去年9月份以來，目前大陸已經有60多個城市發布了近200次樓市調控措施，大陸樓市出現兩極分化狀態。業界擔憂，房價大幅波動或泡沫繼續膨脹的極端情況都將衝擊大陸經濟。在專家的各類相關評論中，透露出一些大陸樓市的內幕：「已經把下幾代人的房子都給蓋完了」，「土地比房子還貴，中國的市場處在大泡沫中」等。
近日路透社引述分析表示，一方面房地產投資已經成為中共賴以刺激經濟的主要手段；另一方面，大陸房價泡沫膨脹，存在潛在風險，所以中共又要同時進行降溫調控。
2016年，全國多個城市房價出現快速上漲，隨後而來的便是多地出台樓市調控政策，在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位下，多地政府工作報告中明確將穩控房價作為調控目標。
燕郊兩個月價格每平方米跌8000，購房者都面臨著套牢的風險
中國經濟網報導，近日，購房者張先生向記者反映，5月中旬他在北京旁邊的燕郊購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區房屋的單價還在3萬元/平方米左右。
多家仲介公司經紀人向記者表示，「燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾」。
5月31日，《證券日報》發布了一條醒目的消息：北京二手市場開始全面降溫，部分區域跌幅超20%，燕郊的房價在最近一個月內也下跌了17%。
一、二線樓市飆漲房價剛開始「退燒」，三、四線樓市仍是熱火朝天。河北省滄州市2年內房價翻了三番，而滄州只是此波三、四線城市房價躥升的一個代表，尤其是京津冀、長三角、珠三角三大經濟圈周邊城市。
易憲容認為，十九大後，新的一系列全國性的房地產政策會逐漸出台。這對搭末班車購買想退出的人更是致命的。這些購買住房者基本上都在高位接盤，再加住房交易的流動差、交易成本高，他們想退出市場並非易事。個個都面臨著套牢的風險。
借800萬還1615萬房貸利率上調，業主或棄房
中共近來普遍上調了房貸利率。僅在北京地區，2017年以來，房貸利率已經上調了4次，首套房貸款利率分別經歷了85折到9折，再到95折，現在到基準利率。目前，民生銀行甚至將利率上調了10%，其它銀行表示也會跟進。而二套房各家銀行已經全面實行在最低基準基礎上浮20%。
據券商中國6月6日報導，鏈家地產某經紀人稱，目前北京的各家銀行基本都還是首套房實行基準，二套房上浮利率10%。但首套房的首付比例已經上調至40%，最低也就35%，而二套房的首付比例為80%。
報導表示，如果貸款利率全面上調，假設貸款800萬，還款期限30年，30年還本付息要還1,615萬。某國有大行零售部人士認為，未來或有可能出現購房者寧願選擇繳納違約金，也要棄房而逃的情況。
地方政府是過去15年房產牛市的背後推手，土地財政支撐地方政府
據鳳凰財經6月5日報導，6月4日，2017年清華五道口全球金融論壇在北京舉行，朱寧在論壇期間接受鳳凰財經等媒體採訪。
朱寧表示，如何破解樓市泡沫成重中之重，其中最難和最核心的就是化解大家對房價必漲的預期。投資者存在一種策略性的預期，認為政府一定會支持房地產進一步的上漲。每一次房價大漲之後，這種預期都進一步加強。
朱寧認為，過去15年中國房地產市場的牛市，很大程度上是地方政府主導的牛市，這跟地方政府的目標和財政收入來源緊密相關。
大陸地產大亨任志強在商界名家午餐會上稱，房價下跌，最先死的不會是開發商，如果未來幾個月房價下跌過快，政府可能會有新的（救市）動作，否則地方財政受不了。
大陸經濟學者許先生表示：「地方政府是房地產最大的受益者，所以它是最積極的，它會和地產商勾肩搭背，房地產就是一個給政府交稅給國家做貢獻的機會。」
中國指數研究院的數據顯示，地方政府依然在賣地，房企在圈地，今年4月，大陸300個城市的土地出讓金同比增加35%，其中50個城市出讓土地金額達到7600億元，上漲53%。
大陸地產大亨潘石屹說，土地在過去一年半時間裡，比房子還貴，中國的市場處在大泡沫中。
把下幾代人的房子蓋完了，老百姓富得或者窮得只剩下房子了
清華大學孫立平教授發文披露，迄今為止，中國大陸城鎮居民人均住房面積已達30多平方米，城鎮戶均住房1.1套。這兩個指標都已達到已開發國家水平。現在在售、在建、已批的建築面積已達132億平方米。按人均30平方米計，廣義庫存的住房足夠4億人居住。按人均20平方米計算，廣義庫存的住房足夠6.5億人居住。
孫立平說，按照現在中國大陸人口變動的趨勢，如果把已經批出的地也算上，已經把下幾代人的房子都給蓋完了。這個房地產超常規發展或居民集中置業的時代應該結束了。
著名旅美經濟學家何清漣評論說，中國的高房價，全靠政府營銷有術，政府通過調控，製造一輪又一輪房市供給短缺假象，再通過「貨幣量化寬鬆」，讓個人能極為方便地獲得銀行貸款，終於成功地將嚴重過剩的大部分樓盤，成功地賣給了恐慌財富縮水的老百姓手中，同時不至於泡沫破裂。
西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁近日刊文披露，中國大陸房地產比例在家庭資產中比是68%。北京、上海則高達85%。老百姓富得或者窮得只剩下房子了，這是中國經濟的一個大風險點。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田博士認為，中國大陸老百姓可支配的收入幾乎都壓到了房地產。房地產的泡沫一旦破滅，他們辛辛苦苦攢來的錢就會在一夜之間化為烏有，這對老百姓、對整個社會的打擊是非常大的，其激起的不可控制憤怒情緒，他們會把中共淹沒在反抗之中。
中共陷兩難市場矛盾加劇
近日路透社引述分析表示，一方面房地產投資已經成為中共賴以刺激經濟的主要手段；另一方面，大陸房價泡沫膨脹，存在潛在風險，所以中共又要同時進行降溫調控。
大陸房地產市場早已綁架了大陸經濟。公開資料顯示，中共從1990年代開始廣泛實行土地財政，大規模投資房地產，依賴提高土地出讓金和房價來獲利和維持GDP，結果造成房地產泡沫加劇。
今年第一季度大陸房地產開發投資增長了9.1%，當時《澳大利亞人報》（The Australian）引述分析表示，這種以投資為驅動的經濟增長模式是不可持續的。
大陸樓市價格在今年3月份仍然上漲，從3月17日北京調控樓市以來出現下降。路透社5月15日引述分析指，就目前來看短期內調控仍然會繼續，因為一旦減少控制，房價又會出現反彈。
另外，分析師表示，大陸房企的地產投資仍在擴大，而且土地出讓金還在上漲。中原地產的最新數據顯示，今年前4個月，大陸50個重點城市地方政府的土地出讓金超過7,600億元，上漲53.3%。
阿波羅網林億報導
