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北京二手房價全國跌幅最大 學區每平降3萬無人買

據國家統計局7月18日公布的全國70大中城市房價數據顯示:6月份,70個大中城市中,一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅同比均連續9個月回落,6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。

環比來看,一線城市房價也呈下降趨勢。初步測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。“這是一線城市新房和二手房價環比出現兩年以來的首次下降。”交行金融研究中心高級研究員夏丹表示,政策高壓下熱點市場依然會維持平靜,預計年內難獲喘息機會。

下跌趨勢在二手房市場體現更為明顯,尤其北京。據統計局數據,6月份,北京二手房價格環比下降1.1%,連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。此外,深圳也下跌0.4%,天津、合肥等熱點二線城市亦出現下跌。

7月北京二手房成交量跌七成部分學區房每平跌3萬

根據中原地產提供的數據顯示,截至7月23日,當月北京二手房住宅累計簽約5026套,環比跌幅27%,同比更是大跌69%。據悉,這一成交量也是2014年來的同期最低值。市場預計7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

同時,北京二手房的整體價格也較4月份下跌近一成,部分學區的價格則超過了20%,已回調至過年前後的水平。例如裕中小學的學區住房(該小學直升北京市一類重點的三帆中學),在今年3月份時,周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米,但在3個月後,同一小區同戶型的報價已跌至不足12萬元/平方米,該區域中介門店的工作人員說,“如果首付比例高,價格還能再談”。

燕郊房價普遍下跌三成,中介關了幾十家

燕郊素有北京樓市“晴雨表”之稱。過去的十多年裡,燕郊樓市一直隨著北京房地產市場的變化而跌宕起伏,漲的時候比北京快,跌的也快。自今年3月21日起,河北省三河市先後出台了兩次調控政策。時隔四個多月之後,燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。

據當地多家中介出示的成交數據顯示,燕郊房價普遍下跌近三成,前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元每平方米。由於無人問津,燕郊鎮已經有數十家中介門店被迫關閉。另外,伴隨房價下跌的是燕郊租金的整體下跌,這讓燕郊房子的高企租售比顯得更加刺眼。

據燕郊一家房產中介人士介紹,樓市調控之後,售樓一條街一夜入冬,炒房客作鳥獸散。大小中介門店就關了幾十家,一些經營多年的大門面也開始轉讓,很多中介都轉戰河北其他地方去了。僅存的中介也開始改變薪酬機制,許多小中介不再提供底薪,中間管理層則是沒有業績就降職,很多人扛不住就離職了。

燕郊房價跌至一年前水平,4萬元跌到兩萬多

燕郊樓市“色變”開始於今年3月河北三河出台的樓市調控政策。自3月21日開始,河北省三河市先後出台了兩次調控政策:第一次是廊坊區域出台的限購政策,對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%,包括新建商品住房和二手住房;6月6日,三河市再次出台調控的“補刀”政策,非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的,限購1套住房,包括新建商品住房和二手住房。首付比例的提高對非本地購房者帶來購房資金壓力,而針對當地納稅或者社保證明的要求則斷了炒房者的路。不論是炒房團還是在燕郊置業的北京客群,在燕郊納稅和交社保達到三年的可能性幾乎為零。

在今年3月,燕郊部分熱點小區的成交均價奔著4萬元每平方米去,如今已經清一色跌到兩萬多元,燕郊已經幾乎沒有了3萬元以上的樓盤。燕郊一家高端樓盤,原定近期開盤,開盤價4萬左右,但當天的樓市行情已經讓這家開發商不敢在近期開盤了。

房子是用來住的,不是用來炒的

從今年北京的“330新政”開始,北京出台了10餘項措施調控房地產,力度之大、範圍之廣前所未見。有一點已經很明確,這一輪房地產調控跟以往有很大的不同,以前的調控更多地著眼於房地產的過熱,對一時過高的房價進行抑制,而政策的變化往往隨著房價的漲跌而發生逆轉。就像許多燕郊炒房者所說的一樣,只要調控政策一放開,就展開下一輪報複式上漲。而目前的這一輪房地產調控,則是要從根源上打擊房地產的炒作屬性,改變房地產過度金融化的現象,最終實現那句看似簡單、實則蘊含樓市重大邏輯轉變的話:“房子是用來住的,不是用來炒的。”

從“330新政”以後北京乃至全國的樓市調控實踐來看,無論是對違法開發商、中介機構予以嚴厲處罰,還是控制銀行信貸、提高二套房貸款門檻、打擊首付貸等場外配資等措施,都是要壓縮炒房者的生存空間,讓房子真正回歸居住屬性。政府已經從土地供應、金融、財稅、立法等方面著手建立房地產發展長效機制。

“租購同權”政策將進一步緩解房價上漲

近來,“租購同權”概念可謂大火,廣州、無錫、常州、鄭州和濟南等多個城市已出台了相應措施,支持擁有經租賃登記備案的承租人在一定條件下可進行落戶、子女就近入學以及享受其他公共服務等。

中原地產首席分析師張大偉表示,租購併舉是房地產長效調控的政策之一,這一通知將有利於提高租房者權益,穩定租賃關係,增加租賃房源。加大供給以緩解房價上漲,並讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求,有助於市場平穩。

北京租房客的幾個租房選擇

“租購同權”何時入京?

根據租房平台107間發布的2016北京租房報告顯示,在北京市兩千多萬常住人口中,有36.9%的租房比例。而北京市社科院7月28日發布發布的《北京藍皮書:北京社會發展報告(2016~2017)》顯示,流動人口購房是北京市房地產市場的重要主體之一,其中租賃市場的缺陷也是導致流動人口購買住房的重要因素。北京61.8%的租客選擇租住由私人部門提供的住宅,購買住房的占流動人口的14.7%,而住在單位或者僱主提供免費宿舍的佔10.7%,租住單位或者僱主住房的佔8.2%。

目前,北京尚未出台關於“租購同權”的相關規定。記者在唐家嶺新城了解到,目前唐家嶺新城對口小學為紅英小學。記者在相關招生簡章中看到,入學條件仍然為本區域戶籍優先,非本市戶籍的需經過學區審核,以“七類人”為門檻。外地戶籍、沒有北京市工作居住證的,並不符合入學規定。

某中介機構研究員表示,在租購同權概念初起,尚未成熟的階段,北京、上海等一線城市又面臨人口疏解的壓力,而租賃市場又常常遇到“二房東”、“黑中介”等現象,發展規範租賃市場還需要一定時間。

相比於上述已被確定為租賃發展試點城市以及已出台租賃落戶等措施的城市而言,北京、上海等一線城市則仍在“租購併舉”上下功夫。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:東方網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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