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倫敦房價八年來首次下滑 經濟學家預計房價或將持續疲軟

倫敦房屋均價現為47.18萬英鎊,較去年第三季度同期下降了0.6%。這是自2009年第三季度英國經歷金融危機之後的首次下降。經濟學家預計未來幾個月房產交易將疲軟,主要是因為通脹高於收入增長,從而擠壓消費者購買力。

倫敦房價自八年前的金融危機爆發以來首次同比回落,第三季度房價增長遜於英國其他地區。

倫敦房屋均價現為47.18萬英鎊,較去年第三季度同期下降了0.6%。這是自2009年第三季度英國經歷金融危機之後的首次下降。

倫敦是英國第三季度唯一房價下滑的區域,為2005年以來表現最差。英國全國房價第三季度總體上漲2.2%至21.1萬英鎊。其中東米德蘭地區表現最強勁,價格大漲5.1%至17.78萬英鎊。

儘管倫敦依然是英國房價最貴的地區,但英國首席經濟學家Robert Gardner表示,英國不同地區的房價漲幅差距在過去幾季度不斷縮小趨同。

物價上漲,第二套房稅收增加,以及英國脫歐的不安情緒使得倫敦房屋市場承壓。

倫敦房價走軟最初是從市中心高價房屋開始的,這主要是由高價房被徵收更高的印花稅和脫歐恐慌情緒導致。現在倫敦房價下降的影響已經開始向外擴散了。

近幾周來,英國央行表示或將於近十年來首次提高利率。英國央行現利率為歷史低點0.25%。經濟學家認為,貨幣政策委員會可能在11月加息至0.5%。不過Gardner認為加息對房屋市場影響不大,因為大部分人選擇固定利率抵押貸款,受利率上漲影響很小。近年來選擇可變利率抵押貸款的人所佔比例已下降到40%,為歷史最低水平。

經濟學家Gardner表示,英國總體房價上漲主要是因為抵押貸款利率下降、就業率高及房地產市場短缺等原因,但是家庭收入壓力將會影響消費者的信心。

經濟學家Howard Archer表示,未來幾個月,房產交易預計會疲軟,主要是因為通脹高於收入增長,從而擠壓消費者購買力。消費者有限的信心及交易意願也將阻礙市場走高。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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