目是一個畸形的存在,必須整頓。

中原地產首席分析師張大偉表示限購措施不是簡單地「認房又認貸」,而是全面改變遊戲規則,使其回歸商辦類項目的真實用途。在過去多年的樓市發展中,商辦類本身就是畸形的,大部分的物業成了一個類居住的物業。未來「商住兩用」類物業的價格會有30%以上的明顯下跌,成交量預計下滑60%以上,也可能進入休眠狀態。這是中國房地產市場調控以來的第一次,從來沒有過這麼徹底地把所有投資者全部擠出一種房屋類型的政策出現。這點也會影響其他城市同類型的調控。這個政策雖然沒有317政策出台時那麼多媒體和個人關注,但對業內的影響是歷史最大的一次。

3月17日,北京升級樓市調控,實施認房又認貸,二套房首付比例提至60%。

中國證券報從鏈家地產和我愛我家兩家京城大型仲介獲悉,自新政出台後,北京二手房交易量下滑約30%左右。

責任編輯: 楚天  來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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