阿波羅新聞網新聞 > 財經 > 正文

深圳百強房企資金斷裂 這一輪調控死的會更多!

最近深圳地產圈流傳著一則百強房企奧宸地產資金斷裂傳聞,員工爆出被欠薪3000萬。這一輪地產牛市如此火爆,你很難想像現在居然就有房企出現資金斷裂的問題。其實跟上一輪調控有關。

美聯儲15日凌晨加息,同時公布縮表計劃,與中國收緊貨幣政策一樣,也是一個逐步收緊的過程。這對調控中的中國樓市而言,影響不可能立竿見影,逐步顯效,需要時間。小編斷言,今年樓市風起,明年就有城市下雨了。

1、溫水煮青蛙

美聯儲15日已經在年內第二次加息0.25%,這一輪香港也跟隨加息。但我們央行還是不跟隨,主要是因為我們的經濟還很低迷,加息會讓很多實體企業受不了,不利於穩增長,也會很容易引爆高槓桿企業的資金鏈。而且近期匯率趨於穩定,短期不用擔心資金外流了。

要知道,這一輪唆使老百姓加槓桿,但也沒有讓民企、國企去槓桿成功,他們的槓桿率都是不降反升,一加息就很難受。

不過央行能拖住一二三四次不跟,還能拖的了七次八次無動於衷?美國今年預期還有一次加息,明年還有三四次。

加息對市場的影響,一般是個累進的過程,一兩三次沒感覺,七八次肯定會感到冷風來了。不僅如此,美聯儲還公布了縮表計劃,年內開始縮減,每三個月調整一次,逐漸加大縮表幅度,這個漸進的過程,與加息是一樣的,會逐步影響我們縮緊。

所以我們現在看不到美國加息,中國調控樓市,利率上調,對房地產的影響有多明顯,但我想明年肯定就不會這麼平靜了。

其實我們今年已經縮緊了,14日我們5月的M2不是已經縮到個位數了嗎?

這是自從1986年有統計以來,M2增速首次跌破10%的歷史性大關!而且央行說了,未來M2個位數增長將是新常態。這相比過去兩位數增長,毫無疑問就是貨幣緊了。

我覺得這一輪調控跟上一輪還有不同的地方,這一次明面上的利率遲遲不上調,不像上一輪連續加息,影響立竿見影。

目前只是銀行新的貸款被動利率上調,對存量貸款沒影響,所以市場就是溫水煮青蛙,見效很慢。

未來新的客戶利率逐步上調,就會導致客戶觀望情緒增加,成交量下降後,就會影響價格,你的房子就難賣。70個大中城市的樓市拐點在上個月已經來臨,拭目以待吧。

2、資金斷裂

奧宸地產的資金斷裂問題,實際上是淪陷於上一輪調控中,雖然從2015年開始,政府救市市場回暖,但奧宸一直未走出泥潭。

奧宸地產在2014年就開始出現了資金斷裂的問題,雲南2個項目停工,深圳項目去年也被司法查封。

究其原因,也是因為上一輪房地產牛市時,奧宸地產步子邁的太快,2010年老闆放出豪言,三年銷售要做到200億,擠進全國房企前20強,完成幾大城市群布局。

雖然2015年奧宸地產通過出售深圳優質土地,緩解了部分資金壓力,但始終沒有周轉過來,與這一輪牛市也無緣。

不說08年那次特殊的金融危機,就談上一輪調控,周期長達四五年,全國倒下的小房企也是不勝枚舉,二三四五線城市的爛尾樓遍地開花,還不乏知名的百強房企,舉三個例子。

1、2011年9月,綠城開始被破產的流言所困。2012年斷臂求生,引入香港上市公司九龍倉作為第二大股東,又將一部分項目賣給融創。2013年新疆項目遭遇合作方的惡意構陷。2014年經濟下行,中高端房地產的銷售越發困難,最後,掌門人宋衛平出售大股份給融創孫宏斌,經營了20年,產品在行業內口碑非常好的綠城,以改名藍城告終。這幾年,哪還有他們的聲音。

2、2014年,深圳的光耀地產出現資金問題,在惠州的多個項目停工,通過民間借貸和高息從銀行借款,也未能扭轉局面,最後破產。光耀拿下的項目,都是在2011年到2014年,多數位於惠州,惠州在投資熱潮過後一片狼藉,成為鬼城不說,房子根本賣不動,利用高利貸資金,根本無法自救。

3、同樣在2014年,江蘇華光地產資金鏈出現問題,項目融資難,信託融資中途叫停,到2015年8月,華光地產被宣布破產清算。

破產原因,也是因為之前幾年房地產形勢大好,華光地產步伐邁得太快,拿地過猛,08年高價拿下的地一直不敢開發,不考慮土地價格,所以才導致資金鏈斷裂。雖然2015年市場有回暖跡象,但華光沒有等到黎明,其在南京處於開發狀態的三個項目全部宣告資金鏈斷裂。

而這些破產的房企,都是因為調控引發的,資金緊縮、擴張太快、產品不適銷,高成本融資等問題。有的幸運的躲過了上一輪調控災難,艱難的熬到了黎明,而有的就倒在了黑夜裡。

3、未來幾年將重演悲劇

別以為這只是過去的歷史,這一輪調控,同樣的破產悲劇在未來幾年又會再次上演。

每一次房企都是好了傷疤忘了疼,這一次牛市中,作死的拿地,搶地王,房子賣的太好,興奮過度,預期房價還將繼續往上沖。

他們壓根沒去想這一輪貨幣收緊後,會有什麼後果,房貸收緊,銷售款回籠周期拉長,融資變難資金鏈能不能撐住,高價拿的地,等市場調整價格下跌時,開發出來還有沒有錢賺?

也許大家覺得調控只是短期行為,熬幾年又是一片光明,同樣的手段,會不斷輪迴。僥倖的賭博心理,要看你有沒有這個運氣!

我相信,不管是否能真正壯士斷腕,出台長效調控機制,至少這一輪調控周期,也不會少於四五年。

很多人看到身邊利用槓桿炒房的人,瞬間暴富,甚至是實現財務自由,因此心有不甘,憑什麼別人沒本錢也可以鹹魚翻身,而自己卻要傻逼的靠努力工作攢首付?因此也跟著利用槓桿投資房子。

他們預期,市場調整最多兩三年就會過去,因此準備著兩三年的月供資金,利用各種銀行貸款資金在拆東牆補西牆。

阿波羅網責任編輯:孫瑞後 來源:櫻桃小房子 轉載請註明作者、出處並保持完整。

財經熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞