阿波羅新聞網新聞 > 財經 > 正文

套現338億 董建華家族謝幕!套現631億 萬達謝幕!

香港前特首董建華家族退出航運業

華爾街日報近日報道稱,中遠海控同意以63億美元收購由香港特區前行政長官董建華家族控制的東方海外國際多數股權,收購價格為每股78.67港元,較後者上周五收盤價溢價31%。在全球航運業仍難以擺脫長達數年的下行周期之際,該交易將締造一家亞洲集裝箱運輸巨頭。

此次交易收購價格為每股78.67港元(約合10.07美元),較東方海外國際上周五收盤價溢價31%。該交易將需要獲得全球監管機構的批准,預計將需要六至八個月時間。

上圖:昨天東方海外在香港高開低走,大漲了20%。

東方海外上周五收市價是60港元,這個要約收購價大幅溢價了31%。按照這個價格,董建華家族將套現338億港元,從此徹底退出航運業。

“東方海外”是前香港特首董建華的父親——董浩雲在香港創立的國際航運集團。董浩雲祖籍浙江舟山,1912年出生,1928年到天津航運公司當職員,後逐步走上經營航運業的生涯。

董浩雲先後在天津、上海和香港等地創業,並在香港達到了成功的巔峰,最多擁有149艘船,總噸位1100萬噸,比希臘船王奧納西斯還多一倍,國際航業中幾乎沒有人不知道董浩雲的名字。美國《紐約時報》上世紀80年代評出了全球7大船王,董浩雲入選。從當時獨資所擁有船隊的噸位數來說,則董浩雲是全世界最大的船王。

上圖:全家福,後排右一為董浩雲,前排右二為董建華。

董浩雲去世後,他的大兒子董建華主持家族生意,並在大陸資金支持下成功度過了1985年到1986年的破產危機。隨後,董氏家族跟大陸關係日益密切,這為日後董建華成為首任香港特首帶來了機緣。

董建華家族退出航運業,李嘉誠等家族把投資重心從香港轉向歐洲、大洋洲等地。

(二)

李嘉誠早早套現

李嘉誠家族在更早些時候開始拋售樓市頻頻套現。

李嘉誠家族近年來拋售樓市:

2013年8月,李嘉誠家族26億元出售廣州西城都薈廣場項目。

2013年10月,李嘉誠將一年前剛剛收購的東方匯經中心OFC出售給交通銀行,出售價為90億港元。

2014年4月8日,超人李嘉誠的二兒子、小超人李澤楷宣布把位於北京三里屯的地標建築盈科中心出售出去。他名下電訊盈科和盈大地產聯合公告,項目最終以9.28億美金(約57.5億人民幣)成交。而這樓的買家則是地產私募基金基匯資本。

2014年8月11日,李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產管理接近完成出售上海黃浦江西岸虹口區的一幢寫字樓——盛邦國際大廈。大樓總樓面面積5.69萬平方米計算,交易作價約達15.4億元,李嘉誠從此筆交易中獲益近三千萬。

2015年2月,長江實業旗下公司以5.2億元人民幣出售位於香港新界的商業地產物業盈暉薈,而這也是該公司11年來出售的首項資產。

2016年10月26日,長江實業地產以200億元人民幣的售價,賣掉上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體。

李嘉誠在2016年長實地產業績報告內表示,維持對樓市不太樂觀的看法,表明現時地產市場內要物色有合理回報的項目殊不容易。

明顯的是,李嘉誠家族已形成統一意見。李嘉誠長子李澤鉅曾在證券商分析員會議上表明態度,除了總部長江中心大樓之外,什麼物業都可出售。

(三)

王健林賣掉國內近八成持有項目,海外投資已超2500億

7月11日,融創中國發布公告,以631.7億的總代價買入萬達13個文旅城項目以及76個酒店,其中文旅城包含建築面積5897萬平方米的建設用地,這也構成了孫宏斌買入萬達的最重要理由。而與此同時,這次大舉出售也意味著萬達的自持項目接近出清。

而萬達在海外的投資高達2451億元

在國內“輕資產”的同時,萬達在海外的投資不斷加大。

據澎湃新聞不完全統計,自2012年萬達在海外的第一筆收購——26億美元收購全美第二大院線AMC開始,截至目前,萬達在海外的投資總額已高達2451億元。

這其中還不包括王健林曾宣布的今年萬達要在海外落地的兩個超過百億美元級別的項目,一個是馬來西亞的大馬城,還有一個項目在印尼。

在2017年1月份的冬季達沃斯論壇上,王健林曾說道,萬達每年固定有50—100億美元的對外投資,投資側重在娛樂和體育產業,並且表示投資的首選是美國,其次是歐洲。

(四)

潘石屹也在逐漸出清地產,買紐約地標

6月26日,SOHO中國披露公告,宣布以35.73億元人民幣整售上海虹口SOHO。

賣樓消息不到10天。7月4日,SOHO中國召開渠道溝通會時宣布啟動北京光華路SOHO2、上海凌空SOHO兩個項目的整售。

根據業內人士測算,預計這兩個項目估值將超105億元。這意味著,SOHO中國割肉出售物業回籠資金將超過百億。

消息一出,市場上一片嘩然。有人提出疑問:難道潘石屹要告別房地產。

面對質疑,“暫時告別不了,至少外灘SOHO和望京SOHO永遠不會賣!”潘石屹同時表示,拿地建房模式已到頭。

事實上,2014年以來,SOHO中國開始以整售資產的方式逐步撤出上海辦公物業市場。從2014年到2016年的三年時間,潘石屹通過出售旗下業務套現236億元。並且,在出售項目的同時,潘石屹並沒有再買過一個新項目。

2014年2月,SOHO中國將位於上海的SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億元出售給金融街控股。

2014年9月,SOHO中國已經將凌空SOHO的10.02萬平方米物業出售給攜程旅行網,用作其業務發展的辦公室,交易金額達30.5億元人民幣。

2016年7月,SOHO中國將公司將旗下SOHO世紀廣場項目整售給劉益謙旗下的國華人壽保險股份有限公司,成交總額為32.2億元,摺合單價達7.67萬元/平方米。

而同時,潘石屹的太太、SOHO張欣家族買下美國紐約曼哈頓通用大廈40%股權。通用大廈是紐約的地標性建築物之一,總高50多層,被譽為紐約天際線“皇冠上的明珠”。

對中國企業海外投資一事,中國人民銀行行長周小川在3月10日的十二屆全國人大五次會議記者會上曾提到,中國對外投資總體是個比較新興的事物,叫“中國企業走出去”,但一開始企業家對走出去對外面也不了解,現在大家事情做的有點急,數字增長相當快,但有些對外投資和產業政策不符合,比如俱樂部和娛樂等,對中國沒什麼太大好處,在國外引起了抱怨,對此進行一定指導是有必要的。

銀監會於6月中旬要求各家銀行排查包括萬達、海航集團、復星、浙江羅森內里在內數家企業的授信及風險分析,排查對象多是近年來海外投資比較兇猛、在銀行業敞口較大的民營企業集團。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:東方華爾街 轉載請註明作者、出處並保持完整。

財經熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞