日前，中共中央、國務院罕見發文，高調肯定「企業家精神」，明確保護私有產權。港媒分析，在重手打擊企業走資和高負債之後，當局或釋放政治訊號，旨在十九大前安撫商界，穩定人心。這對近期負面消息纏身的王健林等大亨來說是重大利多，不過27日標普把萬達商業的評級又下降到了「BB」級別，其子公司更是只有「BB-」。現在的萬達的信用已經是接近「垃圾級」了。
9月25日，由中共中央和國務院聯合發布文件，明確指出企業家是經濟活動的重要主體，要求弘揚「企業家精神」，保護私有產權。
《人民日報》海外版旗下微信公眾號「俠客島」9月27日發文指出，上述文件折射出中共讓企業家放心不是一時之計，更不是權宜之計。
該文強調，其實是在向三方「喊話」——對企業家來說，《意見》的意味是要「放心」、有安全感、預期穩定（不僅包括民營企業家、也國有企業家）；對政府來說，中央文件的意味在於釐清邊界，更好發揮政府作用；對社會來說，要尊重、鼓勵企業家，營造良好的輿論氛圍和社會心理。
26日，港媒撰文分析說，該文件有兩大重點：一個是明確產權保護和容錯機制，讓企業家們吃了一顆定心丸；一個是明確政商關係，規範企業家行為，推動經濟發展。
報導指，這份文件發布的時機敏感。今年6至7月間，監管部門先後出手，整頓企業對外投資和融資活動，萬達和復星等明星民企被點名。
隨後，萬達集團董事長王健林大舉拋售國內資產，以「響應」當局「減負債」的要求。商界由此風聲鶴唳。
報導引述觀察人士分析，北京當局此時出台這份文件，顯然起到安撫企業家、恢復其投資信心的作用。尤其是中共十九大臨近，「維穩」成為主調，當局亟需穩定商界人心。
除上述好消息之外，王健林還有一個不利消息。
據標普官網消息，9月27日晚間，萬達又被標普降級了，為什麼說「又」？去年，標普曾經把萬達商業的信用評級下調至「BBB-」，評級展望為負面。
而現在，負面展望變成了實際狀況，在昨晚的公告中，萬達商業的評級又下降到了「BB」級別，其子公司更是只有「BB-」。按照標普的評級，現在的萬達的信用已經是接近「垃圾級」了。
標普評級原因：債務高昂、融資收緊和A股上市不順
據華爾街見聞報導，按照標普的說法，下調評級是為了反映萬達商業在商業模式方面的不確定性。此前，萬達出售大部分房地產開發項目和酒店投資組合。「在這一轉變過後，預計萬達商業在房地產開發行業的市場地位將會減弱。」
標普稱，「我們認為，萬達商業經營策略的轉變將持續帶來風險。這家公司擴張的欲望可能仍然較高，缺乏戰略的清晰和可預測性。」標普表示，儘管萬達已經提到將會把重點放在商業地產方面，但在過去幾年中，這家公司的業務和財務目標迅速發生變化。萬達商業強調「輕資產模式」，並明顯在文化和旅遊項目上做出擴張。這種擴張需要大量的資本支出，因而導致過去兩年間財務槓桿攀升。
標普認為，近期大量出售資產將有利於萬達商業短期的流動性和債務償付能力。但是該公司並沒有清晰的減債計劃，預計短期內該公司仍將維持高負債和大量現金餘額。萬達商業的債務槓桿將長期受到影響，萬達商業的融資渠道也可能面臨收緊。
標普指出，萬達在A股上市的前景並不明朗，信息風險加大。「如果沒能在未來6-12個月之間上市，我們還會降低評級；如果萬達商業的房產銷售惡化得比預期更快，我們也會降低評級。」
阿波羅網林億報導
