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曼哈頓房市趨冷 售價折扣5年新高

向來勢頭很旺的曼哈頓房市,正在面臨買家逐漸冷靜、將成交價一再壓低、現金交易也減少的局面。根據新出爐的房地產經紀公司“Douglas Elliman”2017年第二季度報告,曼哈頓今年成交價比掛牌價低6.1%,今年為近五年來售房折扣最高一年,門檻為500萬元的高檔房市,也出現超過在網上打廣告期限仍未賣出現象。

報告顯示,今年買家趨於沉著,逼得賣家相應降價,把掛牌價降至較低的市場價,去年成交價僅低於掛牌價2.2%。待售屋留在市場的時間延長,從去年的89天增至108天。

“Douglas Elliman”報告作者、房地產估價公司“Miller Samuel”總裁Jonathan Miller表示,“買家好像都在等時機,整個市場相對更可持續化,買賣雙方都更趨務實”。但曼哈頓房價中位數仍上漲7%,達118萬9011元,平均售價也達到218萬9037元,都創新紀錄,“雖然市場不再像2015年那樣瘋狂,但我們還是能看到房價上漲趨勢”。

此外,全現金交易也下降了4.3%,為41.7%,是三年來最低。海外買家減少和當地房屋租賃市場的回暖,造成高端房產的現金交易量減少。Miller指出,“現金是贏得出價戰的重要砝碼”,全現金交易的減少,也顯示視現金為王的新開發項目不如往年活躍。

根據報告,佔市場比率10%的高檔房市門檻約487萬5000元,其中在市場上掛出的新開發項目房源,比去年增加12.3%,二手房源比去年下降22.6%,其中不少轉賣房源因超過在網路上掛牌期限仍未賣出,被迫撤下。高端房源掛牌數量比去年下降11.2%,並已連續八年走低,顯示轉賣高檔房源,已數量過剩。

不過,Miller預計高檔房市還會上揚,“比我們想像中要強”。

曼哈頓房市走緩,買家砍價空間大增。(Getty Images)

曼哈頓房市走緩,買家砍價空間大增。(Getty Images)

曼哈頓房市走緩,買家砍價空間大增。(Getty Images)

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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