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深圳樓市再現零首付:500萬的房子可貸到530萬

記者發現,儘管房貸利率在上調途中,但在整體資金面依然寬鬆的大環境下,深圳房價在去年短暫的下調後,今年3月後又重回上漲,雖然新房價格出現人為的九連跌,但更能反映市場真實行情的二手房已經連續五個月上漲。

投資客還在加槓桿,通過高評高貸,與銀行對賭。據貸款中介機構的人員告訴記者,一套500萬的房子,可以從銀行貸到530萬,不僅零首付,連稅費都不用掏錢。

樓市調控見效緩慢

從2016年3月份第一次調控起,深圳房價漲幅放緩,在2016年國慶前第二次調控後,到達頂峰,之後市場有所降溫,成交價也跌了10%左右,但今年3月份後,市場又回暖了。

雖然相比去年同期,成交量腰斬了,但相比四季度和今年一季度,成交量和價格都回升了。

來自深圳規土委的數據,今年1至6月,深圳新建商品住宅共成交10502套,同比減少54.7%,成交均價54632元/平米,相比去年9月份,新房價格九連跌,每平米降了七千元。

但對於這一成績,深圳業內人士均告訴記者,不讓高價樓盤入市,不給高於政府指導價的樓盤發預售證,因此導致市場新房供應量很少。

截止到7月7日,深圳新房庫存量只有2.876萬套,322萬平米,因為新盤遲遲不入市,庫存一直在跌。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,因供給不足,同時控制需求,成交量低,導致目前庫存消化周期在20個月,但這不代表供過於求。對深圳而言,新房庫存在400-500萬平米,就是供需平衡的區間。低於四百萬,會明顯供不應求。

而房價下跌,也是因為龍崗、龍華、光明等關外片區的剛需盤成交較為活躍,帶動深圳房價穩中有降。

按照過去每年的成交比例算,深圳市場七八成以二手房成交為主。今年上半年,深圳二手房成交量3.3萬套,同比也腰斬,但價格卻連續五個月在上漲。只不過漲幅很小,6月同比漲3%多。

雖然房價上漲的勢頭已經遏制住,市場處於穩定期,大家觀望氣氛也較濃,購買力已有些乏力。但房價調控,依然任重而道遠。

銀行信貸依然寬鬆

記者調查發現,雖然房貸有所收緊,折扣利率慢慢在提高,乃至取消,但市場資金面依然充裕。

除了房貸外,市場資金來源還有更多渠道,銀行的消費貸款種類繁多,如裝修貸、信用貸、抵押貸等等。據深圳某龍頭房企內部人士告訴記者,還有久違的氣球貸,在新樓盤市場,又重出江湖。

“55年氣球貸,先貸25年,再加貸30年,月供低到你吐血。”該房企內部人士透露,氣球貸可以一直做到客戶把房子賣掉再還貸款。

氣球貸,顧名思義,像氣球一樣,可以儘力膨脹,該房企內部人士稱,最長55年,可以先貸款10年,按照55年來還,先息後本,到了第十年最後一個月一次性還完,在第十年倒數第三個月,申請加貸款,套出來的錢繼續月供,循環往複,只要不賣掉房子,就不用擔心斷供。

“我們現在不做了,但是很多中小房企的樓盤都還在做。”上述龍頭房企內部人士說。

據了解,深圳居民貸款槓桿倍數非常高,按照人民銀行深圳分行的數據,從住戶存款和住戶貸款的比例來看,已經達到近150%。除此之外,有數據顯示,深圳的住房按揭貸款比例已經接近7成,遠遠高於國內其他城市。

市場還有零首付

正是因為有了銀行的各種名義貸款資金支持,而且房子還可以做高評高貸,甚至是零首付,所以依然有大批投資客鋌而走險,加槓桿與銀行對賭。

一個專門做貸款的業務經理告訴記者,他朋友5月份買了深圳龍崗中心城附近150多平米的房子,總價480萬,首付最低3成,不算稅費等成本,按理首付是144萬,但他只花80萬就把這套房子拿下了。

怎麼做到的?據該業務經理介紹,是通過貸款的中介人員,可以先把房子評估到580萬,貸出約400萬,所以480萬的房子,首付就只要80萬了。接著,再到銀行做50萬的裝修貸出來,作為未來兩年的月供資金,緩解當下還不起月供的壓力。

而另一個業務經理操作的零首付案例是,6月份,深圳寶安西鄉某小區一套115平米房子,成交價500萬,從某四大國有行之一貸款530萬,不僅首付不要出一分錢,連稅費都貸出來了。

記者也經常收到中介人員推銷的低首付房源,據了解,目前在深圳,羅湖、寶安、龍崗的很多片區房子,仍然都可以做到高評高貸,尤其是平常成交不是很多的冷盤小區,或者90年代的老房子,評估價更高。而2014年,2015年,通過這樣的操作,做到零首付的更多。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華夏時報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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