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大陸樓市或在變天 央行罕見透露重要信號

綜合陸媒7月13日報導,7月12日,央行新聞發言人阮健弘通報上半年金融統計數據,房貸四項指標同步回落:

一是房地產貸款餘額增速回落。6月末,房地產貸款餘額29.72萬億元,同比增長24.2%,增速比上年末回落2.8個百分點。其中,個人住房貸款餘額20.10萬億元,同比增長30.8%,比上年末回落5.9個百分點。

二是房地產貸款增量佔比下降。上半年房地產貸款占同期各項貸款增量的38.1%,比上年全年佔比低6.7個百分點。

三是個人住房貸款抵借比率降低。

四是個人住房貸款期限縮短。

另外,M2增速再創歷史新低。6月末,M2餘額163.13萬億元,同比增長9.4%,增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分點,再創歷史新低。

阮健弘通報時表示,去年年底以來,房地產調控力度不斷加大,房地產信貸增長勢頭回落,抑制房地產泡沫見成效。

鳳凰財經13日就此報導稱,M2同比增長創下新低,引起諸多行業,尤其是房地產業的震動。有業內解讀稱,這是金融體系降低內部槓桿的客觀結果。

報導稱,本次堪稱為歷史新低的M2漲幅其實也是央行釋放的一個信號,這或許是全民炒房的房地產經濟時代的終止符,樓市真的變天了。

報導還表示,銀行卡住了樓市的脖子。融360的六月房貸市場報告顯示:6月全國首套房平均利率為4.89%,為基準利率的9.97折,環比上升了3.38%。

533家銀行中,超過八成的銀行無利率優惠,有32家銀行執行基準利率上浮(1.05—1.2倍不等),全國僅11家銀行提供9折優惠利率。

今年4月全國首套房平均利率為4.49%,創下歷史新低。但此後,銀行開始上浮房貸利率,5月平均利率為4.73%,環比上升4.64%,6月上升到4.89%。房貸大有全面回歸基準利率的勢頭,甚至是重回5.0。而今年,銀行已經開啟房貸議價模式。

業內人士稱,現在看來,全民炒房的時代已經結束,樓市泡沫終究是要萎縮了。

報導談到,近日萬達借錢給融創收購自己的優質資產,據王健林稱,萬達賣掉資產,回收資金全部用於還貸。而實際上,這是金融收緊背景下,房地產開發商的一個大縮影。現在房企都債台高築,日前媒體披露,大陸142家地產企業負債接近3.4萬億。

而這段時間以來,李嘉誠、潘石屹等大老先後收縮自己在國內房地產市場上的槓桿。不難看出,大老、富人們正在有步驟地退出國內房地產市場。

報導稱,從去年“十一”前後以來,樓市調控不斷升級加碼。今年3月以來,在限購、限貸、限售組合拳之下,一線城市房地產市場不僅成交量下滑,房價也出現鬆動,甚至是曾經一天一個價的北京學區房市場也遭遇“極寒”;調控沒有最嚴,只有更嚴。

而此前有市場人士分析指,中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速,但其對房地產和土地財政的依賴,令房價泡沫風險加劇。

阿波羅網責任編輯:王君 來源:DJY 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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