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樓市泡沫破裂?加拿大多倫多房價跌入「熊市」

大多倫多地區房屋均價較4月峰值跌超20%,8月房屋銷量同比銳減34.8%,各類房屋交易均下滑,放盤量卻激增65%。

儘管加拿大楓樹才剛剛進入秋季,但大多倫多地區的房地產市場卻提前“入冬”了。

成交量大減

根據多倫多房地產局(Toronto Real Estate Board)周四公布的數據,大多倫多地區的房屋銷量8月同比大跌34.8%,至6357間。

各類房屋交易均在下滑。其中,獨立屋和半獨立屋的銷量降幅最大,前者銳減41.6%,後者驟降37.3%。聯排別墅銷量減少27.5%。公寓銷量降低了28%。

多倫多房地產局稱,獨立屋之所以成為各類房屋中最弱的類別,部分是因為買家改變購房策略,避開價格昂貴的獨立屋而選擇更易於負擔的其它房屋。獨立屋業主們見房價下跌而不願賣房。

待售房屋大增

悲催的是,在交易量大減的情況下,放盤量卻同比激增了65%,至16419間,僅8月就上市11523間。

多倫多房地產局認為,8月房屋銷量(大降)和放盤量大增之間的關係表明,市場處於平衡狀態:

如果當前的狀況在未來數月持續下去,我們將看到房價同比增幅比較正常地略高於通脹率。

近幾個月均價走低

這已經是大多倫多地區連續第四個月房屋成交走低了,7月的同比跌幅達到40%。然而即便如此,房價也尚未跌回一年前的水平,8月均價還漲了3%,公寓價格同比漲幅更是高達21.4%。

大多倫多地區平均房價目前為73.2292萬加元,較4月92.0761萬加元的峰值跌去了20.5%。按照股市的說法,這是步入了技術性熊市區間。

事實上,不只是大多倫多地區的樓市在降溫,全加拿大整體都是如此。華爾街見聞提及,根據加拿大房地產協會的數據,加拿大基準房價7月環比下跌1.5%至60.71萬加元,跌幅創2008年來最大。從同比來看,當月房價也下跌0.3%,為2013年來首次同比下滑。

就在房地產市場如此緊要的關頭,加拿大央行出人意料地丟了一根“稻草”:今年連續第二次加息。

周四,加拿大央行宣布加息25個基點,至1%。此舉比市場預期來得早。該行在聲明中同時提及,考慮到家庭債務高企,需密切關注經濟對更多利率的反應。

早在今年4月,大多倫多地區政府就採取了給火爆樓市降溫的一系列措施,包括15%的非居民外國投機者交易稅。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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