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十九大後中共房產政策或出現大調整?

中共將於10月18日召開十九大,在十九大上經濟問題是熱點,而房地產經過了一年的調控之後收效不大。房地產政策或將在十九大後出現調整。

從去年9月30日開始,為了控制大陸日益瘋狂的樓市,北京帶頭開始了對房地產的調控。據中原地產研究中心統計數據顯示,今年以來,中國已有超過100個城市(縣級以上)發布了各種相關房地產調控措施約150餘次。前9個月,僅北京市就發布調控政策逾20次,15個核心熱點城市發布調控政策均超過4次。其中限購、限貸、限售、限商、限價的措施被越來越多的城市採用。

但是,雖然百城推出了150項措施,但只是熱點城市樓市成交量下滑幅度較大,而這些城市的房價下滑有限,而且,沒有限購的三線城市樓市依舊火熱。

據《新京報》9月18日報導,中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為,目前一線城市房價雖然有所下跌,但仍有潛在上漲壓力,目前主要靠嚴厲的調控政策來控制;二、三線城市房價仍在上漲。

9月23日的《券商中國》報導稱,樓市高燒不退:一線和部分二線城市房價就是落不下來;三四線房價漲幅兇猛,成交大幅放量;8月份,全國房地產銷售規模更創下歷史高點。

同時,開發商們的拿地熱情不減。

數據顯示,大陸7月份房企拿地金額同比上漲41%;前7個月“國有土地使用權出讓收入”同比增長37.3%。

大陸著名財經評論員劉曉博就此表示,地產商熱衷拿地,因為他們預測最多三年到四年,樓市將走入新一輪上漲周期。

面對中共這次嚴厲調控收效不大的現狀,大陸經濟學家、青島大學經濟學院教授易憲容認為,中共十九大以後有可能對目前的房地產政策做出大調整。

首先,去年930開始調控樓市目的是要抑制房價瘋狂上漲和擠出房地產市場泡沫。但現在看來效果十分有限。而一線及部分二線熱點城市房價高,市場基本上以投機炒作為主導。對於這樣的一個市場,只要房價上漲預期不變,投機者就會千方百計突破現有各種行政性的購買住房限制去進入市場。

其次,一線及部分二線熱點城市的調控政策已把注意力轉向了租賃市場、公租房市場,這種政策思路看上去美好,但是不採取嚴厲的經濟槓桿來遏制住房投機炒作,真正讓投機炒作退出市場,住房租賃市場要健康持續發展是不可能的。

再有,5年一次的中共人大是中共重大經濟政策出台和調整的節點。

易憲容認為,針對這種情況,估計在十九大上或十九大後,中國的房地產市場可能會出現重大的調整。

對此,美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田博士認為,當前中國大陸經濟面臨的困境,包括經濟停滯、房地產泡沫、基建過多、內需不振、債務過多、國進民退、國富民窮等所有經濟問題,根本上是中共的獨裁體製造成的。如果中共不解體,中國的經濟問題沒辦法解決。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者劉毅報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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