身為全球第二高樓的上海中心大廈，最近有點煩。
CNBC日前援引仲量聯行數據稱，這座地標式摩天大樓已經出租約60%的辦公空間，但僅有1/3的租戶進駐樓內。報導稱，部分原因在於這座大樓取得消防安全許可的時間被推遲，在幾個月之前才得以通過。儘管如此，計劃中的豪華酒店仍未開放，走廊仍是空空蕩蕩。
報導還援引專家稱，上海中心大廈面臨的挑戰在於，在經濟增長放緩期間，尋求削減成本的公司不會選擇租金高昂的辦公大樓。
（上圖為上海中心大廈，圖片來自視覺中國）
不過，在仲量聯行和世邦魏理仕這兩大房地產公司看來，上海中心大廈面臨的問題只是暫時的，考慮到政府項目和政策的引流等因素，長遠來看市場將能夠回升。
事實上，「最近有點煩」的不僅僅是上海中心大廈，上海範圍內的辦公大樓日子似乎都不太好過。CNBC援引仲量聯行數據稱，一季度上海主要辦公樓的空置率已經激增至12%。
誰在租上海辦公大樓？
拋開空置率激增不談，讓我們來看看究竟是誰在租這些上海辦公大樓。
世邦魏理仕最新發布的《中國重點城市辦公大樓租戶普查報告|2017上海》顯示，上海甲級辦公大樓的主力租戶是金融業、製造業、專業服務業、TMT、貿易（零售）這五大行業。報告稱，金融業在甲級辦公大樓租賃總面積占比高達36%；製造業在租賃面積和企業數量上都比2015年有顯著下降，大型製造業租戶則青睞在非核心區尋覓面積大或可提供定製需求的物業項目。
（圖片為上述行業租賃總面積占比，來自世邦魏理仕報告）
各商務區租戶如何分布？
報告指出，上海各主要版塊產業仍以金融業及專業服務業為主，六大核心版塊累計金融業面積占總租賃面積的75%。其他如南京西路商業氛圍活絡，吸引國內外品牌進駐，推升零售貿易類的占比；虹橋及淮海中路版塊則是製藥業及電子製造業的聚集地。
（圖片來自世邦魏理仕報告）
中資、外資有何偏好？
報告指出，中資企業租戶需求持續攀升，租賃面積從2015年的37%增長到45%：
在調查的近四千家企業中，有兩千餘家中資公司在上海租用辦公大樓，較兩年前增加50%且首次超過外資公司數量，成為上海辦公大樓的重要新增需求來源。內資租戶的崛起主要集中於金融產業，金融行業占到內資租賃面積的一半以上。
外資企業則主要以成本為首要考量，報告稱，這些企業為此採取了包括辦公室整合，以較大辦公租賃面積爭取較好的租金優惠，或直接在非核心地區、商業園區內租賃整棟大樓做為總部使用。
從布局來看，浦西仍是外資布局重點地區，浦東陸家嘴、竹園的內資比重均超過50%，浦東則吸引內資金融業進駐。
