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齊俊傑:據說有人已經開始棄房斷供了?

最近有消息說,(據華夏時報報道)在北京附近的河北燕郊,由於樓市跌的特別慘烈,很多人都開始棄房斷供,據說有些人自身人品不好,在最高價300萬買了一套房,做了60-70萬的首付,剩下240萬全都是貸款,而今年房價跌了3成多,但仍然賣不掉。仔細一算,房子現在只值200萬了,但欠銀行卻高達240萬。所以一狠心就不還錢了,人也消失了。房子你愛咋地就咋地吧。

老實說,對於這條消息,我是比較懷疑的,因為目前來看還不合理,燕郊的樓市基本上沒有成交,有的街上甚至連房產中介都撤攤了。而房價下跌最多的地方確實跌了3成,但更多都是只有2成左右,但不管跌多少吧,反正現在賣不掉了,這倒是實話。可是相對應的,現在不少人仍然看好燕郊的機會,覺得未來北京東擴,燕郊一定會受益,所以現在想買的人也不在少數。只是苦於沒有資格。而持有燕郊房產的人,也沒有那麼焦急,老齊身邊反正不少人都是滿滿的自信。

再說成本計算,過於簡單了。簡單算貸款240萬,房產只值200萬,肯定要棄房斷供。但是成本不是這麼算的,你首付了60萬,其他的各種稅費加上,估計怎麼也有13萬,如果是自己住的房子,還要有各種裝修家電。都加在一起怎麼也過了100萬了。更可怕的是,一旦你棄房斷供,你必然上銀行的黑名單,也就是說這輩子你都不太可能再拿到貸款了。也就是說棄房斷供的代價是,這套房沒了,信用沒了,錢沒了,以後買房的資格也沒了。這無異於一種經濟自殺,社會信用自殺。這個代價太大了。所以可以想見,一個買房來住的人,一個嚴格執行銀行首付標準的人,從理論上來說,他幾乎不會選擇主動的棄房斷供,即使房價大跌,他也會默默的承受,除非是工作沒了,房貸確實還不起了。這種被動斷供的情況單說。而那些有富裕閑錢,業餘時間多買幾套投資的人,更不敢棄房斷供,因為這些人本身就是社會中比較有錢的人,所以錢多,地位高,不可能為了其中的一套房子,而進入銀行的黑名單。那樣以後就沒法混了,甚至你也跑不了,銀行一旦申請起訴,可能會執行掉你其他地方的財產。所以更是得不償失。

但現實之中,會主動棄房斷供的,無疑都是炒房客,他們買房不見得用的自己的名字,然後資金也都是各種拆借來的,甚至首付的60萬上面,估計也是有不少借款,自己的成本可能幹脆就沒有,一看房價跌了,馬上就玩老賴,銀行的錢不還,借來的錢也不還,然後玩消失。銀行你還真拿他沒轍,因為辦貸款的根本不是操縱人,所以你把這他列入黑名單也沒用,沒有任何的威懾力。最後是銀行損失,借他錢的人損失,而這個炒家還能不能找到,不好說,銀行即使申請把房子拍賣,現在的市場環境下也很難執行。法拍房基本6折起,也就是說現在200萬的房子,能賣掉也只能收回140萬,但問題是法拍房要全款買,現在的市場環境,幾乎無人接盤。

所以這其實給銀行敲響了警鐘,房子是用來住的,不是用來炒的,你把房賣給炒家,那是相當危險的。只要房價跌3成,這些人就會全部消失,如果你管不住首付貸和消費貸,讓這些錢也流入了房地產,比如有些公司賣房,把裝修款做進房價,然後申請消費貸,這樣消費貸就成了購房款的一部分。這麼做是十分危險的。

綜合來看,別看銀行的壓力測試,說什麼房價跌3成銀行就受不了了,其實不會的,真正受不了的只有炒房者,對於把貸款放給他們銀行是有責任的,所以這也是銀監會和各大銀行要盡量堵漏洞的地方。現在據說要補交消費貸的說明,主要就是防範這個風險。只要買來的房子,是購房人在住的,和購房人的身份信息匹配的,買房來住的人,主動棄房斷供的風險很小,因為他們知道,一旦棄房斷供,就意味著這一輩子可能再也別想從銀行拿到錢了,當然也就別想再買房了,甚至以後工作和做生意都會受到影響,中國正在進入一個信用的社會,那麼這個代價太大了。

當然還有一種情況,可能會出現,那就是家庭糾紛,都說中國的首付是全世界最高的,但其實這裡面有一個隱藏因素,我們的首付很少是自己出,即使不向銀行和民間金融借,我們也會向父母拿,向七大姑八大姨去借,其實首付里是有巨大水分的。首付里,真實購房人能拿出來10%就不錯了,房價不斷上漲,這些矛盾全都被隱藏了。一旦房價下跌,這些問題全都會暴露出來,比如剛買的房,房價跌了10%,那麼也即意味著,他要還的錢比房子的價格還要高,如果跌20%,他就動搖了,如果跌30%,可能家庭糾紛都會出現了。當然這種糾紛也是一種好事,家庭也會成為阻止他棄房斷供的一個因素,因為一旦他對銀行失信,其他借給他首付的人,也都血本無歸。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:新浪 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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