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最新報告中國房價未來六個月將現調整 任志強預測限制政策一年半後或收回

日前,大陸地產大老任志強分析大陸樓市走向,認為現在房地產市場周期縮短,樓市限制政策有可能一年半後收回。最新研究報告認為,預計在未來六個月內,一些加緊調控的措施將使得大陸房價出現調整,樓市銷售規模的增長將有所放緩。

任志強:房地產周期縮短至1.5-2年

7月12日,微信公眾號“中國地產”發表對任志強的訪談內容。任志強認為,可從三個方面判斷房地產市場走向,其一、宏觀政策,如每年中央經濟會議會對半年或一年的經濟政策進行定位;其二、微觀政策,具體到某一個行業,某一個城市的政府政策;第三、實際供求關係,也就是實際經濟的市場運行情況。

任志強分析稱,現在房地產市場周期縮短了,大概也就是一年半到兩年的時間,過去說三年到四年一個周期是因為房子要兩年以上的時間才能建成。

有沒有可能當過了一年半以後,房地產的一些限制有可能會收回去?任志強認為,完全有可能,起碼要改善一部分政策。

任志強是大陸前華遠集團總裁,曾多次預言房價上漲皆言中。任志強認為造成房價飆升的原因是土地供應問題,主要城市土地實際供應量在下降,土地供應已經連續兩年呈30%的下降。

今年5月底,任志強預測,2018年房價將暴漲得更高;首先,土地供應已經連續兩年下滑,很多城市土地已經出現短缺,包括上海和北京。而土地是兩年開工,所以2015年和2016年連續2年的土地供應負增長,將影響到未來城市的庫存。

其次,一線城市的人口還在不停地增長。只要人口還在源源不斷地湧入一線城市,房價肯定會上漲。

但今年1月,任志強在一次演講中也承認,中國大陸房地產市場其實是一個政策市,房價變化和政策有直接關係,政府說不讓漲就漲不了;房地產和經濟無關,房價上漲和貨幣不產生直接關係。

最新報告:中國房價未來六個月將出現調整

市場調查機構TS Lombard在其最新的《中國觀察》報告中認為:“我們預計在未來六個月內,一些加緊調控的措施將使得房價出現調整。”

業內對於中國房市泡沫會再次破裂的主要擔憂因素之一正是不斷收緊的房市監管政策。在中國房地產價格指數覆蓋的55座城市裡,有25座城市已經出台了限購措施。另外一些管控措施包括提高首付比例、對房價進行控制、延長房屋再次被出售的時間間隔等等。

十年前在中國買房,大多數買房者的首付比例高達50%到70%;就在過去兩年間,有超過80%的貸款買房人首付比例只有30%甚至更少。

TS Lombard的報告指,中國央行希望將新貸款中按揭貸款的比例降至30%,此舉將對針對新的購房貸款需求群體產生一定的影響。“隨著按揭貸款資金來源的減少,我們相信買房者將不可能通過儲蓄的方式來為自己積累買房資金。”

TS Lombard的報告預計,未來較小城市將會跟進大城市的行動,出台更多的房屋限購措施,最終將會導致房地產交易量的下降。“2017年下半年中國房地產市場的銷售規模的增長將有所放緩,屆時每月新房交易量或將同比下降10%。”

在北京與上海等一線城市,一些住宅的持有者已經無法再向個人買家出售房屋。由於當局已經將這些房屋標記為商用住宅,房屋的持有者只能向企業出售。

7月11日,北京市住建委網站發布了《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》。在備受關注的房地產市場調控方面,白皮書介紹,北京住房需求持續旺盛,加上宏觀經濟、金融等影響房價上漲的因素並未根本消除,2017年將繼續加強和完善房地產市場調控,確保2017年房價環比不增長。

阿波羅網孫瑞後報道

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