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資金來源受限 中國開發商正逐漸撤離澳洲

中共防止資金外流和嚴控對海外項目投資的政策,已使在澳洲從事大型房地產項目開發的中國開發商難以為繼,正在從進行的項目中“撤離”。悉尼環形碼頭(Circular Quay)一個兩棟塔樓的地標性建築工程已陷入停滯。

這個耗資10億澳元的項目是由中國大連萬達集團承建的。工地上曾經展示著公司項目願景的廣告牌,現如今卻變成了空白板,有的上面寫著“危險!請勿靠近,此路不通”的字樣。

據澳洲廣播公司報導,投資諮詢有限公司J Capital Research的合伙人穆雷(Tim Murray)表示,澳洲像這樣由中國公司支撐的大型項目已成過往。“一直為澳洲房地產投入過高資金的中國開發商,現在都在掙扎著尋找融資來完成那些項目,他們實際上正在遠離大型項目和大筆定金(投入)。”

急於遏制資金外流、穩定人民幣匯率的中共當局,已經收緊了中國公司對外國投資的限制。當局擔心,中國的金融穩定受到資本外流的威脅,而房地產開發商正在加劇這一問題。

諮詢公司基準點(Basis Point)的總經理大衛‧秦(David Chin)說:“花錢買獎盃投資或炫耀自己的權利,投入超出賠率的資金,以期會有更多資金流入,那樣的日子已經過去了。”

幾個月前,香港開發商碧桂園(Country Garden)集團在墨爾本郊區砸資4億澳元購買了一片土地,欲建4,000套住宅。對這一規劃的4,000套住宅是否能儘快建出來,人們正在拭目以待。

中共的新政策是鼓勵對海外資源、農業和技術的投資,但酒店、住宅類的房地產投資,以及體育和電影業的投資已在被限制之列。萬達集團是中共政府正在密切關注的企業之一,其悉尼塔樓的建設項目顯然會受中共當局的限制。

大衛‧秦說,對單個項目的限制效果將取決於其進展程度。“一些工程可能還沒有開始的開發商,也許正打算出售他們購買的地產,或是先保留地產,等待和觀望。”他說,“其它已經開建的開發商,有可能他們已經獲得了整個項目的資金,並將走過項目的全過程,在過程中他們會預售大量的樓花(期房)。”

穆雷認為,如果中國開發商還沒有籌集到資金,澳洲的銀行不太可能幫助他們擺脫困境。“現在,要得到澳洲銀行的建設貸款,你必須預售出100%的樓花,而且沒有一個樓花是賣給外國買家的。”

他說,目前陷入困境的中國開發商可能已經向外國買家出售了50%的樓花,因此他們不符合(澳洲銀行的)貸款標準,除非他們將樓花收回再賣給澳洲居民。這也是為什麼一些中國開發商正在尋找非銀行融資的原因。

中國房地產開發商去年搶購了澳洲38%的住宅開發用地,預計他們將不會在商業房地產領域完全消失。他們可能會在澳洲一些小的、價格更便宜的城市和次發達旅遊地區尋找商機。

大衛‧秦還說,在這種情況下,中國開發商仍會對澳洲投資,但資金投入會較低,他們可能會看好諸如凱恩斯和珀斯等這些地方。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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