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樓市變冷 多倫多房價又跌8%

——房屋銷售平均價格在過去2個月下跌12.7萬元,跌幅14%

雖然15%的外國買家稅對冷卻多倫多房市的效果還未得到行家認可,但大多倫多地區的平均房價已在持續下滑,6月份的下降幅度增加到8%。

根據多倫多地產局7月6日發表的《市場觀察》,6月份大多倫多房市所有住宅物業類型的平均銷售價格為793,915元,比2016年同期增長6.3%,但比上個月明顯下降。

安省政府今年4月20日對多倫多及周邊城市實施15%的外國買家稅以來,大多倫多地區的平均房價一直在下滑,5月份的整體平均房價為863,910元,比4月份的920,791元下降了6.18%;6月份的793,915元,又比5月份降了69,995元,降幅升至8%。

多倫多地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)說,最近的益普索(Ipsos)調查結果表明,大多倫多地區的住房買賣活動將保持強勁。“過去2個月我們所經歷的房屋銷售年同比下降,似乎是因為未來買家暫停了購買決定,他們在觀察政府“公平住房計劃(Fair Housing Plan)”的影響程度。”

莫沙說,在市場的供應方面,看起來買家在2017年下半年將受益於更多的選擇。

地產局公布的數字顯示,6月份新增掛牌待售住宅物業數量高達19,614個,比去年同期升了15.9%,但比起5月份的同比增加48.9%,還是遜色了很多。銷售數量剛好相反,6月份的年同比下降37.3%,遠高於5月份的下降率(20.3%)。

雖然很多行家認為,過去2個月房市的銷售數量下降、房價下降的主因是潛在買家在觀望,他們擔心房價還會下降,但這應該是暫時現象。不過,Capital Economics的高級經濟學家馬達尼(David Madani)認為,加拿大房價在5年內會下調20%-40%。

房價變得難以預計

多倫多地產局將今年的房價增長預測下調到13%至18%。地產局主席Tim Syrianos說,一方面,消費者調查結果顯示,很多家庭有興趣在不久的將來購房,但其中一些買家似乎暫時在等著看政府政策的影響。另一方面,現有的業主覺得價格上漲或已達頂峰,所以要掛牌出售。結果導致市場供應充足,影響了房價上升的力度。

房價很高肯定也是一個影響因素。事實上,很多買家看起來已經轉向購買價格便宜的公寓。4月份大多倫多二手住宅物業所有單家庭矮房型物業的均價都比3月份下降,房價有所上升全靠公寓推動。5月份銷售量年同比下降了20.3%,但公寓只下降了6.4%。

馬達尼對房價沒那麼樂觀,他認為加拿大房市在5年內會下調20%-40%。馬達尼說,在年底之前,多倫多的房價會略有下滑,但這已經會嚇到很多業主,使他們趕緊出售手中的房產。“一旦價格停止上漲,市場投機的全部動因就會消失。”

按加拿大皇家銀行6月5日公布的一份研究報告,大多倫多5月份的成交與新上市物業數量比率跌至0.40,到達了通常與買方市場接壤的門檻值。6月份房源繼續增加,銷售數量繼續下降,房市繼續走向買方市場。

房市處於膠著狀態

多倫多房市並非鐵板一塊,低迷中也能看到活力。多倫多資深地產經紀莫基寧對大紀元說,他剛代理出售了位於約克區的一套公寓。“有3個還價,還搶高了價格,比我們預想的更高”。

他說,搶到公寓的是一名西人買家。“西人的投機心理比較小。是自己住的,該買就買了。”

獨立屋也有人搶,莫基寧說,他正在出售的1棟獨立屋,開價比較低,估計來過的經紀就有80人。2個周末開放屋(open house),加起來應該有180多人來看過,“旺季時也不一定有這麼多人”。“所以說,買家並沒有消失,他們只是對價格更敏感一些。但他們確實在找房子。”

不過,莫基寧說,現在高價的物業,比如160萬的房子就比較難出售。賣家不願意降價那麼多,有些人不是非賣房子不可,可能就乾脆暫時不賣了。

他說,有些人是小房換大房。年初時購買了大房子,現在他們須要賣掉原有的小房子,通常價格在70萬至120萬,這些房子的成交價就下降得比較多。

銀行可能升利率是對買家不利的因素。莫基寧說,如果你確實需要買房,利率已經鎖定了一段時間,不在鎖定的利率過期前買房子,利率可能就升了。目前買家觀望的原因,“不是因為價格不夠低,是下個月可能會更低。”

為何中國人熱衷買房?

大型中國房地產網站“居外”在今年6月26日刊登的一篇文章中,分析了中國人熱衷於購買房產的原因。其中之一是,中國的金融業落後於美國、英國和歐洲多年,這意味著中國投資者的選擇範圍有限,所以他們對房地產情有獨鍾。

另一原因,中國人認為,相對股市來說,房地產是安全的投資項目。而且,很多中國人近年的經歷使他們相信,房價只會不斷上升。

大多數中國人相信,擁有自己的家園是一件不言而喻的事。另一方面,擁有房子還是婚姻的關鍵因素,在2015年底,中國的男性居民超過女性居民3,300萬,競爭很激烈,男人至少要擁有一個房產,才有機會談婚姻的事。

“面子”是中國人很講究的東西,這不僅是指外表,一個好的家園對“面子”很有幫助,可以在家人和朋友面前炫耀。

擁有房產能提供各種機會,在海外擁有房產也是同樣道理。中國的房地產泡沫已經使房價漲幅達到創紀錄水平,這促使很多投資者走出國門。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者周行多倫多報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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