去年下半年加入炒房隊伍的炒房客小李最近一直坐臥不寧，心裡著急如熱鍋上的螞蟻。去年年底他下手了一套房子，貸款600萬，月供34000。
儘管去年930北京開始對樓市進行調控，北京的房價沒有止住瘋狂，繼續大漲，一套房子一兩個月間又漲了50萬。公司白領小李看紅了眼，殺入樓市，正式成為一名炒房客。他想得很明白:930調控以來北京房價也不見跌，很多專家學者說，北京的房子最保值，很難跌，肯定繼續漲，抓住機會大賺一筆。
小李手裡留幾十萬元以備還房貸。「兩年後賣出可以免營業稅，到時候房子再賣」。他在一房地產論壇上這樣表示。
然而，計劃沒有變化快，3月17日北京樓市調控政策發布，「認房又認貸」、二套房普通住宅及非普通住宅首付比例提高、貸款年限縮短。隨後10天內，北京市更是出台9政策，涉及非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分、商住樓限購等等……緊接著配以嚴格的突擊檢查。
北京樓市此次有史以來最嚴的調控政策，徹底扭轉了北京房價繼續上漲的預期。而小李感到頭都大了，他意識到期待房價未來兩年一直漲的願望可能會落空，這個房子砸在自己手裡了。
小李工資並不高，每月稅後收入不到1.5萬。雪上加霜的是，當時買房首付款不夠，借了很大一部分消費貸做首付。他現在陷入了一個困局:現在賣房的話，加上稅費、仲介費要賠上百萬。但是不賣，每個月還首付錢和月供，自己每月工資加手裡留存現金也不夠一年的還貸的，資金鍊隨時會斷掉。他感覺房價不可能漲了，而未來房價跌了，自己更是虧到底。
小李哭了:一年之內房價不漲我該怎麼辦，難道要逼死我嗎?!
房價調控來了炒房客如熱鍋上的螞蟻
類似小李這樣的狀況，在目前市場上不算少數。記者了解到，在北京2016年樓市狂潮中，一部分上班族看到房價上漲中蘊藏的暴富機會，加入炒房大軍，成為炒房客，欲「短炒」樓市。
他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，作為第二、第三套房的首付款。再從銀行貸款300萬、400萬、500萬以上，買下上千萬的房子。
他們有些收入很高，能獲得銀行較高的貸款。有些收入不足的則採用虛開工資收入等方法，從銀行貸到大筆資金炒房。
一個公司白領王超(化名)在網上透露了他僅以100萬現金撬動價值1000萬房子的操作手法:自有現金100萬，再把自己已有房子做抵押，從銀行貸出300萬;然後信用貸再貸200萬，這500萬做首付款，再向銀行申請房貸500萬，買下了價值1000萬的房子，手頭上留個50-100萬以備1-2年還貸，待房價大漲後賣出獲利。
數據顯示，2016年全年，北京市商品住宅共成交114752套，環比2015年大增60%。成交均價為36231元/㎡，環比2015年大漲31%。二手商品住宅方面，2016年北京二手商品住宅總成交276493套，環比2015年增長50%。成交均價為49766元/㎡，環比去年上漲32%。
央行數據顯示，2016年全年，新增貸款超過12萬億元，個人住房按揭貸款占據小半壁江山，高達5.68萬億元，占全年新增貸款的44.91%。2016年的個人住房貸款比2015年翻一番(2015增加2.66萬億)。
炒房客所有的盈利預想都是建立在房價上漲的基礎上。但當前樓市嚴格調控，房價上漲預期逆轉，他們目前正承受著巨大資金壓力。
北京樓市降溫房價開始鬆動
炒房客預想的北京房價繼續上漲沒有到來，到來的卻是北京樓市調控越來越嚴。五一前後，北京地區的新房、二手房房貸政策再次收緊。首套房執行基準利率，二套房在基準利率的基礎上上浮20%。在近期密集的樓市調控政策之下，北京樓市不斷降溫。
數據顯示，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%。
成交量的大幅下滑也開始帶動房價下降，據統計顯示，4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平方米，比3月下降了6.8%。
進入5月以後，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，5月1日-5月7日此周北京全市二手住宅共網簽1798套，環比下降60.8%，日均網簽量不足300套。從近三個月北京二手住宅每日的網簽量可以看出，2月的日均網簽量一直維持在400套左右的較低水平;3月日均網簽量突破800套;4月受樓市調控影響，日均網簽量回落至600套以下;進入5月，日均網簽量進一步下降到300套左右。數據整體表現為在2、3月逐步上升，3、4、5月持續下降。
房地產仲介鏈家工作人員王秋告訴記者，最近成交的確很清淡。以前一個店一月能賣10幾套房，5月以來自己所在的區域4個店才賣4套房。
而受調控因素影響，很多購房者進入觀望期，並不著急出手。鏈家數據顯示，2017年4月，北京二手房帶看量為19.6萬次，環比大幅下降超過40%。
在走訪中，記者發現，一些賣房的業主卻不願接受調控政策影響下的「幾十萬損失」，並不急於調低價格。樓市在一定區域內形成了「多空對峙」。
「現在著急賣的人房子降價也賣不出去，不著急的更是掛高價」。王秋這樣表示。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著市場實際成交量回落，相對滯後的網簽量未來還將進一步回落。與此同時，新政對穩定市場預期、平抑房價起到了立竿見影的作用，北京二手住宅價格已經鬆動，隨著市場實際交易量、網簽量的持續減少，北京二手房價格回調的空間還將進一步加大。
