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租房可設籍: 聽起來很美

圖為,北京一地產仲介。(AFP)

在中國大陸的城市,自己擁有住房和租房住者享有不同的就學、設籍等社會服務。許多租房住的人難以獲得與擁有住房的市民平等的權利。最近,中國多個一線城市陸續出台新政,保障「租購同權」。有二線城市還推出「租房設籍」政策,把租賃房屋納入官方認可的「合法穩定住所」範圍。不過有中國房地產業人士認為,中國大陸戶籍管理嚴格,要落實租房設籍新政將面臨很多困難。

繼今年7月中,廣州市就承租人子女就近入學,提出「租購同權」後,中國大陸多個城市相繼跟隨。無錫上周五(28日)發布「戶籍准入登記規定」,取消了有關投資、購房設籍政策,增設了租賃住宅設籍政策,將合法穩定住所的認定範圍,擴大至租賃住宅。

無錫一家房產仲介公司周二(2日)接受本台查詢時表示,有關政策有待落實,細則也還沒出台。

房產仲介公司職員:「有沒有正式落實下來,這我還不確定。因為只看到人家在微信和網絡上發一些大概的框框架架,但是細則的話,還沒有下來。我現在能回答的是,居住證是肯定要辦的。其實你現在就可以先把居住證辦下來。」

鄭州也提出,包括租賃在內,在當地有合法穩定住所的人員,及他們共住的配偶、子女和父母,可根據本人意願,在當地申請登記常住戶口。出台類似新政策的,還有濟南、揚州等城市。

中國大陸房地產分析員,浙報傳媒地產研究院院長丁建剛周二(8月1日)接受本台採訪時表示,新制度有望保障租房人的權益,以及設籍等權利。

丁建剛:「權有兩方面。第一方面,是租期和價格的穩定,可以設籍口。可是就在你設籍口的前一天,我跟你解除租約。可以上學,但是就在你上學的前一周,我跟你解除租約。那後面的權就沒法保障了。第二個權,在中國城鎮購房是有一定權利的,如果租房也可以設籍,如果戶籍的問題真可以解決的話,那後面的權益就理所當然的可以享受了:我就是這個城市的公民,我就是這套房子的戶籍人。」

不過丁建剛預計,新政策在推行時會遇到不少阻力。因為中國大陸的業主,一般不願意讓承租人設籍。

丁建剛:「因為中國大陸的戶籍政策是比較嚴格的。一套房子裡面,如果有十個八個的家庭都在裡面,那麼誰能上學呢?幾個重要的權益就是,就近的上學學區。如果你的租客,把戶口遷進來了,可是到你租賃結束時,又沒有遷走,這個時候我下一個租客怎麼辦?誰有權利去就學?大量的房源都掌握在個人的業主手中,並不是說政府掌握了很多租賃的房源。大陸也有公租房,但是量很少。政府是否有權力,要讓租客的戶口一定要落在這個房子裡面,這還是要打一個問號的。」

他形容,「租房設籍」是美好願景,但需要有法規的配套,才可以真正落實。

責任編輯: 夏雨荷  來源:自由亞洲電台 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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