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分析:大陸地產商下半年或被逼以價換量

中共對樓市這一輪的嚴厲調控絲毫不見鬆懈,有房地產商表示,如果下半年調控措施繼續,開發商為了現金流,不得不降低售價,跑量。

中共為了房地產去泡沫,從今年3月17日開始實施了新一輪對樓市的調控。其中除了以前經常使用的限貸、限購政策之外,今年還加上限賣、限價、限商。截至目前,已有超過38個城市出台了限售政策。

同時,一線城市、熱點二線城市及環一線城市嚴格執行限價政策,而這個政策對開發商的影響最大。

據悉,今年北京新獲得預售證的項目上線一般在8萬元(人民幣,下同)/平方米;上海市中心單價超過10萬元/平方米的項目很難拿到預售證;深圳近期開盤的幾個豪宅均未漲價,最低價甚至低於去年。

長沙6月29日發文:市商品住房項目申請預售許可證,價格比照2016年10月的均價來確定。廊坊6月2日要求“把房價穩定在2016年10月的水平上”。

據21世紀經濟報道7月6日的報導引述中原地產的觀點表示,後續限價政策可能會繼續收緊,大部分熱點城市預計都將比對2016年10月價格執行限價政策。

有開發商表示:“一線城市新房越來越難賣了,按照之前的定價計劃,根本拿不到預售證。”

分析:限價政策將持續開發商跑量換價

有業界人士認為,中共實施的樓市調控政策短期不會取消,加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年,不排除部分城市部分區域出現降價。但也有開發商持觀望態度,認為調控政策在今年底有可能鬆動。

上述21世紀經濟報道的文章引述深圳一位大型房企董事長的話說:“如果說調控政策的出發點是‘房子是用來住的,不是炒的’,要達到這個目標,政策就不會放鬆。”

另有業內資深人士認為:“影響調控政策背後的兩大核心因素,一個是金融風險,要確保不出現大的金融、流動性風險;一個是人口規劃,當一個城市人口達到2000萬之後,很多問題會出現,控制人口就成為常用的策略。這兩個因素不變,當前的調控措施就會是長期的。”

但因為大部分開發商在過去兩三年都拿了一、二線城市的高價地,在目前的限價政策下,這些高價地無法獲得預期的預售價格。在今年下半年房企償債高峰到來以及融資渠道全面收緊之際,房企或被逼降價跑量以獲得現金流,保持資金鏈的流轉。從目前的情況來看,已經有房企以低於市場價銷售了。日前鄭州有新樓盤開盤,房價低於周邊市場20%。

報導說,中原預計,2017年四季度房地產銷售數據的漲幅很可能會降低到個位數,一、二線普遍進入調控政策抑制下的降溫周期。深圳市房地產中介協會也判斷,未來整體價格下行調整的可能性較大。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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