今天（5月31日），《證券日報》發布了一條醒目的消息：北京二手房價大面積下跌，部分區域跌幅超20%。
該報導援引偉業我愛我家集團市場研究院統計稱，2017年5月份，北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區域的成交均價都在下跌，僅有4個區域的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度都超過了20%。
對於無房者來說，這條新聞可謂眼前一亮，但給有房者潑了一盆涼水。北京樓市到底發生了什麼！？
80%的漲價變成80%的降價
您看對面的時代國際，那裡有一套109平方米的兩居室，原來價格是1150萬元，現在房東降價到1050萬元，降了100多萬，到現在還沒有賣出去……
鏈家時代國際店一位經紀人小張面對每日經濟新聞記者的詢問感慨道，限購之後，他和同事丟失了一大部分客戶，現在客戶比以前越來越少了。
小張告訴記者，他來到鏈家工作半年有餘，每成交一套房，他們會有2.2%的仲介服務費，但正好趕上政策調控的密集發力期，市場給了他一次不小的打擊。主要是因為政策出台之後，鏈家的成交量明顯下滑。
3·17政策調控出台之後，我們的成交量下滑挺多的，假如說之前一個月成交10套的話，現在只能成交三五套左右……
因此，小張用「挺慘的」描述他這半年的職業經紀人經歷。
除了5月份北京部分區域二手房價格下跌20%之外，自3月份以來，北京二手房市場成交量也出現連續下滑。2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環比下降34.2%，新增客戶登記量也環比下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。
鏈家研究院院長楊現領分析表示，北京市出台了一系列樓市調控政策，市場已經有了明顯變化。從鏈家成交量來看，已經出現了80%以上的下滑，價格也明顯下跌，市場回調顯著，從業主調價行為觀察，業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預期發生了較大逆轉。
偉業我愛我家酒仙橋店一位置業顧問告訴每日經濟新聞記者，目前客戶量明顯沒有之前多，所屬區域的住宅均價7.3萬元/平方米左右，成交量和成交價均有明顯下降，房源價格上，「目前能夠爭取到降價空間」，他表示，「只要業主在價格上有下降，我們的價格就會下降」。
對此，偉業我愛我家愛集團副總裁胡景暉表示，在一系列嚴密而嚴厲的政策疊加影響下，北京二手房市場有資格、有能力購房的需求明顯減少，導致市場上買賣雙方的博弈關係已經逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。
據鏈家研究院數據顯示，從3月17日~5月24日鏈家官網上的調價記錄分析來看，共有30162條調價記錄，其中22989條為降價記錄，排除重複調價的房源，有8000套房源有調價行為，其中6000套以上為多次調價房源，最多達15次，最少2次。
胡景暉分析稱，隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始鬆動，下跌是必然趨勢。
此外，安居客首席分析師張波告訴每日經濟新聞記者，政府調控作用在新房上體現得更為直接，二手房的作用相比商品房作用力顯現會稍有延後。樓市加速降溫，一二手房價格倒掛明顯。
從安居客重點關注的全國15個重點城市來看，張波進一步指出，購房者在3個月內購房的比例近一步降低，用戶在安居客平台搜索房源的數量，同比去年已出現下降，尤其是改善型需求，受首付比例影響已經把換房時間推遲到下半年或明年。政府對樓市調控堅定態度影響下，二季度全國樓市整體量減已是不爭的事實，價格將繼續在高位盤整，實際購房人數還將持續減少。
專家：很多老百姓資產只剩下房子了
對於目前北京樓市的狀況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴每日經濟新聞記者，二手房市場降溫是符合調控預期的，也是正常的市場表現，政策收緊之後，自然提高了購房門檻，對於部分賣房者來說會選擇主動降價，從市場交易的角度來看，交易量下滑也說明市場在進行自主調整。
此外，他明確指出，此輪去泡沫的過程很快就會結束，交易下滑的趨勢不會超過3個月，隨後會趨於穩定或者小幅度增長，市場將回歸理性。
全經聯秘書長姜禕在接受每日經濟新聞記者採訪時表示，房價的漲和跌本身不是一個很有邏輯的事情，主要是看市場供需和購房者的預期，所有對於市場短期變化的分析，都沒有太大的價值，整個市場規律至少需要從3~5年的長周期來觀察。
不過，無論後市如何，3月以來的樓市調控措施降溫效果明顯，除了北京之外，此前很多房價暴漲的二線城市房價也在下跌。例如，去年領漲全國的二線「四小龍」城市合肥、廈門、南京、蘇州房價掉頭向下。4月份，廈門、南京、合肥三城的二手住宅價格降幅位居前三，領跌全國。
經濟參考報援引西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁文章稱，從家庭層面來講，中國家庭的資產配置有三個不合理的地方：
第一，房地產占比過大。中國房地產比例在家庭資產中比是68%。北京、上海則高達85%。老百姓富得或者窮得只剩下房子了，這個是顯然不合理的。
第二，家庭資產配置中的金融資產占比過小。目前金融資產在整個資產比例中只占12%，美國是36%。中國金融資產本身在配置上的量是非常小的。除此之外，數據顯示，中國家庭資產配置的風險呈現出兩極化的態勢。要麼是大量的家庭幾乎沒有風險，零風險；要麼是家庭高風險，80%、90%的金融資產都在股票上。中等收益、中等回報的，混合類資產的配置很少。
第三，總體借貸比例低。在中國，資產當中有5%是負債，美國是15%，差了很多倍。負債比例低其實不是一件好事，所以才有企業、政府要降槓桿，家庭要加槓桿的說法。
同樣在端午假期間，全國人大財政經濟委員會副主任委員黃奇帆5月26日在由復旦大學主辦的「中國大問題」講堂第11期講堂上關於我國房地產長效機制的演講，霸占了多家媒體的頭條。黃奇帆講到，要實成屋地產的系統平衡呢，以下五項基礎性制度尤為重要。
1、土地。首先控制土地供應總量。一個城市的土地供應總量一般可按每人100平方米來控制，這應該成為一個法制化原則。第二，控制用地結構比例，要改變以往為了GDP大手大腳招商搞工業，工業用地占比太高的問題，把城市用地20%用於住宅開發、5%用於商業開發，這個比例作為法制性的用途規則確定下來。第三，控制拍賣土地價格。大體上，樓面地價不要超過當預售屋價的三分之一。
2、金融。首先，堅決守住開發商自有資金拿地這條底線；其次，堅決防止開發商多帳戶借款；再次，認真管好住房按揭貸款。
3、稅收。首先，形成高端有遏制、中端有鼓勵、低端有保障的差別化稅率體系；其次，適時徵收房屋稅或物業稅；再次，研究徵收土地增值稅。
4、租賃市場。首先，完善政府公租房體系；其次，培育商品房租賃市場。
5、地票制度。一方面，要十分珍惜國家給的土地指標，加強土地節約集約利用。與此同時，要探索建立農民進城後退出農村宅基地和建設用地的新機制。地票設計要遵循三個原則：一是要體現農村土地是集體的公有制性質；二是農民是農村改革的主體，要保護好他們的利益；三是農村土地要嚴格實行用途管制，城鄉之間地票的交易對象是建設用地，不涉及任何耕地。
