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融資 債務 銷售問題同臨 大陸房企日子難熬

最新的數據顯示今年大陸房企融資同比下降了77.7%,在目前融資渠道被封、債務高企、房屋銷售下滑、資金回籠不佳的情況下,大陸房企面臨資金的問題越來越大。

據《經濟參考報》報導,中原地產研究中心的數據顯示:2016年1月~5月,房企融資數據高達5514.8億元人民幣,而2017年截至日前,合計房企融資資金只有1232.4億元,同比跌幅達77.7%。

廣發證券的數據顯示,今年1月~4月份,樣本房企總融資規模3109億元,同比下滑42%。從融資結構來看,受監管的委託貸款、公司債以及再融資佔比下滑,融資規模分別同比下滑65%、99%和89%,尤其是公司債及再融資規模分別由去年同期的1859億元、334億元下滑至20億元、37億元。

從去年第四季度開始,中共開始去槓桿,房企的各種融資渠道至今年第一季度幾乎全面被封死。

另外,房企另一個資金來源房屋銷售回款在中共對樓市的調控之下也大幅下滑。

CRIC研究中心監測統計的數據顯示,今年5月,包括萬科、碧桂園、恆大、保利、龍湖、中海等房地產企業銷售金額呈現不同程度的下滑。其中,碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%;陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%;萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

在資金緊張的情況下,今年下半年和明年初又要迎來房企償債高峰。

大陸數據服務商Wind的統計數字顯示,大陸107家上市房地產企業2015年~2016年這兩年的新增有息債務規模高達8520億元,而2010~2014年五年間的新增有息債務總和為8200億元。截至2016年年末,A股136家上市房企的負債總額超過人民幣4.92萬億元,相當於平均每家上市房企負債362億元。

全球最大的股票登記分析機構Orient Capital今年初在調查報告中說,大陸房企將於2017年下半年至2018年初迎來償債高峰,預計僅到期公司債一項就將達到5440億元人民幣。

對大陸房企來說,融資渠道被全面停止,新房銷售被限價,而償債高峰即將到來,這種種不利因素疊加起來,對房企的資金鏈壓力是個極大考驗。

國泰君安分析師覃漢表示,房企凈負債率高企。據測算,405家發行人樣本中,有107家房企凈負債率超過100%,有接近50家凈負債率超過150%,16家房企凈負債率甚至超過300%。在融資渠道全面緊縮的趨勢下,前期激進擴張、過度依賴高槓桿和外部融資的企業,將會面臨越來越大的項目出售和流動性壓力。

中原地產分析師張大偉也表示,預計未來六至九個月,房企很可能會面臨越來越大的資金問題。

在資金鏈重壓之下,已經有中小房企開始賣項目籌集資金。

前不久,深圳控股就以現金總價54.25億元向恆大地產集團出售地產業務。

也有房地產公司低價開盤。最近鄭州兩個樓盤突然以低於市場價超20%開盤,而且沒有捆綁銷售。該房企內部人員表示,房企想要快速周轉,必須保證現金流。

也有房企表示,下半年只要不賠錢,跑量是主要的銷售手段。

已經有房企因資金鏈斷裂而老闆跑路。日前,深圳奧宸地產資金鏈斷裂,老闆不知所蹤,被爆欠員工薪水3000萬。奧宸地產名列“中國地產100強企業”的房企,在深圳、北京、昆明等多個城市擁有房地產項目。

有業界人士表示,高負債的房地產行業,在資金埠全線收緊的背景下,後續房企資金能力將成為關鍵。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者劉毅報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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