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三年來最慘黃金周 十一樓市熱點城市網簽跌近8成

據中原地產,黃金周前6天,熱點30城市網簽平均跌幅達到了8成,成交量創2014年來最低。其中北京網簽同比跌72%,上海同比跌78%。

據中原地產研究中心統計數據顯示,黃金周前6天,樓市熱點城市出現了明顯下調,熱點30城市(其中部分城市網簽數據暫停無法統計)網簽大幅下調,平均跌幅達到了8成,成交量創2014年來最低。此外市場分化持續,三四線城市整體成交依然維持高位。

數據顯示,北京新建住宅前6日網簽78套,二手房網簽23套,均是2009年來的歷史最低值,同比跌幅達到了72%;上海前6日網簽新建住宅147套,同比跌幅達到了78%。

今年十一假期前後,廣州總推貨量2090套,較去年同期跌65%;總成交貨量872套,較去年同期跌78%。此外,包括南京等熱點二線城市成交量也明顯低於去年同期。

這種成交下跌,是今年整個市場行情的延續。根據1-9月統計數據,北京、上海、廣州、深圳等一線城市,平均成交跌幅達到了40%,其中北京跌幅達到了45%,深圳達到47%。二線城市之前的熱點城市,南京下調了57%,福州下調60%。

數據來源:中原成交系統

一二線城市調控全面收緊,三四線城市表現更佳

三四線城市成交同比基本持平,比一二線城市表現要好。

過去一年,北京樓市政策發布密度創造全國歷史記錄,一年內發布了超過30次各種調控措施,包括調高首付比例、減小房貸打折力度、甚至暫停房貸等。此外,北京市政府還出台了“多校劃片”政策,打擊天價學區房。8月,北京市明確將在五年內推出25萬套共有產權房,並於9月30日開始實施。

緊跟北京步伐,全國其他一線城市也先後發布了多輪調控政策。上海市將首付比例調高至35%,要求“十三五”期間新增住房170萬套,上調最低房貸折扣和房貸利率,延長審批周期等。廣州率先推出“租售同權”,上海則率先推出“租賃住房用地”,建立住房長效機制。

杭州、南京、廈門、武漢、鄭州等二線熱點城市紛紛跟進,推出各種限購措施。南京規定新購住房三年不得轉讓,武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%,禁止購買第三套住房。

隨著一二線城市的調控全面升級,大部分投資需求轉移到三四線城市。自今年3月以來,從70個大中城市住宅銷售價格變動數據來看,房價呈現出“一二線跌,三四線漲”的態勢。

限售可能將快速向三四線蔓延

中原地產首席分析師張大偉預計,核心城市樓市蕭條的主要原因是政策持續加碼。10月份熱點城市數據均將創年內最低。

到目前為止全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策,要求所有新購或者部分新購房源,鎖定一定年限後才可以再上市。限售事實上就是樓市的去槓桿政策,使得購房者必須要以自用為目的配置資金,已經不太可能吸引高槓桿的高成本資金進入。

此外,消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升也值得注意,國慶黃金周期間,各地銀監系統發布政策要求銀行嚴查消費貸進入樓市,限制了購買一方的支付能力。

張大偉認為三四線的火熱行情不會持續太久。限售將快速向三四線蔓延,後續可能會超過50個城市執行限售,房價上漲城市,限購政策不足以抑制市場熱度的城市,都會限售。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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